Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сделки недействительной (ничтожной) в указанной части по данному основанию не имелось. Данный вывод соответствует позиции, содержащейся в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2017 № 2-АПГ17-7. Кроме того пунктом 25 спорного договора закреплено право арендатора на отказ от договора аренды лесного участка при условии надлежащего уведомления арендодателя и отсутствия недоимки по арендной плате. Признав данное условие противоречащим пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса, суды не учли, что, кроме изложенного выше, приведенная норма ограничивает расторжение договора земельных участков только по инициативе арендодателя, не ограничивая право расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендатора . Следует отметить, что, согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные

м, расположенное на 4 этаже офисно-делового комплекса по адресу: <...>. Согласно условиям договора аренды общество должно было уплатить арендодателю депозит в размере 287 557, 98 условных единиц (в рублевом эквиваленте – 8 051 623 руб. 44 коп.), в том числе НДС, для целей обеспечения исполнения своих обязательств по внесению арендной платы по договору. Депозит перечислен обществом платежными поручениями от 27.11.2008 № 1 и от 20.11.2008 № 686. Общество 20.08.2009 направило арендодателю уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора по основаниям, не предусмотренным в договоре аренды. Стороны 08.12.2009 подписали соглашение о расторжении договора аренды с 21.02.2010. Согласно условиям соглашения о расторжении договора, а также на основании п. 11.6 договора аренды, общество на дату расторжения договора (21.02.2010) включило сумму депозита в сумме 6 823 410 руб. без НДС в состав внереализационных расходов как штраф за нарушение им условий договора, а именно: досрочное расторжение договора по инициативе общества по основаниям, не предусмотренным

связи с заключением обществом ООО «Стигва», АО «Екб Девелопмент» (сособственники помещения, арендодатели) и ООО «ДМ Текстиль-Урал» (арендатор) договора от 17.12.2015 аренды нежилого помещения площадью 196,1 кв. м с целью его использования под магазин, в котором арендатор указал на наличие замечаний (в помещении холодно, требуется ревизия стеклопакетов, система приточно-вытяжной вентиляции без разводки). Помимо указанного в материалах дела имеются претензии арендатора о низкой температуре воздуха (исх. № 95 от 12.10.2016, 18.10.2016), а также уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора в связи с несоответствием помещения требованиям, предъявляемым к нему. При исследовании и оценке доводов ответчика о том, что недостатки помещения возникли в связи с вмешательством собственника в конструкцию витражей (в витраже В5 установлена входная дверь), конструкция витража В4 изменена, суд первой инстанции верно указал, что между ООО «Стигва» и предпринимателем ФИО3 заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 31.01.2017, по условиям которого арендатор обязался выполнить работы по разделению помещения, в Приложении

Суда Российской Федерации нашла отражение в пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц. Кроме того, из материалов дела усматривается, на что также указывает кассатор, и судами установлено, что сам истец ответчику выставил счета на оплату за июль 2021 на сумму арендной платы 150 000 руб., который ответчиком оплачен. Кассатор указывает, что, получив от ответчика уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора , истец (арендодатель) своим письмом от 09.08.2021 отозвал дополнительное соглашение от 02.07.2021 № 3, что не соответствует пункту 1 статьи 310 ГК РФ, недопускающему односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Однако правовая оценка правомерности отказа истца от исполнения подписанного сторонами соглашения от 02.07.2021 № 3 судами не дана, что также свидетельствует о неполном исследовании фактических обстоятельств дела. В силу пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ

инициативе арендатора по причинам, не указанным в п. 11.4 Договора, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя за 6 месяцев до предполагаемой даты расторжения. Арендатор не освобождается от внесения арендной платы в течение последних 6 месяцев аренды. Депозит в полном размере, указанном в п. 3.5 Договора, возврату не подлежит и является штрафом в пользу Арендодателя в качестве меры ответственности за досрочное расторжение Договора аренды арендатором. 20 августа 2009 г. общество направило арендодателю уведомление о расторжении Договора аренды по инициативе арендатора по основаниям, не предусмотренным в Договоре аренды. 08 декабря 2009 г. стороны подписали Соглашение о расторжении Договора аренды с 21.02.2010. Исходя из условий Соглашения о расторжении договора, а также на основании п. 11.6 Договора аренды, общество на дату расторжения договора (21.02.2010) включило сумму депозита в сумме 6 823 410 руб., без НДС, в состав внереализационных расходов как штраф за нарушение им условий договора, а именно: досрочное расторжение договора по инициативе общества

установили, что арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя не позднее чем за 60 дней до наступления этого события, при этом уплаченная авансом арендная плата арендатору не возвращается. Разделом 8 договора установлен порядок возврата арендуемого склада. В адрес истца от ООО «Терминал Никольский» (прежнее наименование ООО «Катынский терминал») поступило 30.12.2014 письмо № 264 об отказе от подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды склада от 24.09.2003, которое также содержало уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора по истечении 2014 года. С учетом пунктов 4.5 и 7.2 договора правоотношения сторон прекратились по истечении 60 дней с момента получения указанного уведомления арендодателем – с 28.02.2015. Письмом от 19.01.2015 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате за декабрь 2014 года и январь 2015 года. Письмом от 10.02.2015 №12 истец вновь попросил ответчика погасить имеющейся задолженность по арендной плате и известил его о проведении 02.03.2015 в

<ФИО>2 и Федеральным Государственным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного Федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства», правопреемником которого является Федеральное Государственное Унитарное предприятие «Главное Военно-Строительной Управление №14» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды № жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истицы уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора . ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи при прекращении действия договора. За период аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, о чем подписаны акты сверки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела

суда РТ оставлено без изменения. 10.07.2023 года между ООО «Велес Авто» и ФИО1 заключены договоры уступки права требования о передаче прав требований по договору аренды блок-контейнеров (бытовок) №А-15.2018 от 18.06.2017 года на сумму задолженности в размере 1936000 и начисления повышающего коэффициента в размере 1,5%, а также право требования компенсационной выплаты стоимости блок-контейнеров в размере 580000 рублей. 01.06.2023 года от ООО «Фаворит СТ» в лице конкурсного управляющего в адрес ООО «Велес-Авто» поступило уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора . Договор считается расторгнутым с 01.06.2023года. В соответствии с п.2.4. договора аренды сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании арендатора с момента его приема арендатором и до момента его возврата арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы в соответствии с п.2.3. настоящего договора. Пунктом 2.4. договора предусмотрено право арендодателя в связи с просрочкой оплаты арендных платежей применить повышающий коэффициент 1,5 за период с момента окончания ранее