Заключение договора купли продажи недвижимости у нотариуса - гражданское законодательство и судебные прецеденты

силу пункта 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, поскольку это предполагает распоряжение зарегистрированными правами в государственных реестрах, должна быть нотариально удостоверена. Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства. 17.10.2020 между ООО «Ялтинский хутор» (продавец) и ООО «Альп Строй Крым» (покупатель) был заключен предварительный договор купли - продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым, стороны обязуются на условиях, предусмотренных договором, заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, <...>. Согласно пункту 1.2 предварительного договора, отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 27.09.2004 года, дата в реестре нотариуса 27.09.2004 года, номер в реестре нотариуса 1351 (нотариус Сотников В.П). Копия

Недвижимость" не исполнены обязательства по Договору купли-продажи от 30.11.2018. Исходя из буквального толкования пункта 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 (статья 431 ГК РФ) право на заключение договора купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале ООО «Р-Фикс» возникает у ООО «Норман-Сервис» как при наступлении совокупности условий, указанных в пункте 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018, так и одного из них. Согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 ООО "Е3 Недвижимость" обязалось оплатить по указанному договору – 18 000 000 руб. в срок до 30.10.2019. Дополнительным соглашением от 04.02.2019 стороны внесли дополнение в пункт 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, установив, что денежные средства по Договору подлежат перечислению покупателями на расчетный счет продавца или иным способом, в том числе путем внесения на депозитный счет нотариуса . Доказательств исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, истцом не представлено. В подтверждение наличия оснований для заключения договора ООО «Норман-Сервис» представило

11 Договора купли-продажи 1 стороны пришли к соглашению о включении в настоящий договор условия об опционе на заключение договора купли-продажи 1 % доли между ООО «Норманн-Север» и ООО «ЕЗ Недвижимость» (далее Опцион 1). Согласно п. 12 Договора купли-продажи 1 в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) ООО «ЕЗ Недвижимость» посредством безотзывной оферты (далее Оферта 1) предоставляет ООО «Норманн-Север» право заключить договор купли-продажи отчуждаемой доли по цене 200 000,00 руб. в течение срока действия опциона. Опцион на заключение договора предоставляется продавцу безвозмездно. В п. 13 Договора купли-продажи 1 изложены условия, при наступлении которых возможен акцепт Оферты 1: Акцепт возможен при наступлении одного или нескольких из следующих условий: Заключение договора купли-продажи 90% долей ООО «Р-фикс» в рамках реализации опциона, предоставленного договором купли-продажи, удостоверенным 30.11.2018 ФИО1, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2 в реестре за № 78/38-н/78-2018-9-463 на бланках: 78 АБ 6133313, 78 АБ 6133314,

мужу, который умер неделю назад. ФИО4 о факте смерти супруга при удостоверении согласия не сообщила, предъявила подлинное свидетельство о заключении брака. Оснований для отказа в совершении нотариального действия у нотариуса отсутствовали. ФИО5 представила 15.05.2020 отзыв, согласно которому ссылается на следующие обстоятельства (т.2, л.д. 107). На дату 24.06.2015 отсутствует согласие супруги ФИО1 - ФИО4, на дату смерти ФИО1 - 04.07.2015 также не было согласия от супруги. Как стало известно, ФИО1 умер 04 июля 2015 года, нотариусом города Оренбурга ФИО15 заведено наследственное дело № 65/2015. Оспариваемый договор купли-продажи заключен ФИО1 24 июня 2015 года. Таким образом, супруга давала согласие на продажу недвижимости мужу, который умер неделю назад. ФИО4 о факте смерти супруга при удостоверении согласия не сообщила, предъявила подлинное свидетельство о заключении брака. Оснований для отказа в совершении нотариального действия у нотариуса отсутствовали. ФИО5 отмечает, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО4 не была согласна на продажу вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку