Возникновение права собственности по договору купли продажи гаража - гражданское законодательство и судебные прецеденты

могло являться основанием для признания права собственности в судебном порядке. По общим правилам, поскольку истец в качестве основания для возникновения права собственности указал сделку, заключенную учреждением, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должно осуществляться в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации. Не обусловлены действующим законодательством и правовые основания истца для предъявления иска о правах на недвижимость к продавцу по сделке. Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи складов и земельного участка под ними, а также факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могли являться основанием для признания права собственности в судебном порядке. Учитывая, что, обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли - продажи , государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и

как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В настоящем случае материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи от 19.02.2007 № 6/1 исполнен сторонами. Так спорный объект недвижимого имущества передан обществу по акту приема-передачи от 20.02.2007, которое, в свою очередь, платежным поручением от 21.02.2007 № 45 произвело оплату ФГУП «358 УНР» стоимости приобретенного имущества на сумму 297 000 руб., в том числе по названному договору купли-продажи . Спора

быть достоверно известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные объекты. В связи с чем, в рассматриваемой ситуации отсутствует необходимое условие признания права в силу приобретательной давности, а именно добросовестность владения в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22. Кроме того, судом первой инстанции обоснованно со ссылкой на требования части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что вступившими в законную силу решениями суда в рамках дел № А42-2750/2009, № А42-2751/2009 признано право собственности Общества на те помещения, площади которых соответствуют выкупаемой площади, указанной в актах приема-передачи от 28.01.1997, при этом, документов, подтверждающих факт приобретения истцом по договору купли-продажи № 8/2н4хр от 24.01.1997 дополнительных площадей (125,1 кв.м. и 59,3 кв.м., соответственно), их приема по акту приема-передачи, Обществом в материалы дел № А42-2750/2009, № А42-2751/2009 не представлено, спорные помещения не являлись предметом договора купли-продажи № 8/2н4хр от 24.01.1997г. К аналогичному

подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ). В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При ликвидации продавца-юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи , вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам

сооружений, в который входили и спорные здания, № 17-01/01-10/1999-136 от 03.12.1999 была признана недействительной. В указанном деле общество с ограниченной ответственностью «Таврия» выступало третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тувинского республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество, проводившего регистрацию прав. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Истцом указано два основания возникновения у него права собственности – договор купли- продажи от 08.05.1991 с МПО «Содружество» и приобретательная давность. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец указывает на то, что МПО «Содружество» получило спорный объект в собственность от ГП Тувинская экспедиция ГП «Красноярскгеология» по договору купли-продажи от 20.11.1990. Вместе с тем, в

по отношению к правилам ст.ст. 218, 223, 551, 558 ГК РФ и само по себе не влечет возникновение права общей собственности на это имущество. Вопреки положениям вышеуказанных норм материального права суд посчитал достаточным установить лишь факт заключения между собственником квартиры ФИО12 и ФИО1 соглашения от "Дата обезличена" об отнесении квартиры к их общей собственности и определении доли каждого участника в общей собственности. Несоблюдение ФИО1 требований ст.ст. 218, 223, 551, 558 ГК РФ при заключении ФИО12 договора купли-продажи квартиры суд посчитал не имеющим юридического значения для дела и не исследовал данные обстоятельства. Однако указанные обстоятельства имеют существенное значение для разрешения настоящего спора. Соглашение от "Дата обезличена" о создании общей собственности на квартиру и автомобиль заключено через несколько лет после приобретения этого имущества в единоличную собственность ФИО12 Суд должен был установить намерения сторон договоров купли-продажи квартиры и автомобиля о круге его участников, об участии ФИО1 в этих сделках в качестве покупателя, либо

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 статьи 432 Гражданского