Внутридомовые инженерные системы водоснабжения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

проведению капитального ремонта многоквартирных домов Наименование субъекта Российской Федерации: ________________ Отчет представлен по состоянию на ________________ N п\п адрес многоквартирного дома Выполненные виды работ по капитальному ремонту МКД Выполнено работ на сумма ВСЕГО Дата утверждения акта о приемке МКД в эксплуатацию Дата утверждения общим собранием собственников акта о приемке МКД в эксплуатацию ремонт внутридомовых инженерных систем ремонт крыши ремонт или замена лифтового оборудования ремонт подвальных помещений утепление и ремонт фасадов ремонт фундаментов энергетическое обследование дома Всего работ по инженерным системам в том числе Ремонт сетей электроснабжения Ремонт сетей теплоснабжения Ремонт сетей газоснабжения Ремонт сетей холодного водоснабжения Ремонт сетей горячего водоснабжения Ремонт систем водоотведения Установка коллективных (общедомовых) ПУ и УУ руб. руб. руб. руб. руб. руб. руб. руб. кв. м. руб. ед. руб. кв. м. руб. куб.м. руб. кв. м. руб. руб. руб. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой" о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установил: абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения , газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим пункта 5 Правил, а фактически его абзаца

6 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в частности, определение размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг для определенных категорий граждан исходя в том числе из уровня благоустройства и конструктивно-технических параметров многоквартирных домов. Включение в нормативное содержание оспариваемых предписаний таких характеризующих признаков, как влияние на объем (количество) потребления коммунальных услуг и наличие и состав внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг, понятие которых раскрывается в абзаце втором пункта 2 Правил N 354, исключает вывод об их юридической неопределенности. Подпункт "а" пункта 4 Правил N 306, оспариваемый заявителями, обязывает учитывать в отношении холодного и горячего водоснабжения такие конструктивно-технические параметры, как этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая). Перечисленные в указанном пункте показатели влияют на объем (количество) предоставляемых услуг и в силу этого подлежат учету при определении нормативов потребления коммунальных услуг исходя из содержания данного понятия, изложенного в абзаце четвертом пункта 2 Правил N 306. Понятие закрытой и

(далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор ресурсоснабжения). (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее: " внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения ); "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,

др. ЭСО Плата за содержание жилого помещения Периодическое техническое обслуживание оборудования, настройка автоматики, ремонт 14. Модернизация трубопроводов и арматуры системы отопления 1) Увеличение срока эксплуатации трубопроводов 2) Снижение утечек воды 3) Снижение числа аварий 4) Рациональное использование тепловой энергии 5) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления Современные предизолированные трубопроводы, арматура УО Плата за содержание жилого помещения Периодический осмотр, ремонт 15. Теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и (или) на чердаке 1) Рациональное использование тепловой энергии 2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров УО, ПО Плата за содержание жилого помещения Периодический осмотр, ремонт 16. Теплоизоляция внутридомовых трубопроводов системы отопления 1) Рациональное использование тепловой энергии 2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров УО, ПО Плата за содержание жилого помещения Периодический осмотр, ремонт 17. Теплоизоляция внутридомовых трубопроводов системы ГВС

304, 305, 308.3, 309, 310, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив наличие у истца действующего договора на холодное водоснабжение с АО «Мосводоканал», пришли к выводу об отсутствии у ответчика, в управлении которого находится МКД, законных оснований для перекрытия запорной арматуры на внутридомовой инженерной системе водоснабжения этого дома, в результате которого было прекращено холодное водоснабжение здания истца. Доводы ответчика, не оспаривающего существование на момент перекрытия запорной арматуры опосредованного присоединения здания истца к централизованной системе холодного водоснабжения, сводятся к изложению нормативного регулирования правомочий собственников общего имущества в МКД по распоряжению этим имуществом и сами по себе не опровергают ни действительность вышеуказанного договора ни законность опосредованного присоединения. Нерешенность вопроса о возмездности транспортировки воды организацией ВКХ в интересах истца через сети ответчика,

следующим адресам: - <...>: капитальный ремонт крыши на сумму 668 391 руб. согласно локальной смете № 1 судебной строительно-технической экспертизы (далее - ССТЭ), капитальный ремонт отмостки на сумму 285 187 руб. - локальная смета № 2 ССТЭ, капитальный ремонт подъезда № 1 на сумму 74 647 руб. - локальная смета № 3 ССТЭ, капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 1 367 796 руб. - локальная смета № 4 ССТЭ, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 120 092 руб. - локальная смета № 5 ССТЭ, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 120 092 руб. - локальная смета № 6 ССТЭ, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 253 805 руб. - локальная смета № 7 ССТЭ, всего на сумму - 2 890 010 руб., - <...>: капитальный ремонт отмостки на сумму 120 288 руб. - локальная смета № 8

«Город Саратов» (далее – администрация) об обязании за счет средств бюджета произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 1) <...>: капитальный ремонт отмостки на сумму 159 694 руб. согласно локальной смете № 1 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 797 845 руб. согласно локальной смете № 2 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 268 271 руб. согласно локальной смете № 3 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 170 922 руб. согласно локальной смете № 4 судебной строительно- технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016 от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 170 256 руб. согласно локальной смете № 5 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016)

на сумму 124 397 руб. согласно локальной смете № 3 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт подъездов № 1, 3, 4 на сумму 232 277 руб. согласно локальной смете № 4 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 456 334 руб. согласно локальной смете № 5 судебной строительно- технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 96 170 руб. согласно локальной смете № 6 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 173 574 руб. согласно локальной смете № 7 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения на сумму 329 349 руб. согласно локальной смете № 8 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016,

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Саратове по следующим адресам, а именно: ул. Мира, д. 19: - капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 1 127 386 рублей согласно локальной смете № 1 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 321 097 рублей согласно локальной смете № 2 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 154 218 рублей согласно локальной смете № 3 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 400 263 рублей согласно локальной смете № 4 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта №

кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения , состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу пункта 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов

эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. Стороны договорились установить в объединенном Акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение N 2 к настоящему договору) способ определения границ балансовой принадлежности водопроводных сетей Абонента и Поставщика эксплуатационной ответственности по водо-проводным сетям Абонента и Поставщика. Местами исполнения Поставщиком обязательств по настоящему договору являются точки, расположенные на вводах из централизованных систем водоснабжения, принадлежащих на праве хозяйственного ведения Поставщику во внутридомовые инженерные системы водоснабжения , являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах Златоустовского городского округа, входящие ТСН «Сосновая горка». Список многоквартирных домов, ввода в которые являются местом исполнения Поставщиком обязательств по настоящему договору, прилагается к настоящему договору (Приложение № I). Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам, утвержденным Государственным комитетом «Единый тарифный орган Челябинской области». Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент обязуется оплачивать полученную холодную воду в объеме, потребленной в расчетном