Юридически значимые обстоятельства по спорам из договоров долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации. В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор участия в долевом строительстве от 29 октября 2010 г., заключенный между ним и застройщиком и подписанный сторонами. Основанием для заключения данного договора послужили инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от 15 апреля 2004 г., дополнительное соглашение от 22 октября 2008 г. о переводе прав и обязанностей общества на застройщика по инвестиционному контракту перед третьими лицами в рамках заключенных с ними договоров; договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 14 марта 2007 г. между обществом и А. Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в

что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Согласно формулировке положений п.1 ст.200 ГК РФ полномочия по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела, принадлежит суду (Определение Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 N 1159-О). Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора с учетом заявления о пропуске срока исковой давности является установление момента, когда истец узнал или должен был узнать об уклонении другой стороны от регистрации. Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд считает, что таким моментом является дата заключения договоров долевого участия - 01 декабря 2016 года, исходя из нижеследующего. 01 декабря 2016 года между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) были подписаны спорные Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента

виде запрета ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Принимая во внимание доводы, изложенные в заявлении, суд полагает, что имеется действительная необходимость в принятии обеспечительной меры в виде запрета ФИО2 совершать юридически значимые действия по распоряжению правами требования по договорам долевого участия в строительстве, поскольку непринятие этой меры может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить значительный ущерб кредиторам должника, и в целом обеспечительная мера при сложившихся в данный момент обстоятельствах направлена на сохранение существующего положения (status quo) до рассмотрения спора по существу. С учетом изложенного, суд считает, что указанная заявителем обеспечительная мера в виде запрета ФИО2 совершать юридически значимые действия по распоряжению правами требования по договорам долевого участия в строительстве, является необходимой и соразмерной заявленным требованиям. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», арбитражным судам следует