Вентиляция нежилых помещений в мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Тепловые сети», разъяснениями, изложенными в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П. Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе проект системы отопления многоквартирного дома (далее - МКД), акт изоляции трубопровода, суды пришли к выводу об отсутствии фактического потребления тепловой энергии в принадлежащих обществу нежилых подвальных помещениях, расположенных в МКД , находящемся в управлении товарищества, установив, что в них отсутствуют теплопринимающее оборудование. Суды исходили из недоказанности поддержания в спорных помещениях необходимой температуры воздуха от тепла, выделяемого транзитным трубопроводом (магистрали) отопления дома, без установки иного дополнительного оборудования, а также отсутствия сведений, подтверждающих факт поддержания

стал разбираться и проигнорировал доводы соответчика (Фонда) о том, что схемы присоединения отопительных приборов жилого дома, схемы присоединения отопительных приборов нежилых помещений, схемы водоснабжения и канализации являются частью рабочих проектов "Водопровод и канализация, "Наружные сети", "Водопровод и канализация. Внутренние сети", "Отопление и вентиляция" как отдельный документ не существуют. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Схемы присоединения отопительных приборов жилого дома, схемы присоединения отопительных приборов нежилых помещений, схемы водоснабжения и канализации не выделены отдельно и не перечислены в Правилах содержания общего имущества в МКД N 491. Вывод суда о том, что ООО "УК ЖиК" не предпринимало меры по восстановлению технической документации является ошибочным. В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме №8 по ул. Академика ФИО2 выбрали способ управления ТСН "ФИО2 8" договор управления

проходят трубопроводы общедомовой разводки системы отопления и горячего водоснабжение, стояки на вышерасположенные этажи, которые являются составляющей системы теплоснабжения дома. Проложенные трубопроводы общедомовой разводки системы отопления изолированы теплоизолирующими материалами (т. 1, л. 89). Ответчиком 19.02.2021 проведено обследование объекта потребления истца, расположенного по адресу: <...>, 94/1б, 94/1в, 94/1г, 94/2, о чем составлен акт. В результате проверки выявлено, что система вентиляции демонтирована, в подвальном помещении приборы отопления не установлены. В подвальном помещении проходят трубопроводы системы отопления МКД (т. 1, л. 32-33, т. 3, л. 95-102). Как утверждает истец, нежилые помещения, расположенные на первом этаже МКД по адресу: <...>, оборудованы индивидуальным прибором учета, а помещения, расположенные в подвале являются неотапливаемыми. С октября 2020 года АО «УСТЭК» выставляет платежные документы на оплату потребленной тепловой энергии не по показаниям индивидуального прибора учета, а в соответствии с пунктом 42 (1) Правил № 354. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о перерасчете

частично в размере 543 544 руб. и встречный удовлетворил полностью, посчитав доказанным материалами дела факт переплаты у ТСЖ «Кузнечная 83». Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не установил. Спор между сторонами касается по объему тепловой энергии приходящейся на нежилые помещения, расположенных в МКД № 83 по ул. Кузнечная, точнее в части порядка распределения тепловой энергии, затраченной на теплоснабжение установок приточной вентиляции. Особенностями управляемого ТСЖ Кузнечная, 83 дома является то, что часть нежилых помещений МКД обогревается, в том числе при помощи приточной вентиляции. ПАО «Т Плюс» при определении объемов тепловой энергии приходящейся на жилую часть МКД данное обстоятельство не учитывает, то фактически приводит к тому, что тепловая энергия для целей отопления некоторых (отдельных) нежилых помещений фактически распределяется между всеми собственниками помещений МКД, в том числе жилой части дома. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить

соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Судами установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений спорного МКД в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - обществом. Спорный МКД имеет в своем составе подземные парковочные машино-места с приточной и вытяжной системами вентиляции, оборудован ОДПУ тепловой энергии, установленным на вводе в дом и фиксирующим суммарное потребление ресурса жилыми и нежилыми помещениями МКД . Собственниками помещений спорного МКД 16.10.2019 принято решение о заключении прямых договоров с РСО, в связи с чем договорные отношения по поставке тепловой энергии в целях отопления между сторонами прекращены. Компанией установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии в целях отопления на автопарковке МКД, о чем составлен акт от 07.12.2020. На основании заявления общества компанией 14.01.2021 произведено отключение системы теплоснабжения на вводе вентиляции спорного МКД на

договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии. Договором сторонами согласованы максимальные часовые тепловые нагрузки на отопление и вентиляцию. В Приложении № 1 к договору стороны согласовали следующие тепловые нагрузки, подключенные к нежилым помещениям Общества: - на отопление 0,01200 Гкал/час; - на вентиляцию 0,04700 Гкал/час; - на ГВС 0,04000 Гкал/час; - на нормативные потери 0,00015 Гкал/час Общее количество тепловой энергии потребляемой помещениями Общества составляет 0,08115 Гкал/час. В отношении МКД действует договор теплоснабжения № 2125.038.1 от 01.05.2003, заключенный между предприятием и ЖСК 1223. До заключения договора, указанная выше нагрузка входила в договор теплоснабжения. С момента заключения договора, нагрузки по типам теплопотребления, согласованные в договоре с Обществом, были исключены из договора теплоснабжения. Таким образом, с даты заключения договора № 61.046.Н

вентиляции по фасаду здания необходимо проложить воздуховод диаметром 250 мм в декоративном коробе из профилированного оцинкованного стального листа, окрашенный цветом КМ, 9002 (светло-бежевый). дата ФИО1 обратился к председателю правления ТСН МКД «Дружба-36» ФИО4 с заявлением, в котором просил созвать внеочередное общее собрание членов ТСН МКД «Дружба-З6», включив в повестку дня вопрос о согласовании размещения собственниками многоквартирного дома на фасаде многоквартирного дома воздуховода для реконструкции вентиляции в принадлежащем ему нежилом помещении цокольного этажа. К заявлению был приложен проект реконструкции вентиляции. Письмом от дата председатель правления ТСН МКД «Дружба-З6» ФИО4. сообщила ФИО1 о том, что членами правления принято решение о нецелесообразности созыва внеочередного общего собрания (погодные условия и дополнительные финансовые вопросы для организации собрания только по одному вопросу). В дальнейшем, ФИО1 дважды: дата и дата обращался к председателю правления ТСН МКД «Дружба-36» ФИО4 с заявлениями, в котором просил сообщить дату проведения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного Письмом от дата ФИО1 был

лица являются собственниками жилых помещений в данном МКД. Из этого приложения не видно, что означают подписи указанных в нем лиц. В самом протоколе общего собрания указано об обсуждении двух вопросов: 1)об избрании председателя общего собрания; 2) обсуждение технического заключения проекта вентиляции нежилого помещения. Из приложения не видно, какое мнение выразили указанные в нем лица, к примеру, по второму обсуждаемому вопросу. Из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проходило во дворе жилого <адрес>, а представители ответчика объяснили в суде, что подписи указанных в приложении к данному протоколу лиц были полечены путем поквартирного обхода. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица ФИО1 без согласия всех собственников МКД и без согласования с органом местного самоуправления пользуется частью фасадной стены МКД для установки вентиляционной системы, а это является основанием для удовлетворения требования истца об обязании ответчика демонтировать установленную по фасаду многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>-а,