Выкупная цена определяется суммой всех арендных платежей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

платы в счет выкупной стоимости: в счет оплаты выкупной цены зачитывается вся выплаченная арендная плата по настоящему договору. Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора по истечению срока, установленного в п. 3.4. настоящего договора и выполнению всех финансовых обязательств со стороны Арендатора становится собственностью Арендатора. Досрочный переход права собственности на недвижимое имущество от Арендодателя к Арендатору возможен при выплате Арендатором выкупной цены по условиям настоящего договора (п.п. 3.5.) Согласно п. 3.3. договора выкупная цена определяется суммой всех арендных платежей по условиям настоящего договора (раздел 2 настоящего договора) и включаются в счет ее уплаты. В связи с наличием между сторонами спора об уплате арендной платы и оплате электроэнергии и прекращением подачи ответчиком электроэнергии в арендуемое помещение, Арендодатель уведомил Арендатора уведомлением №10 от 18.04.2018 г. о расторжении договора аренды недвижимости с последующим выкупом в соответствии с п.5.2.2. договора. Как указывает истец, между ООО «СИТОРА» и ИП ФИО3 заключен новый договор аренды недвижимого

454, 29 рубля ежемесячно. Согласно п. 4.4. договора аренды стороны договорились, что арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной суммы и зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. В соответствии с п. 4.7. договора аренды при досрочном погашении Арендатором выкупной цены Спецтехники он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей. Таким образом, стороны согласовали в договоре условие о том, что выкупная цена определяется суммой всех арендных платежей , которые включаются в счет ее уплаты (ст. 624 ГК РФ), и следовательно суммы арендных платежей зачитываются в выкупную цену по факту оплаты. Соответственно договором аренды фактически предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до ее истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ). В этом случае исполнение арендатором обязанности по уплате всех арендных платежей будет означать

в соответствии с которым ответчиком уплачено в счет арендных платежей 7 213 346.16 руб. В счет выкупной стоимости арендуемого имущества в декабре 2013 оплачено 7 308 180,70 руб.: - 1 000 000 руб.-06.12.2013 г. - 1 500 000 руб.-19.12.2013 г. - 2 400 000 руб. - 26.12.2013 г. - 2 866 653,99 руб. - 26.12.2013 г. Переплата составила 247 777, 34 руб. По мнению апеллянта, сторонами согласовано условие о том, что выкупная цена определяется суммой всех арендных платежей , которые включаются в счет ее уплаты (ст. 624 ГК РФ). В этом случае исполнение арендатором обязанности по уплате всех арендных платежей означает полное внесение выкупной цены и переход арендованного имущества в собственность арендатора. Поскольку стороны предусмотрели переход права собственности на предмет аренды при внесении всех арендных платежей с номинальной выкупной ценой в размере 7 060 403,36 руб. (пункт 4 дополнительного соглашения от 30.06.2013 №1), выкупная цена в данном случае не

13.03.2015. Приложением № 3 к договору сторонами согласован график лизинговых платежей – с 13.02.2012 по 13.03.2015. Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае досрочного выкупа имущества (расторжения договора), размер выкупной цены (остаточная стоимость) предмета лизинга определяется по данным бухгалтерского учета лизингодателя с учетом дополнительных расходов, связанных с досрочным выкупом (расторжением). В случае прекращения договорных обязательств между сторонами по инициативе или вине лизингополучателя остаток полученной лизингополучателем суммы авансового платежа по настоящему договору не возвращается, а засчитывается как увеличение арендной платы за период действия настоящего договора, предшествующий прекращению договорных обязательств (пункт 11.3 договора). Во исполнение условий договора (приложение № 3) истец произвел лизинговый платеж в размере 91500 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.03.2012 № 755. Кроме того, истец перечислил ответчику лизинговые платежи в общей сумме 516 791 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 31 января 2014 года договор лизинга от 29.02.2012 № МИК-1370/2012 расторгнут по инициативе лизингополучателя. Согласно

приема-передачи (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и действует до 30.07.2019 г. Согласно акту приема-передачи техники от 01.04.2019 г. ООО«Сарко» передало, а ИП ФИО1 принял Экскаватор HITACHIZX200LC-5G.'/ Арендная плата за пользование Транспортным средством составляет 200 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20 % (п. 3.1. договора). Выкупная цена Транспортного средства составляет 5 000 000 рублей, в т.ч. НДС 20 % (п. 3.3. договора). Согласно п 3.4. договора, в срок до 30.07.2019 Арендатор вправе выкупить Технику по остаточной стоимости. Остаточная стоимость определяется путем вычитания из выкупной стоимости, указанной в п. 3.3 настоящего Договора, суммы произведенных ранее арендных платежей по настоящему Договору. По истечении срока настоящего Договора при отказе выкупить арендованную Технику Арендатор обязан вернуть Арендодателю Технику в течение 5 дней с момента окончания срока Договора по Акту возврата Транспортного средства. Техника должно быть возвращена в исправном состоянии с учетом нормального износа (п. 2.2.5. договора). Договор был заключен