объектом культурного наследия федерального значения «Верхние торговые ряды (ГУМ), 1889 - 1893 гг., арх. ФИО1» по адресу: Москва, Красная площадь, д. 3. Впоследствии права и обязанности арендодателя перешли к Управлению Росимущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации и договором аренды на объекте могут проводиться ремонтные работы, в том числе капитальный ремонт. Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право на возмещение расходов на проведение работ по капитальному ремонту при условии, что такие работы были согласованы с арендодателем, которому должны быть представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение работ и размер понесенных арендатором расходов. Общество в 2016 и 2017 годах в рамках неотложной необходимости и в том числе в соответствии с предписанием Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России выполнило в арендованных помещениях работы по капитальному ремонту в части устройства в подвале противодымной вентиляции (дымоудаления); реконструкции КТП-5 в здании; ремонту лестницы от уровня подвала до 3 этажа в осях 13-14/Г-Е; ремонту гранитных полов
02.11.2017 и №19 от 21.11.2017, ответчик ИП ФИО1 согласовал проведение ремонтных работ в отношении переданных ему в соответствии с условиями договоров аренды транспортных средств №№ 708/709/13-09/2017 от 13.09.2017, 710/711/712/15-09/2017 от 15.09.2017 и 605/606/707/19-09/2017 от 19.09.2017 автомобилей Hyundai Solaris, имеющие государственные регистрационный номера РХ 605 77, РХ 606 77, РХ 707 77, РХ 709 77, РХ 711 77 и РХ 712 77 на общую сумму 72 000 руб., однако до настоящего времени в счет возмещенияремонтаарендатором уплачено только 10 000 руб.; таким образом, задолженность по оплате ремонтных работ составляет 62 000 руб., кроме того, до настоящего времени арендатором ИП ФИО1 не рассмотрен вопрос об оплате ремонтных работ в отношении переданных по договорам аренды транспортных средств №№ 605/606/707/19-09/2017 от 19.09.2017, №713/734/735/18-09/2017 от 18.09.2017. 708/709/13-09/2017 от 13.09.2017 и 710/711/712/15-09/2017 от 15.09.2017 автомобилей Hyundai Solaris, имеющих государственные регистрационный номера РХ 707 77, РХ 735 77, РХ 734 77, РХ 708 77, РХ
2.2.8 договоров аренды обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендатора за счет его собственных средств за исключением изъятий, которые установлены в дополнительных соглашениях к договорам аренды, в связи с чем рамках подписанных соглашений арендатор принял на себя обязательство по несению расходов на ремонт за свой счет в сумме, не согласованной и не возмещенной арендодателем за счет арендной платы, исходя из того, что согласование условия по возмещению стоимости капитального ремонта арендуемых помещений не было поставлено в зависимость от имевших на тот момент ожиданий арендатора относительно времени использования спорных объектов на правах аренды и возможности покрытия расходов на ремонт полученными доходами от использования объектов, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что подписав дополнительные соглашения к договорам аренды на изложенных в них условиях, арендатор принял на себя риски негативных последствий при принятии решения об осуществлении капитального ремонта и обязанность по несению расходов на капитальный ремонт в части суммы не
подлежат отклонению, поскольку основаны на новых доказательствах, которые не были предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и в приобщении которых судом апелляционной инстанции отказано. Кроме того, в указанном письме стороны не согласовали виды и перечень работ, подпадающих под понятие капитального ремонта, за проведение которого арендатор имеет право на получение соответствующего возмещения. Более того, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованности вывода суда первой инстанции о том, что строительные работы являются текущим ремонтом помещений, обязанность по производству которых возложена на арендатора в силу закона, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения. Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании 650 233 рублей в счет в возмещения произведенных затрат на реконструкцию и ремонт помещений, находящихся по адресу: <...>, комн.42,43, правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 39 076 рублей
о выполнении задания на производство работ, выданной органом охраны объектов культурного наследия. Таким образом, возмещение затрат арендатора на производство ремонта арендованного помещения производится при условии предоставления арендатором перечня документов, указанных в названных нормативных правовых актах Санкт-Петербурга в период действия Договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. По смыслу указанной нормы в предмет доказывания обстоятельств произведенных улучшений арендуемого имущества входит размер собственных расходных средств и права требования по возмещению расходов арендатора при наличии согласия арендодателя, а также то, что улучшения были произведены в период действия договора аренды. Пунктом 7.1 Договора предусмотрена возможность возмещения арендатору в счет арендной платы до окончания срока договора стоимости таких улучшений полностью или частично
срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В суде кассационной инстанции ответчик утверждает, что в силу статьи 421 ГК РФ и пункта 6.3.2 Договора, убытки, понесенные Субарендатором, подлежат возмещению Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменных требований Субарендатора с приложением заверенных надлежащим образом копий подтверждающих документов, проверенных и согласованных Арендатором. В случае не предоставления в согласованный Договором срок подтверждающих документов Арендатор освобождается от ответственности за любые требования Субарендатора по возмещению убытков.
как и не пострадали иные сантехнические приборы (унитаз, раковины, водонагревательный бак). Требование о возврате указанного имущества Истец не исполнил. Соответственно, требование Истца о возмещении ущерба, выразившегося в ремонте пожаро-охранной сигнализации в размере 13 012,80 руб. - не обоснованно и подлежит отклонению. Сумма за систему оборудования в размере 30 626,00 рублей по сути подлежит возврату Истцом Ответчику, поскольку оборудование не было возвращено и без каких-либо оснований присвоено Истцом. Водонагреватель накопительный был установлен в санитарной комнате, которая во время пожара не пострадала. Водонагревательный бак Истец использует тот же, той же марки. Подтверждены данные сведения экспертом при проведении осмотра помещения 20 декабря 2017г. Истцом не представлены доказательства приобретения нового водонагревательного бака. Более того, при направлении проекта договора аренды помещения на новый срок, данный водонагреватель перечислен Истцом как оборудование, передаваемое Арендатору совместно с помещением. Требование о возмещении стоимости конвекторов, стоимостью 2569,00 рублей, 3112,00 рублей также подлежит отклонению. Во-первых, при пожаре пострадал лишь 1 конвектор,
участок в соответствии с п.1.1 договора, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.4.2.1, 4.2.3). Согласно п.5.1.2 арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора. **.**,** между собственником ФИО2 в лице ФИО3 действующего на основании доверенности (арендодатель) и ООО «Газпром трансгаз Томск» (арендатор) составлен протокол разногласий к договору аренды земельного участка для капитального ремонта № ** от **.**,**, согласно которому договор дополнить пунктом 4.2.5 следующего содержания: «До подписания сторонами акта приема-передач земельного участка в аренду предоставить арендодателю проект рекультивации земельного участка» (л.д.23). **.**,** между собственником ФИО2 в лице ФИО3 действующего на основании доверенности (арендодатель) и ООО «Газпром трансгаз Томск» (арендатор ) во исполнение принятых обязательств по договору от **.**,** № ** принимает в аренду: часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № ** общей площадью 311798 кв.м относящихся
