Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.04.2015 по делу № А76-22875/2014 (судья Кузьмин А.Г.).

В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 29.01.2015, паспорт).

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП <***> (далее – ИП ФИО2, истец), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***> (далее – ИП ФИО1, ответчик), о взыскании 40 522 руб. убытков, понесённых истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств из договора аренды от 01.04.2014 № 01/04-14. Истец также просил взыскать с ответчика 10 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 5-7).

Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 16.09.2014, делу присвоен номер А76-22875/2014 (л.д. 1-4).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 09.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Техинвест», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – общество «Техинвест», третье лицо) (л.д. 82-84).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.04.2015 (резолютивная часть объявлена 20.04.2015) требования истца удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 40 522 руб. в возмещение убытков, а также 12 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины (л.д. 99-111).

В апелляционной жалобе ИП ФИО1 ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении требований ИП ФИО2 отказать. Ответчик приводит следующие доводы.

Истец не представил доказательств, позволяющих установить состояние помещения при его передаче в аренду ответчику, определить цвет и качество покрытия стен, вид отделки (черновая или чистовая). Представленные документы не конкретизируют понятие «внутренняя отделка», указанного в акте приёма-передачи помещения. В связи с этим отсутствует возможность установить, в какой мере использование ответчиком недвижимого имущества ухудшило его состояние на момент возврата из аренды.

Истец не доказал факт причинения убытков, вызванных ненадлежащим техническим состоянием помещения. До возврата помещения арендодателю со стороны ответчика выполнены все обязательства по устранению недостатков, возникших в процессе эксплуатации помещения: стены помещения приведены в технически исправное состояние, которое позволяет дальнейшее использование помещения и пригодно к эксплуатации. При установке торгового оборудования (навесного) в стенах помещения были проделаны соответствующие отверстия. В процессе подготовки помещения к возврату арендодателю ответчиком выполнен комплекс работ, направленных на приведение помещения в технически исправное состояние, в том числе выполнены работы по устранению отверстий в стене. Во избежание в дальнейшем возможности разрушения отверстий, а также для обеспечения ровного закрашивания стен – углубления отверстий были заделаны ремонтным раствором, затем нанесена финишная штукатурка, отшпатлевана и тщательно выровнена поверхность заполненного отверстия и для надежности сцепления – неповреждённые участки стены вокруг него.

Истец не представил доказательств ненадлежащего технического состояния помещения, возникшего вследствие повреждения окраски стен в виде «отслоения в результате эксплуатации», не доказал отслоения краски в результате эксплуатации помещения.

Суд первой инстанции не учёл, что в акте возврата недвижимого имущества из аренды указано, что помещение передано в технически исправном состоянии.

Также суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что, по сути, истец просит взыскать стоимость работ по проведению косметической и декоративной отделки помещения – стоимость работ по покраске стен. Между тем до момента возврата истцу помещение не имело сверхнормативного износа и находилось в надлежащем техническом состоянии.

Таким образом, ИП ФИО1 настаивает на отмене судебного акта и отказе в удовлетворении требований ИП ФИО2 (л.д. 117-119).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 01.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 01/04-14 (л.д. 10-14).

По условиям данной сделки ИП ФИО2 принял на себя обязательство предоставить ИП ФИО1 во временное владение и пользование сроком на 5 лет для осуществления розничной торговли помещение площадью 418 кв.м., расположенное на втором этаже здания общей площадью 870,7 кв.м., по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.3, 2.1). Арендодатель распоряжается зданием по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.10.2013 № ru74305000-23, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, арендодателю выдано свидетельство о регистрации вещного права (пункт 1.2).

В договор также включены следующие условия. Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для использования его по назначению (пункт 4.2). Возврат помещения арендатором арендодателю подтверждается актом возврата, подписываемым по форме, приведённой в приложении № 3 к договору, который подлежит подписанию сторонами в последний день срока аренды. Помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта возврата (пункт 4.5). Арендатор в течение срока аренды имеет право без согласования производить отделимые улучшения помещения (пункт 4.6). Арендатор имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в помещениях необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность. Такое оборудование не должно рассматриваться как часть помещения или другой собственности, сдаваемой в аренду в соответствии с данным договором, и считается собственностью арендатора, при условии, что данное оборудование не относится к неотделимым улучшениям помещения (пункт 4.9). Арендатор обязан содержать помещение в состоянии, соответствующем санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства, в том числе самостоятельно и за свой счёт производить текущий ремонт помещения, устранять недостатки, выявленные в процессе эксплуатации помещения, производить регулярную уборку помещения, осуществлять мойку оконных стекол и рам внутри помещения, а также стеклянных частей входных групп помещения (пункт 7.1.3). Споры подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения истца (пункт 14.3).

В приложении № 1 к договору стороны согласовании план помещения (л.д. 14, оборот).

01 апреля 2014 года по акту приёма-передачи ИП ФИО2 передал нежилое помещение площадью 418 кв.м. в аренду ИП ФИО1. В акте указано, что помещение передаётся с внутренней отделкой и находится в исправном техническом состоянии, в допустимом противопожарном и санитарном состоянии, соответствует требованиям по его эксплуатации. Недвижимое имущество принято арендатором без замечаний и возражений (л.д. 15).

Письмом от 22.04.2014 № 50/14 ИП ФИО1 уведомила ИП ФИО2 о расторжении договора аренды с 22.06.2014 (л.д. 20).

11 июня 2014 года ИП ФИО2 обратился к ИП ФИО1 с письменной претензией, в которой указал, что при визуальном осмотре помещения выявлены недостатки (повреждена окраска стен), сообщил, что стоимость ремонта согласно смете составляет 40 522 руб., и потребовал устранить данные недостатки до возврата помещения (л.д. 22-23).

Также, 11.06.2014 составлена дефектная ведомость, согласно которой необходимо покрасить 136 кв.м. стен в помещении входной группы, 428 кв.м. стен в помещении основного зала и 128 кв.м. в помещении туалетной комнаты и кабинетах (л.д. 24).

Согласно смете, подготовленной инженером сметного отдела общества с ограниченной ответственностью «МонтажЭнергоКомплект» ФИО4, стоимость работ по покраске стен составила 34 600 руб., стоимость материалов составила 5 922 руб. – всего 40 522 руб. (л.д. 25).

20 июня 2014 года сторонами подписан акт возврата помещения из аренды. Согласно пунктам 2, 3, 4 акта окраска стен в помещении полностью испорчена, чему свидетельствуют фотографии стен, сделанные в присутствии членов комиссии по возврату помещения (состав комиссии: ФИО4, ФИО5, ФИО6) и представленные арендатору. Выявленные дефекты и повреждения отражены в дефектной ведомости от 11.06.2014 № 1. Арендодатель имеет претензию к состоянию помещения (л.д. 18, 19).

Фотографии помещения представлены в материалы дела (л.д. 66-70).

22 июня 2014 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 01/04-14 с 22.06.2014 (л.д. 21).

01 июля 2014 года между ИП ФИО2 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» (исполнитель) подписан договор подряда № 01-07/14 (и локальный сметный расчёт) на проведение в помещениях второго этажа, расположенных по адресу: <...> – работ по окраске стен (л.д. 26-33).

05 августа 2014 года ИП ФИО2 (заказчик) и обществом «Техинвест» (исполнитель) подписан акт о приёмке выполненных работ (окраска стен), стоимость которых составила 40 522 руб. (л.д. 34-36).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.08.2014 ИП ФИО2 внёс в кассу общества «Техинвест» 40 522 руб. в оплату проведённых ремонтных работ (л.д. 37).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, полагая, что в результате ненадлежащего исполнения ИП ФИО1 договорных обязательств ему причинены убытки, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании убытков).

Удовлетворяя исковое требование, арбитражный суд первой инстанции исходил из его правомерности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс)).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): факта причинения вреда и его размер; противоправности действий причинителя вреда; причинной связь между противоправными действиями и убытками; вины причинителя вреда.

Возмещение убытков как мера ответственности применимо в рамках гражданско-правового договорного обязательства либо в качестве деликтной ответственности (из причинения вреда при отсутствии договорного обязательства).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего кодекса (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (части 1, 3 статьи 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В рассматриваемой ситуации истец представил относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие его доводы о несении убытков в результате действий (бездействия) ответчика.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан содержать помещение в состоянии, соответствующем санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства, в том числе самостоятельно и за свой счёт производить текущий ремонт помещения, устранять недостатки, выявленные в процессе эксплуатации помещения, производить регулярную уборку помещения, осуществлять мойку оконных стекол и рам внутри помещения, а также стеклянных частей входных групп помещения (пункт 7.1.3 договора аренды от 01.04.2014 № 01/04-14).

Текущий ремонт предполагает постоянный контроль за состоянием имущества с целью предупреждения износа его основных (конструктивных) и иных элементов. В частности, согласно пункту 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1) под текущим ремонтом понимаются систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт арендованного объекта направлен на предупреждение преждевременного износа арендованных помещений и устранение возникающих повреждений и неисправностей, в том числе побелку, окраску.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.11.2012 № 9021/12).

ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполнила обязанность по возврату нежилого помещения арендодателю.

Материалами настоящего дела подтверждается и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что на момент возврата помещение имело дефекты в виде повреждения окраски стен (многочисленные серые пятна на стенах помещения).

Выявленные арендодателем дефекты возникли в результате того, что в процессе эксплуатации помещения арендатором для установки навесного оборудования в стенах проделаны многочисленные отверстия, после демонтажа оборудования соответствующие отверстия заполнены специальным раствором, нанесена штукатурка, однако покраска стен до восстановления состояния, существовавшего до установки оборудования арендатора, ответчиком не осуществлена.

Дефекты в виде значительного повреждения окраски стен свидетельствуют о нарушении арендатором обязанности по возврату имущества в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа, а также о неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 7.1.3 договора аренды – по проведению текущего ремонта помещения.

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств, позволяющих установить состояние объекта аренды на момент его передачи арендатору, во внимание приняты быть не могут.

Согласно акту приёма-передачи от 01.04.2014 помещение передаётся с внутренней отделкой и находится в исправном техническом состоянии, в допустимом противопожарном и санитарном состоянии, соответствует требованиям по его эксплуатации (л.д. 15).

То обстоятельство, что в тексте акта не указан цвет окраски стен, обоев, не опровергает самого факта наличия окраски стен и не свидетельствует о наличии в стенах дефектов в виде многочисленных пятен серого цвета.

Доказательств, свидетельствующих о том, что установка обоев под покраску, покраска стен осуществлены именно ИП ФИО1, в материалы настоящего дела не представлено (часть 2 статьи 9, статьи 65, 66 АПК РФ). Более того, такие действия, безусловно, являются нецелесообразными, экономически невыгодными для арендатора, который использует пространство стен для размещения навесного оборудования, предполагающего наличие отверстий в стенах для установки крепежа.

Отсутствие технических повреждений объекта аренды в рассматриваемой ситуации не освобождает арендатора от обязанности возместить убытки арендодателя, понесённые им в связи с проведением текущего ремонта помещения, который должен был осуществить арендатор.

То обстоятельство, что для устранения выявленных арендодателем дефектов достаточно проведения так называемого «косметического» или «декоративного» ремонта, не изменяет существа допущенного ответчиком правонарушения. Помимо того, что нарушение покраски способствует износу поверхности стен, имеющиеся дефекты влекут утрату товарного вида недвижимого имущества, которое используется собственником для передачи во временное владение и (или) пользование (аренду) иных лиц.

Доводы ИП ФИО1 о том, что в тексте акта от 20.06.2014 о возврате помещения указано, в свою очередь, что помещение передано в технически исправном состоянии, не опровергают правомерного по существу искового требования ИП ФИО2. Истец отрицает факт наличия указанной дописки (поименованная ответчиком надпись сделана от руки – л.д. 19) в оригинале акта в момент его подписания сторонами. Более того, передача помещения в технически исправном состоянии не опровергает факта наличия дефектов в виде многочисленных повреждений окраски стен (л.д. 66-70).

В подтверждение факта производства третьим лицом работ по окраске стен, принятия и оплаты ИП ФИО2 результата этих работ в дело также представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства (договор подряда, локальный сметный расчёт, акт приёмки выполненных работ, платёжный документ).

Поскольку исковое требование ИП ФИО2 основано на нормах закона (статьи 15, 393, 622 Гражданского кодекса) и подтверждено надлежащими доказательствами, суд первой инстанции правомерно и обоснованно взыскал с ИП ФИО1 убытки в размере 40 522 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 101 АПК РФ). К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 10 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя. Требование истца о взыскании данной суммы основано на гражданско-правовой сделке (договор от 01.09.2014), факте оказания исполнителем юридических услуг, направленных на непосредственную защиту интересов заказчика в суде, а также факте оплаты истцом услуг представителя (л.д. 48-49, 71). Оснований для вывода о том, что указанная сумма явно превышает разумные пределы, не имеется.

С учётом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ИП ФИО1 (податель жалобы). В дело представлено доказательство оплаты государственной пошлины (л.д. 122).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.04.2015 по делу № А76-22875/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Л.П. Ермолаева

Судьи И.Ю. Соколова

Л.А. Суспицина