Условие договора о досрочной передаче объекта долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 14.10.2013 № 103019/Е10528-СКА предусмотрено, что в случае, если квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для проживания, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства , указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства

от 20.06.2013 № 103019/Е06106-СКА предусмотрено, что в случае, если квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для проживания, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства , указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства

срок. Условия пункта 8.4 спорного Договора, безусловно, уменьшили объем прав и гарантий потребителя, императивно установленных для него Федеральным законом № 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей, в том числе в части права на соразмерное уменьшение цены договора в случае возникновения вышеназванных недостатков, а также права на их устранение собственными силами с последующим возмещением соответствующих расходов за счет застройщика. Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства ,

участника - потребителя услуг в более невыгодные условия, чем, если бы договором были предусмотрены сроки составления акта, установленные частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, вопреки выводам Управления условия абзаца 3 пункта 3.2 Договора не предусматривают досрочный переход объекта долевого строительства к участнику долевого строительства, а устанавливают срок, в течении которого участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию. Таким образом, условия абзаца 3 пункта 3.2 Договора не вступают в противоречие с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, которым установлен срок, по истечении которого застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства . При этом, частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии

бы быть начислена неустойка. Условий о том, что досрочный ввод дома в эксплуатацию влечет изменение срока передачи объекта участнику долевого строительства и обязанность застройщика передать объект раньше оговоренного срока, договор не содержит. Вместе с тем, неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства и в данном случае не может быть взыскана за реализацию предусмотренного договором условия. Поскольку договором предусматривался более поздний срок передачи квартиры, чем тот, в который состоялась передача квартиры, досрочная передача объекта предусмотрена договором и не считается нарушением обязательства, основания для признания застройщика ОАО «ГлавСтройКомплекс» нарушившим обязательство по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства отсутствовали. Право ФИО4 на получение квартиры в срок, установленный договором, не нарушено. С учетом изложенного, руководствуясь ст.390 ГПК РФ, Президиум ПОСТАНОВИЛ: Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 мая 2016 года отменить, оставить в силе решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2016 года. Председатель: ФИО1