Выгрузка товара на придомовой территории - гражданское законодательство и судебные прецеденты

переходом права собственности на нежилое помещение, арендодателем является индивидуальный предприниматель ФИО1. Указанное помещение используется под магазин «Монетка». Без согласия всех собственников помещений, ответчик – ООО «Элемент – Трейд» на общем земельном участке под МКД: <...> городе Тюмени смонтировал погрузочно – разгрузочный пандус, обеспечивающий выгрузку товара в нежилое помещение магазина «Монетка». Управление МКД: <...> осуществляет ООО УК «На Сперанского» на основании Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 ноября 2016 года ( т.1.л.д.8). 11 июня 2019 года, ГЖИ Тюменской области выдало ООО УК «На Сперанского» предписание № ТО-02-25 об устранении лицензионных требований, в котором в связи с наличием платформы для разгрузки товара на придомовой территории многоквартирного дома: <...>, размещенной без согласия собственников помещений МКД, управляющей компании предписано привести состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. 12 апреля 2019 года ООО УК «На Сперанского» обратилось к ООО «Элемент – Трейд» с претензией №

находится многоквартирный жилой дом с расположенным в нем магазином, через калитку в заборе, ограждающего весь названный жилой дом и дорогу для въезда на его территорию, а также при доставке груза и подъезда автотранспорта к упомянутому нежилому помещению, погрузки- выгрузки товаров, не подтверждают факта препятствия или ограничения в пользовании этим помещением в смысле статьи 304 Гражданского кодекса. В данном случае идет речь о владении и пользовании ФИО1 нежилым помещением цокольного этажа многоквартирного дома жилого дома (5 комнат общей площадью 102,10 кв.м.), а не торговым комплексом, иным зданием нежилого назначения. В связи с указанным нельзя также признать правомерным довод ФИО1 о необходимости беспрепятственного подхода к ее нежилому помещению (а значит и на придомовую территорию многоквартирного жилого дома) любого лица и в любое время. По объяснениям представителей товарищества в судебном заседании апелляционного суда, не оспоренных представителем ФИО1, в продуктовом магазине, расположенном в ее нежилом помещении, также осуществляется розничная продажа алкогольной и спиртосодержащей продукции;

2017 года г. Екатеринбург Судья Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Стоянов Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренном статьей 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Си Эс Медика Урал», ******, установил: ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного административного расследования в отношении ООО «Си Эс Медика Урал» установлено, что юридическим лицом допущена загрузка- выгрузка товара с фасада жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, где расположены окна жилых квартир с 1-5 этажи, стоянка для автотранспорта для выгрузки товара организована на придомовой территории , чем нарушены требования п. 3 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Закона № 52-ФЗ), п. 3.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ специалистом-экспертом территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Ленинском, Верх-Исетском, Октябрьском и <адрес>х <адрес> ФИО5 в отношении ООО «Си Эс Медика Урал» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном