Выход из долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 названного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве

была направлена претензия ООО «Бургражданстрой» об устранении препятствия (стены с металлическими перилами) напротив входа нежилого помещения в срок до 30.06.2019. В претензии от 03.10.2019 истец потребовала от застройщика в срок до 30.10.2019 устранить недостатки, а именно: демонтировать часть железобетонной стены и металлических перил напротив нежилого помещения предпринимателя, установить лестницу с пандусом на демонтированном месте, установить второй эвакуационный выход из нежилого помещения, обеспечить отток сточных вод, образующихся при выходе в нежилое помещение, компенсировать моральный вред в размере 50000 рублей. В данной претензии истец указала, что в случае неустранения обществом вышеуказанных недостатков договор долевого участия истец считает расторгнутым с 02.11.2019. В претензиях от 31.12.2019, направленных ответчикам, истец повторно заявила о расторжении договора в одностороннем порядке, обосновав тем, что застройщиком не были устранены в срок недостатки объекта долевого строительства, ФИО2 письменно не предупредила ее о наличии подпорной стены напротив нежилого помещения, дополнительно указав на то, что нежилое помещение не подпадает под требование цокольного

выходе из состава участников общества и попросило выплатить действительную стоимость доли. 17.07.2015 ООО «Ирида+» повторно обратилось в ООО «Северный» с заявлением о выходе из состава участников общества и просило сообщить размер действительной стоимости доли. 29.07.2015 ООО «Северный» сообщило ООО «Ирида+», что действительная стоимость доли ООО «Ирида+» составляет 50 510 200 рублей. ООО «Ирида+» 04.08.2015 заявило о зачете своих требований по получению действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Ирида+» в счет оплаты квартир по договору № 22/Р-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.06.2015. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения возражений ООО «Ирида+». Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия

пересмотрев обособленный спор по имеющимся и вновь представленным доказательствам, отменил определение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявленных требований, при этом апелляционным судом указано следующее: общество «ЦентрИнвест» не приобрело прав члена ЖСК «Менделеевский», поскольку отсутствует в материалах дела протокол о принятии его в члены ЖСК; доказательств оплаты вступительного взноса обществом «ЦентрИнвест» также не представлено; поскольку общество «ЦентрИнвест» не стал членом кооператива он не вправе требовать выплаты пая в связи с выходом; заключение обществом «ЦентрИнвест» договоров долевого участия в строительстве с физическими лицами, у которых он приобрел паи, является самостоятельными сделками, при том, что строительство еще ведется и в настоящее время обязательства общества «ЦентрИнвест» перед участниками долевого строительства еще не исполнены; суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы общества «Центр поддержки строительных проектов» о мнимости заявленного требования, основанного на требовании о выплате пая лица, не являющегося членом ЖСК «Менделеевский». На странице 11 текста обжалуемого постановления при этом указано,

недвижимости, поскольку данное обстоятельство подтверждается пояснениями обеих сторон в ходе судебного разбирательства. Указывает на то, что желание Черемных по выделу своей доли в общем имуществе при отсутствии такой возможности порождает у Дядюшкина безусловную обязанность по выплате Истцу стоимости за принадлежащую ей часть общего имущества, поскольку Истец фактически отказывается от своих прав в пользу Ответчика. Настаивает на том, принадлежащая ей доля в объекте недвижимости является значительной, но в связи с наличием волеизъявления Истца на выход из долевого участия с прекращением права собственности, порождает обязанность по выкупу ее доли другим дольщиком в силу требований закона. В судебном заседании представитель Истца ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение Свердловского районного суда г. Перми от 17.11.2016. и вынести новое решение по делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель Ответчика ФИО3 в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила оставить без изменения решение Свердловского районного суда г. Перми от 17.11.2016.

по адресу: <адрес>. Часть дома, которую заказчик заказывает, инвестирует и принимает от исполнителя представляет с собой двухкомнатную квартиру, площадью 75,9 кв.м. на 6 этаже блок №3. Договор скреплен печатью ООО «Профинвест» подписан ФИО2 и генеральным директором ООО «Профинвест». Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №268 от 18.08.2017года, усматривается, что ФИО2 внесла взнос за вышеуказанную квартире, в размере 1 973 000 рублей. 31.01.2019 года истица ФИО2 обратилась с заявлением к директору ООО «Профинвест» о выходе из долевого участия с ООО «Профинвест» и возврате денежных средств. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод

расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома, которую заказчик заказывает, инвестирует и принимает от исполнителя представляет с собой однокомнатную квартиру, площадью 52,4 кв.м. на 6 этаже блок №3. Договор скреплен печатью ООО «Профинвест» подписан ФИО3 и генеральным директором ООО «Профинвест». Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №269 от 18.08.2017года усматривается, что ФИО3 внесла взнос за вышеуказанную квартире, в размере 900 000 рублей. 30.01.2019 года истица ФИО3 обратилась с заявлением к директору ООО «Профинвест» о выходе из долевого участия с ООО «Профинвест» и возврате денежных средств. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод

является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома, которую заказчик заказывает, инвестирует и принимает от исполнителя представляет с собой трехкомнатную квартиру, площадью 90,5 кв.м. на 7 этаже блок №2. Договор скреплен печатью ООО «Профинвест» подписан ФИО1 и генеральным директором ООО «Профинвест». Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО1 внес за вышеуказанную квартире сумму в размере _____________ рублей. 30.01.2019 года истец ФИО1 обратился с заявлением к директору ООО «Профинвест» о выходе из долевого участия с ООО «Профинвест» и возврате денежных средств. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод