Вина арендатора в договоре аренды нежилых помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Как установлено судами и следует из материалов дела, кроме договора аренды с предпринимателем ФИО3 на часть нежилых помещений общей площадью 1279 кв. м, расположенных на первом этаже Торгово-развлекательного комплекса «Мир», литер Г1Г2ГЗГ4, по адресу: <...>, между обществом «ТПГ «Мега-Мир» (арендодатель) и обществом «Мир 2009» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.201 № 16 нежилого помещения площадью 3278 кв. м в литере Г1Г2Г3Г4, в торгово-развлекательном комплексе, для организации торговых мест Арендатор передавал в субаренду индивидуальным предпринимателям торговые площади для организации розничной торговли. Согласно пункту 4.2 договора аренды, заключенного с обществом «Мир 2009», арендатор обязуется использовать арендуемые площади

принадлежащих арендатору, произведение необходимых изменений в передаваемых арендодателю помещениях согласно ранее данных арендатором обязательств, восстановление помещений, если по вине арендатора произошло ухудшение состояния помещений, кроме естественного износа в период аренды. Если изменения или восстановительный ремонт требуют от арендатора более длительного времени, то это отражается в дополнительном соглашении сторон, составляемом в течение 2 рабочих дней. 28.01.2016 письмом № 269, полученным Предпринимателем 29.01.2016, Центр в соответствии с пунктом 4.7 договора уведомил истца о досрочном расторжении договора с 01.03.2016 (т. 1, л. д. 87). 02.02.2016 письмом № 02 арендодатель предложил арендатору подготовить помещения к передаче в соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора для комиссионного обследования, определения состояния помещений после окончания срока аренды и для составления акта, просил назначить членов комиссии со стороны арендатора (т. 1, л. д. 88). Сторонами создана комиссия по приемке нежилых помещений , работа которой назначена на 1 марта 2016 года. По результатам работы комиссии составлен акт комиссионного обследования помещений

своих требований и возражений. При этом, на истца возложено бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на ответчике. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК Российской Федерации). В соответствии с абз.1 ст.622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, именно на истце, как на арендодателе, лежала обязанность по доказыванию возникновения убытков действиями ответчика, как арендатора нежилого помещения . Договор аренды от 23.04.2014г., заключенный между сторонами, не содержит указания на наличие в помещении охранно-пожарной сигнализации на момент его передачи от арендодателя арендатору. Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения

от 03.10.2016 года, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В материалы дела сторонами, а также Управлением Росреестра по Ростовской области предоставлен договор аренды нежилого помещения площадью 92,2 кв. м. по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 03.10.2016 года, заключенный между ООО «Торговый дом «Цимлянские вина» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ФИО3, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ростовской области 25.11.2016, запись ЕГРННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с заявлением истца о неподписании им данного договора, в рамках рассмотрения дела судом назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФБУ «Южный региональный Центр судебной экспертизы» от 12.02.2018, подписи от имени Н.С.В. в графах «арендатор», строках «Николаев С.В» четырех экземпляров договора аренды нежилого помещения от 03.10.2016, в графах «арендатор», строках «Н.С.В. в 4-х экземплярах акта приема-передачи нежилого помещения без даты (Приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору аренды нежилого помещения от 03.10.2016), выполнены не самим Н.С.В., а другим лицом с подражанием его подлинным подписям. С учетом