Вступление в силу договора аренды недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

8057 кв.м., с кадастровыми номерами 61:44:000000:0252/154, 61:44:000000:0252/157, 61:44:000000:0252/156, 61:44:000000:0252/155. Недвижимое имущество передается арендатору для организации производственно-складских помещений. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (пункт 1.2 договора). В соответствии с пунктом 2.1 договоров от 23.12.2019 № ФПК/06/А/9776/19/000312 и от 17.03.2020 № ФПК/06/А/9776/20/000051 договор заключен на 11 месяцев. Пунктом 3.3.1 договоров от 23.12.2019 № ФПК/06/А/9776/19/000312 и от 17.03.2020 № ФПК/06/А/9776/20/000051 установлено, что в тридцатидневный срок с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества арендодатель заключает с арендатором договор о возмещении следующих затрат на содержание недвижимого имущества: страхование, энергоснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, обслуживание лифтов и прочее. Договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты фактической передачи недвижимого имущества (с даты подписания акта приема-передачи). Заключение

имущества в аренду ПАО «МТС» отсутствовало. Кроме того, Прокуратурой установлено, что ПАО «МТС» на протяжении длительного периода времени (более 2,5 лет) использовало помещения, находящиеся в федеральной собственности, без согласия собственника и надлежаще оформленных документов. Так, по соглашению от 10.12.2019, заключенному между Университетом и ПАО «МТС», о возмещении затрат по обеспечению размещения и функционирования оборудования связи ПАО «МТС» за период фактического использования в коммерческих целях недвижимого имущества с 28.09.2017 до заключения и вступления в силу договора аренды недвижимого имущества оплатило использование недвижимого имущества на условиях, определенных соглашением. 25.03.2020 по факту выявленных нарушений Прокурором в отношении Общества вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по части 2 статьи 7.24 КоАП РФ. На основании статей 202 – 204 АПК РФ и статьи 23.1 КоАП РФ Прокуратура направила в Арбитражный суд Ярославской области заявление о привлечении ПАО «МТС» к административной ответственности по части 2 статьи 7.24 КоАП РФ. Суд первой инстанции пришел

организацией и теплосетевой организацией – на коллекторах источника Бийской ТЭЦ (на тепловыводах по стене здания Главный корпус (территория АО «Бийскэнерго»); между теплосетевой организацией и абонентом - первые фланцы задвижек на надземной теплосети 2Ду150. Однако, в материалы дела не представлен подписанный со стороны Ответчика акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности от 01.01.2017 № 522. АО «Бийскэнерго» письмом от 07.02.2017 №ЭДО-37-02-2/550 (т.д. 1 л.д. 50) уведомило ЗАО «Источник плюс» о вступлении в силу договора аренды недвижимого имущества между АО «Бийскэнерго» и АО «БийскэнергоТеплоТранзит» от 01.01.2017 №583 и об изменении балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности АО «Бийскэнерго» по договору теплоснабжения от 01.12.2012 №25Т. Поскольку АО «БийскэнергоТеплоТранзит» является теплосетевой организацией, для которой Управлением по тарифам установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии (решение от 01.12.2015 № 646, в редакции решения от 14.02.2016 № 515), Истец посчитал, что оснований для применения в расчетах с Ответчиком тарифа, дифференцированного по

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 и ФИО3 заключен договор поручительства №. Согласно п.1.1 данного договора, поручители обязуются отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором ООО «Алиана» своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, обязательств по оплате электроэнергии по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Алтайэнергосбыт» и ФИО1 В соответствии с п. 4.2 договора поручительства, условия настоящего договора распространяются на обязательства сторон, возникшие с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 договора поручительства, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств перед арендодателем арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора или поручителя либо осуществить принудительное взыскание долга с арендатора или поручителя. Кроме того, в период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате потребленной электроэнергии и водоснабжение на общую сумму 30491,98 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора и поручителя ФИО2 направлялись претензии об оплате задолженности