Внеочередном непригодное жилое помещение собственнику доли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. Например, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, было правомерно отказано в удовлетворении исковых требований А. и П. к администрации города о предоставлении однокомнатной благоустроенной квартиры, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что указанные граждане, хотя и состоят на учете нуждающихся в получении социального жилья, однако жилое помещение, признанное непригодным для проживания, принадлежало на праве собственности В., членами семьи которого истцы не являются. Собственнику непригодного для проживания жилого помещения В. предоставлено другое благоустроенное жилье. Истцы проживали в помещении, принадлежащем В., на условиях коммерческого найма, не обладали ни правом собственности, ни правом

первоначальные исковые требования ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у него права на предоставление во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям применительно к городу Вологде, по договору социального найма взамен непригодного для проживания, площадью, соответствующей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям. Из системного толкования статей 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма направлено на устранение угрозы жизни и здоровью, обеспечение нормальных жилищных условий граждан, лишившихся единственного жилья по причине его непригодности для проживания. Как следует из представленной в суд апелляционной инстанции выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> №..., ФИО1 с <ДАТА> является собственником 1/2872 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке

ранее действовавшее жилищное законодательство предусматривало право на внеочередное предоставление жилья лицам, чье жилье было утрачено в результате пожара. Представитель ответчика - администрации г. Коврова Владимирской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Пояснила, что заключением межведомственной комиссии №10/07-36 от 03 октября 2018 года дом по указанному адресу был признан подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Данное решение межведомственной комиссии утверждено постановлением администрации г. Коврова от 08 октября 2018 года № 2448. Указывая, что дом № **** по ул. **** г. **** является единым жилым помещением, принадлежащим всем собственникам на праве общей долевой собственности (ФИО1 принадлежит доля в праве **** домовладения на основании договора

ФИО1 спорного жилого дома во внеочередном порядке, а следовательно и незаконности всех последующих сделок с данным недвижимым имуществом, основаны на том, что ответчик ФИО1 с семьей проживал в жилом доме, признанном непригодным для проживания на основании договора коммерческого найма, членом семьи собственника данного жилого помещения не являлся, а возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживающим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. Суд соглашается с данными доводами истца, находя их основанными на законе. Установлено и не оспаривается сторонами, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...................... на основании договора купли - продажи от 25.07.1998 года является гр. ФИО (отец ответчика ФИО1). 16.03.2009 года между ФИО и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения: жилого дома № _______ по ....................... Указанный договор был зарегистрирован в Брянском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное