Всн физический износ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

всегда учитывается физический износ (устаревание) объектов, имеющих срок эксплуатации от полугода и более, за исключением случаев, указанных в вопросе эксперту. В вопросе эксперту не было указано, что расчет необходимо производить без учета физического износа. Судя по внешнему виду (наличие ржавчины на металлических поверхностях) будка эксплуатируется минимум около 2 лет. На стр. 6 заключения указано: «Физический износ материалов покрытия, наружной облицовки принят в размере 20 %. Процент физического износа определялся на основании данных ВСН 53-86 «Правила определения физического износа жилых зданий» [4], а также с учетом усредненного срока эксплуатации элементов общественных зданий, определенных на основании ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» [5]». Согласно ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок нормативной эксплуатации металлических конструкций составляет от 10 до 15 лет. 5 вопрос: ремонт каркаса потребует полного демонтажа

поименованный в заключенном контракте) выявлено не было. Также судом не была дана оценка доводам истца, о том, что оба заключения экспертизы противоречат сами себе. Отмечает, что по условиями контракта предусматривалось приобретение жилого помещения на вторичном рынке, которое должно соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, а также иметь процент износа до 30 %. Постановлением Правительства Пермского края определено, что процент износа определяется по всем основным конструкциям ( ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446») и данный процент имеют право определять в рамках приобретения жилья для соответствующих нужд только государственных или муниципальных организаций технической инвентаризации. Соответственно определять процент износа коммерческая организация не может, эксперты могут отразить исключительно какие-либо недостатки, опровергнуть или подтвердить наличие каких-то отклонений. До начала судебного разбирательства от ответчика и ГКУ Пермского края «Управление по реализации жилищных программ Пермского края» поступили отзывы

того, что каждая сторона сможет пользоваться своим помещением независимо друг от друга. В этом случае части дома не образуют самостоятельных объектов, так как для образования самостоятельных объектом потребуется более капитальное переустройство. Кухонную печь можно переделать, увеличив топку. Ответчица, считая раздел дома технически невозможным, представила в суд техническое заключение и дополнения к нему, согласно которому несущие конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, и местами требуется частичная или полная замена несущих элементов. Согласно ВСН физический износ элементов дома составляет: Фундаменты-***%; Наружные стены -*** %; Внутренние стены-***%; Перекрытие ***%; Крыша - ***%. По результатам обследования фундаменты, стены и перекрытие повсеместно имеют трещины и дефекты строительных конструкций, что говорит о их износе, признаках просадок неравномерности распределения нагрузок по зданию. В результате просадок фундаментов и, как следствие, деформации несущих стен и перекрытия, наблюдается локальное разрушение и гниениедеревянных конструкций стен и кровли с частичным нарушением температурно-влажностного баланса в помещениях. Фундаменты здания требуют усиления,

проверочные расчеты несущей способности строительных конструкций и теплотехнический расчет ограждающих конструкций; отсутствуют результаты обследования строительных конструкций с учетом материалов, полученных в процессе обследования и проверочных расчетов. Не соответствует требованиям ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»: установленный физический износ конструкций фундаментов 55% не соответствует признакам и количественной оценке физического износа таблицы 4 «Фундаменты ленточные крупноблочные», физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков согласно пункту 1.3 ВСН 53-86(р) не произведен; установленный физический износ конструкций стен 70% не соответствует признакам и количественной оценке физического износа таблицы 12 «Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней», физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков согласно пункту 1.3 ВСН 53-86(р) не произведен; установленный физический износ конструкций перегородок 55% не соответствует признакам и количественной оценке физического износа таблицы 23 «Перегородки деревянные, оштукатуренные», физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков

проверочные расчеты несущей способности строительных конструкций и теплотехнический расчет ограждающих конструкций; отсутствуют результаты обследования строительных конструкций с учетом материалов, полученных в процессе обследования и проверочных расчетов. Не соответствует требованиям ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»: установленный физический износ конструкций фундаментов 65% не соответствует признакам и количественной оценке физического износа таблицы 4 «Фундаменты ленточные крупноблочные», физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков согласно пункту 1.3 ВСН 53-86(р) не произведен; установленный физический износ конструкций стен 65% не соответствует признакам и количественной оценке физического износа таблицы 12 «Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней», физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков согласно пункту 1.3 ВСН 53-86(р) не произведен; установленный физический износ конструкций перегородок 55% не соответствует признакам и количественной оценке физического износа таблицы 23 «Перегородки деревянные, оштукатуренные», физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков