Возмещение расходов на содержание нежилого помещения агенту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Как следует из материалов дела, 01 марта 2020 года между ТСЖ «Энтузиасты» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг № 4, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по урегулированию вопроса, в том числе в судебном порядке с ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за принадлежащую ответчику ½ часть общей долевой собственности нежилого помещения расположенного по адресу: <...> торговый центр «Олимпийский», площадью 1 958,6 кв. м. за период с 01.03.2019 по 29.02.2020 в размере 149 597 руб. 88 коп., пени, судебных расходов. В соответствии с пунктом 3.1. цена услуг исполнителя по настоящему договору составляет 11 495 руб. Согласно пункту 3.2. заказчик как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (13 %) из

возмещение) расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества в данный перечень не входит. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно п. 3.1.2 договора аренды нежилого помещения, переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения (отапливается электричеством), услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений. В силу части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент

годы и подлежащих возмещению/возмещенных (оплате/оплаченных) иными собственниками помещений соразмерно доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений в здании пропорционально площади помещений отдельного собственника к общей полезной площади здания за исключением следующего: расходы на содержание, эксплуатацию и обслуживание лифта несут собственники помещений, расположенных на 3, 4, 5 этажах здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений; расходы на содержание, эксплуатацию и обслуживание эскалаторов несут собственники помещений, распложенных на 1, 2 этажах здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений. Кроме того собственники приняли решение не принимать в общую долевую собственность собственников помещений в здании нежилое помещение общей площадью 171,1 кв.м. (кадастровый номер **), расположенное на 4 этаже здания, находящееся в долевой собственности собственников помещений 4 этажа. Между ФИО1 и ИП ФИО2 агентский договор в 2017,2018 г. не заключался, однако, начиная с апреля 2017 года, ему оказываются коммунальные, эксплуатационные услуги, услуги по ремонту, благоустройству и дооборудованию, а также услуги агента (л.д.215-218,222-248 том 1.