Выписка из егрн на общее имущество многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ним", действовавшего в период регистрации права собственности на квартиры в упомянутом доме, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В материалах дела содержится выписка из ЕГРН о земельном участке из которой усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома об определении долей зарегистрировано право общей долевой собственности административных истцов на указанный участок. Таким образом, с 2015 г. упомянутый земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и входит в состав общего имущества многоквартирного дома . Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 и действовавшему до 4 апреля 2021 г., вид разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" допускал размещение на участках с названным видом разрешенного использования многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей.

нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, выписки из технического паспорта на нежилые помещения, не следует, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома . Судом первой инстанции верно установлено, что правовой статус нежилых помещений определен, поскольку из представленных документов следует, что спорные помещения зарегистрированы на праве собственности за истцом 22.09.2006, сведения о чем внесены в единый государственных реестр недвижимости. При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов истца. Несогласие апеллянта с выводом суда первой инстанции

собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указали суды, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, выписки из технического паспорта на нежилые помещения не следует, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома . Суды установили, что правовой статус нежилых помещений определен, поскольку согласно представленным в материалы дела документам спорные помещения зарегистрированы на праве собственности за истцом 22.09.2006, сведения о чем внесены в ЕГРН. При изложенных обстоятельствах суды пришли к выводу об отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов истца. Суды отметили, что необходимость в определении правового статуса нежилых помещений общества «Стройпроект» обоснована истцом двойным начислением платежей,

ул. Ильичева в г. Владивостоке согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2019 и выписке из ЕГРН от 18.01.2019 (т.3, л.д.60/2). В отношении данного помещения между ФИО4 и АО «ДГК» заключен отдельный договор теплоснабжения от 01.03.2018 (т.4, л.д.24-38). 08.05.2019 комиссией в составе представителей Общества, ООО «УК «Кассиопея» и АО «ДКГ» составлен акт, в котором зафиксирован факт подключения к сетям МКД №14 по ул. Ильичева по водоснабжению, а также отдельное от системы МКД водоотведение и подключение теплоснабжения от системы отопления ИП ФИО4, которая, в свою очередь, подключена к тепловому узлу жилого МКД (т.3, л.д.96). В акте приведены возражения Общества о его несоответствии действительности. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома №14, расположенного в г. Владивостоке по ул. Ильичева, формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока №8597 от 23.09.2014. Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период истцом ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно) и направлена претензия

в размере 10 821 рубль. Исковые требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме № 63 по ул. 40 лет Победы в г. Краснодаре расположены нежилые помещения общей площадью 964, 4 кв. м, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации с 19.10.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН (с 15.02.2021 указанная площадь (964, 4 кв. м.) была разделена на площади 369,55 кв. м. + 251,8 кв. м. + 343,1 кв. м.). За указанные помещения не вносилась плата на помещение и коммунальные услуги. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2022 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома . Возражения ответчика о том, что Теруправление Росимущества не является надлежащим ответчиком и не может в данном деле представлять интересы Российской Федерации суд первой инстанции отклонил со ссылкой на то обстоятельство, что в спорный период времени в отношении нежилого помещения отсутствовала регистрация ограниченного

капитального строительства – это в том числе изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в данном случае площадь земельного участка сохранена, согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером: № под многоквартирным жилым домом по <адрес>, составляет 3015 кв.м., то есть осталась прежней. Из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15.08.2019 года были рассмотрены, в том числе вопросы: За номером 5: о даче согласия на использование части общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.. Новосибирск, <адрес>, в том числе ограждающую конструкцию и земельный участок, для устройства отдельного входа путем демонтажа подоконной части наружной ограждающей конструкции, крыльца входной группы на земельном участке многоквартирного жилого дома, подъемного устройства для малогабаритных групп населения, отделки фасада, установки кондиционера,