Уведомление о расторжении договора аренды заключенного на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

этой части направленными на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что не относится к компетенции Верховного Суда Российской Федерации. Также истцом было заявлено требование о взыскании 400 000 руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды (пункты 2.2.15, 3.13). Удовлетворяя частично данное требование, суд первой инстанции в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, пришел к выводу, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом суд первой инстанции указал, что согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок , предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного

суда Центрального округа от 10.08.2023, решение от 10.11.2022 отменено, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного и окружного судов, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что исходя из уведомления об отказе от договора аренды земельного участка от 11.06.2021 № 52-17-8536 Департамент уведомляет о расторжении с момента отправления настоящего уведомления, что не соответствует требованиям закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее –Гражданский кодекс) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества -за три месяца. Апелляционная инстанция пришла к необоснованному выводу об отсутствии злоупотреблении я правом Департаментом. Между тем, в соответствии с пунктом

Федеральной антимонопольной службы составило акт приема передачи и направило его в адрес администрации. Каких либо действий по приемке указанного имущества арендодателем не было принято, учитывая, что первоначально письмо о расторжении было направлено 15.12.2017, а письмо о приостановлении расторжения договора аренды составлено 29.03.2018, имущество находилось в свободном и открытом доступе, причем инициатором расторжения договора аренды являлась администрация. Апелляционный суд полагает верным вывод суда первой инстанции о том, что направленное 15.12.2017 Администрацией уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок , является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и возвращения арендованного имущества. Соответствующие доводы апелляционной жалобы Администрации подлежат отклонению. Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Администрация уклонилась от приемки имущества по акту приемки передачи от 22.03.2018. При этом уклонение арендодателя от приемки имущества со ссылкой на устранение недостатков, возникших в период его использования и значительный объем передаваемого имущества, по вине арендатора, обоснованно признано судом неправомерным,

отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Так, Управление (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, направило истцу (арендатору) уведомление № 3004-у от 31.10.2019 об отказе от договора аренды земельного участка № 1140 от 03.07.2007, действие которого было возобновлено по правилам ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. Оценив уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок , установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности одностороннего отказа от договора и отмечает, что он является безусловным и определен исключительно волей арендодателя на отказ от договора, с учетом истечения срока его действия и невыполнением арендатором обязанности по возврату арендуемого земельного участка. В п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что п. 2

Из уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю следует, что кадастровое и регистрационное дело по объекту с кадастровым номером № отсутствует. Данный объект является дублирующим объектом, в связи с чем сведения с кадастровым номером № исключены из ЕГРН. Актуальными являются сведения по объекту недвижимости с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 116, 117 – 118). Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа 06.04.2021 ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок , на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. В уведомлении указано, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (сооружение – гидротехническое, причал) с кадастровым номером № заключение договора аренды на данный земельный участок в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 1 ст. 39 ЗК РФ возможно исключительно с собственником объекта. Уведомление получено ФИО4 07.04.2021 (т. 1 л.д. 14, 97). 21.05.2021 ФИО4

по 27.12.2021. Имея намерения выделить земельный участок в счет принадлежащих истцу и третьим лицам земельных долей, по их инициативе назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок на 08.02.2023, о чем были сделаны соответствующие извещения в СМИ. На повестку дня был вынесен, в том числе, вопрос о заключении нового договора аренды. Однако общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума. Истец и третьи лица направили в адрес КХ «Речное» уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок . После чего истец и третьи лица обратились к кадастровому инженеру ФИО26 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Согласно проекта межевания земельного участка от 10.04.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО26, сформирован и образован земельный участок площадью 194800 кв.м. с прежним кадастровым номером и дополнительной аббревиатурой ЗУ1 для выдела в счет 3 земельных долей истца и третьих лиц ФИО2 и Филип ФИО3 инженером выполнены все условия подготовки проекта межевого плана, для

по 23.03.2022. Имея намерения выделить земельный участок в счет принадлежащих истцу и третьим лицам земельных долей, по их инициативе назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок на 08.02.2023, о чем были сделаны соответствующие извещения в СМИ. На повестку дня был вынесен, в том числе, вопрос о заключении нового договора аренды. Однако общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума. Истец и третьи лица направили в адрес КХ «Речное» уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок . После чего истец и третьи лица обратились к кадастровому инженеру ФИО17 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Согласно проекта межевания земельного участка от 17.02.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО17, сформирован и образован земельный участок с прежним кадастровым номером и дополнительной аббревиатурой ЗУ1 для выдела в счет 8 земельных долей истца и третьих лиц. Кадастровым инженером выполнены все условия подготовки проекта межевого плана, для согласования с другими участниками долевой собственности

срок действия договора установлен с 28.05.2018 по 28.05.2023. Имея намерения выделить земельный участок в счет принадлежащих истцам земельных долей, по их инициативе назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок на 08.02.2023, о чем были сделаны соответствующие извещения в СМИ. На повестку дня был вынесен, в том числе, вопрос о заключении нового договора аренды. Однако общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума. Истцы направили в адрес КХ «Речное» уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок . После чего истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО18 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Согласно проекта межевания земельного участка от 10.04.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО18, сформирован и образован земельный участок с прежним кадастровым номером и дополнительной аббревиатурой ЗУ1 для выдела в счет 8 земельных долей истцов. Кадастровым инженером выполнены все условия подготовки проекта межевого плана, для согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ

по 15.09.2021. Имея намерения выделить земельный участок в счет принадлежащих истцу и третьим лицам земельных долей, по их инициативе назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок на 08.02.2023, о чем были сделаны соответствующие извещения в СМИ. На повестку дня был вынесен, в том числе, вопрос о заключении нового договора аренды. Однако общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума. Истец и третьи лица направили в адрес КХ «Речное» уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок . После чего истец и третьи лица обратились к кадастровому инженеру ФИО13 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Согласно проекта межевания земельного участка от 10.04.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО13, сформирован и образован земельный участок с прежним кадастровым номером и дополнительной аббревиатурой ЗУ1 для выдела в счет 8 земельных долей истца и третьих лиц. Кадастровым инженером выполнены все условия подготовки проекта межевого плана, для согласования с другими участниками долевой собственности