Возврат аванса по договору купли продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

подписано сторонами 02 марта 2018 года – после возбуждения производства по делу о банкротстве должника (30 ноября 2017 года) и до введения в отношении должника процедуры реструктуризации долгов (14 марта 2018 года). Из проведенного управляющим анализа финансового состояния должника следует, что доход должника за 2018 года не позволил бы ФИО6 исполнить условия соглашения от 02 марта 2018 года по возврату аванса (л. д. 70-74, том 4). Более того, в деле отсутствуют какие-либо доказательства того, что аванс в размере 800 000 рублей изначально был передан ответчиком должнику по договору купли- продажи квартиры от 25 ноября 2016 года. Так, при рассмотрении заявления управляющего о признании недействительным договора купли-продажи транспортного средства от 25 ноября 2016 года, судом исследовался вопрос о доходах ответчика в период заключения сделки. В материалах дела имеется справка из УПФР в г. Кемерово, согласно которой ФИО2 является получателем пенсии начиная с 11 ноября 2015 года (л. д. 130, том 9).

(дата) между (ФИО)2, (ФИО)12, (ФИО)13 (продавец) и (ФИО)7, (ФИО)6, (ФИО)8 (покупатель) был заключен договор купли - продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 48-53). Судом установлено, что договор купли - продажи между (ФИО)2 и (ФИО)1 заключен не был, имущество в собственность покупателя не передано. (дата) (ФИО)1 направила (ФИО)2 заявление о расторжении договора аванса за продаваемую квартиру, заключенного (дата) и возврате суммы уплаченного аванса в размере <данные изъяты> рублей, мотивированное тем, что (ФИО)2 в одностороннем порядке была повышена стоимость квартиры, что сделало невозможным заключение договора купли - продажи квартиры (л.д. 23, 35).В связи с тем, что требование о возврате денежных средств не было удовлетворено ответчиком, истец была вынуждена прибегнуть к судебной защите нарушенного права, обратившись в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, оценивая доводы сторон и условия заключенных соглашений, на основе тщательной оценки представленных сторонами письменных доказательств и показаний свидетеля (ФИО)9, с учетом положений ст. ст. 329, 381.1,