Возврат выявлены дефекты в помещении аренда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ограниченной ответственностью «МонтажЭнергоКомплект» ФИО4, стоимость работ по покраске стен составила 34 600 руб., стоимость материалов составила 5 922 руб. – всего 40 522 руб. Согласно пунктам 2, 3, 4, подписанного сторонами акта возврата помещения из аренды от 20.06.2014 окраска стен в помещении полностью испорчена, о чем свидетельствуют фотографии стен, сделанные в присутствии членов комиссии по возврату помещения (состав комиссии: ФИО4, ФИО5, ФИО6) и представленные арендатору. Выявленные дефекты и повреждения отражены в дефектной ведомости от 11.06.2014 № 1. Арендодатель имеет претензию к состоянию помещения. В связи с этим 22.06.2014 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 01/04-14 с 22.06.2014. 01.07.2014 между предпринимателем ФИО3 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» (исполнитель) подписан договор подряда № 01-07/14 (и локальный сметный расчет) на проведение в помещениях второго этажа, расположенных по адресу: <...>, работ по окраске стен. Согласно подписанному предпринимателем ФИО3 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» 05.08.2014 акту о приемке выполненных

составила 34 600 руб., стоимость материалов составила 5 922 руб. – всего 40 522 руб. (л.д. 25). 20 июня 2014 года сторонами подписан акт возврата помещения из аренды. Согласно пунктам 2, 3, 4 акта окраска стен в помещении полностью испорчена, чему свидетельствуют фотографии стен, сделанные в присутствии членов комиссии по возврату помещения (состав комиссии: ФИО4, ФИО5, ФИО6) и представленные арендатору. Выявленные дефекты и повреждения отражены в дефектной ведомости от 11.06.2014 № 1. Арендодатель имеет претензию к состоянию помещения (л.д. 18, 19). Фотографии помещения представлены в материалы дела (л.д. 66-70). 22 июня 2014 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 01/04-14 с 22.06.2014 (л.д. 21). 01 июля 2014 года между ИП ФИО2 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» (исполнитель) подписан договор подряда № 01-07/14 (и локальный сметный расчет) на проведение в помещениях второго этажа, расположенных по адресу: <...> – работ по окраске стен (л.д. 26-33). 05 августа 2014

в помещении, описанных в акте приема - передачи нежилого помещения от 01.10.2018. Согласно подписанных обеими сторонами дополнительных актов приема-передачи ( возврата) нежилого помещения от 02.11.2018 и 13.11.2018, в ходе осмотров истцом выявлены те же дефекты, которые частично отражены в акте от 01.10.2018, а именно: в помещения не устранены загрязнения на стенах; в душевых кабинах не вымыты двери; ламинат в замененных участках лежит неровно, при нажатии поднимается вверх; не вымыты полы во всех помещениях, на стенах дверей пятна; на стенах многочисленные следы от отверстий дверей (частично замазано белой шпаклевкой); на стенах видны потертости; следы от рекламной вывески на окнах; отверстия на фасаде от вывески. Доказательств окончательного возврата истцу арендуемого помещения по акту приема-передачи ответчиком не представлено. Требование о возмещении стоимости текущего ремонта вытекает из обязательственных отношений, поскольку в договорах аренды стороны оговорили, в случае досрочного расторжения договора или в связи с окончанием срока действия договора, арендатор обязан передать арендодателю помещением

арендодатель имеет право удержать из гарантийного депозита соответствующую сумму, необходимую для покрытия его убытков (или любой их части). Учитывая отсутствие факта устранения выявленных дефектов 03.08.2021 ответчик повторно направил истцу уведомление №82 от 03.08.2021 об устранении дефектов выявленных при возврате помещений, в котором выявленные нарушения были детализированы, а также заявлено о последствиях не устранения таких дефектов в виде удержания необходимой суммы из гарантийного депозита. Поскольку после повторного обращения дефекты в установленный договором срок устранены не были, ответчиком было принято решение об устранения выявленных дефектов и ремонта помещений за счет удержания средств из гарантийного депозита. 08.09.2021 истцом было направлено письмо от 06.09.2019 №01-05/6421 о несогласии с удержанием суммы гарантийного депозита по долгосрочному договору аренды №КТ/ДДА/104-11/2018 от 23.11.2018 и возражения к дефектным ведомостям сдачи-приемки помещений от 08.07.2021. При этом, как обоснованно отмечено судами, уведомление было направлено за пределами установленного договором аренды срока для добровольного устранения выявленных дефектов, о чем истец был уведомлен письмом