Владельческая защита арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

только в пользование или в пользование и во владение одновременно. При этом, во втором случае он становится его титульным (законным) владельцем, что позволяет распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК РФ. Как следует из договора аренды, оборудование было предоставлено арендатору во временное пользование, а следовательно, он, и последующие правопреемники не вправе исходя из положений статьи 305 ГК РФ заявлять требования, основанные на владельческой защите, поскольку первоначальный арендатор владельцем не являлся. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Способы судебной защиты своих прав для арендатора при наличии препятствий со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом установлены законодательством. Арендатор, после получения имущества от арендодателя наделяется правом владельческой защиты на переданное в аренду имущество по отношению к неопределенному кругу лиц, в том числе и по отношению к арендодателю способами, установленными действующим законодательством и договором. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Арендатор может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицо, обратившееся в суд с негаторным иском, должно представить

нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, по смыслу ст. 210, 616 Гражданского кодекса РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Природа договора аренды определяет передачу арендованного имущества арендатору (статья 606 ГК РФ) и возможность применения к собственнику владельческих способов защиты (статья 305 ГК РФ). Выбытие арендованного объекта недвижимости из-под контроля собственника исключает свободный доступ последнего и к системам жизнеобеспечения такого объекта. В исковом заявлении истец ссылается на то, что Общество как арендатор не может нести ответственность за электрооборудование и электрические сети всего здания лит.Д, расположенного по адресу: <...>, что является обоснованным, однако в данном случае причиной пожара послужил аварийный режим работы электросистем именно арендованной части здания – склада № 7. Доказательств того, что пожар возник следствие той части электросистем, которая относится к иным частям здания (склад №6), материалы дела

площадки в границах арендуемого земельного участка, Общество обратилось в суд с настоящим иском. При разрешении возникшего между сторонами спора суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу прямого указания статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации данный способ владельческой защиты может быть применен и иным законным владельцем, каковым в данном случае является истец как арендатор земельного участка № 21:01:030311:440. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством