Внесение изменений в документарную закладную - гражданское законодательство и судебные прецеденты

прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 апреля 2018 года № 226 «Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемым с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документам в электронной форме» (далее – Приказ № 226) утверждена форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (приложение № 3), а также требования к ее заполнению (приложение № 4). Из материалов дела следует, и не оспаривается заявителем, что заявитель не обращался к ответчику

соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав. Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке является правом, но не обязанностью владельца закладной. Пунктами 1-3 статьи 48 Закона об ипотеке установлено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в

№ П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме». Более того, законодательством предусмотрено заполнение специальной формы заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (пункт 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приказ Росреестра от 23.06.2020 № П/0210 «Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документов в электронной форме»). Соответствующая форма финансовым управляющим не заполнялась и ответчику не подавалась. Кроме того, заявитель неосновательно ссылается в настоящем деле на законодательство о несостоятельности (банкротстве) в той части, которая определяет последствия признания должника несостоятельным (банкротом). Действительно, согласно абзацу 9 пункта 1 статьи

в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» (далее – приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310). Также законодательством предусмотрено заполнение специальной формы заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (пункт 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приказ Росреестра от 23.06.2020 № П/0210 «Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документов в электронной форме» (далее – приказ Росреестра от 23.06.2020 № П/0210). Как следует из материалов дела, 14.01.2021 финансовый управляющий ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением, составленным путем заполнения соответствующей формы, о внесении в

ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения. В соответствии с ч. 8 ст. 13, ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную , соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Статья 5 Федерального закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» закрепляет договорные отношения между кредитной организацией и ее клиентами и направлен на реализацию гражданско-правового принципа свободы договора. К заключенному кредитному договору помимо специальных норм применяются и общие нормы гражданского законодательства о договорах, в

условий документарной закладной, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной. Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную , соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких