Недвижимого имущества. 3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности
УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "ЭКОМИР-М" (далее – ООО "ЭКОМИР-М") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Автономной некоммерческой организации "Российская академия предпринимательства" (далее – АНО "Российская академия предпринимательства") о расторжении договора аренды от 29.10.2009 № 01-01/2009 и о выселении из здания по адресу: <...>. Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 450, 452, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным нарушением ответчиком условий данного договора: заключение договора субаренды без согласия собственника и отказом ответчика от согласования дополнительного соглашения по арендной плате на 2014 год. В свою очередь АНО "Российская академия предпринимательства" предъявила встречный иск о понуждении ООО «ЭКОМИР-М» дать письменное согласие на сдачу арендованных помещений в субаренду следующим организациям: ООО «Дамитекс», НОУ «Лингватерра», ООО «Нэтл-Финанс», ИП ФИО3, ООО «Гудвил», ООО «Динорд», ООО «АверТранс». Встречные исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением
признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поэтому заключение договора субаренды без согласия собственника имущества влечет его недействительность и не порождает прав и обязанностей, если иное не установлено договором. Содержание приведенных норм и существа заявленных требований свидетельствует о том, что оценка соответствия закону договора субаренды находится в зависимости от наличия полномочий ООО «НовТехПроМет» на предоставление части отдельно стоящего 1-этажного нежилого здания, инв.№11783, кадастровый (или условный) номер 36:34:0105031:158, расположенного по адресу: <...>, состоящую из помещений, обозначенных №№3,6 и 7 и части склада, обозначенного №1а в субаренду
29.12.2009г. №43 «О привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения». Решением Арбитражного суда от 10.11.2010года суд удовлетворил требования предпринимателя. Не согласившись с вынесенным решением, налоговый орган обжаловал его в апелляционном порядке. Как следует из апелляционной жалобы, для расчета налоговой базы по ЕНВД следует применять в качестве физического показателя площадь всего арендуемого помещения, поскольку в договорах аренды площадь арендуемого помещения не разделена на торговую площадь и площадь подсобных помещений. Как следует из жалобы, заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительной сделкой. Согласие учредителя ООО «Райтекс Групп» не может расцениваться как согласие от имени всего общества - ООО «Райтекс Групп». Кроме того, договор субаренды с ИП ФИО5 заключен с 01.01.2006г., тогда как субарендатор был зарегистрирован в качестве предпринимателя только с 09.02.2006г., что в свою очередь также свидетельствует о недействительности договора субаренды. В судебном заседании представитель налогового органа поддержал доводы жалобы в полном объеме. Представитель индивидуального предпринимателя на доводы апелляционной жалобы
установлено законом или иными правовыми актами. Суд первой инстанции установил и сторонами не оспорено, что ОАО «Ростелеком» согласие на передачу помещений в субаренду не давало, договор субаренды между истцом и ответчиком заключен не был. Двустороннего передаточного акта, свидетельствующего о фактическом исполнении обязательства по передаче объекта аренды ООО «Медиагруппа», заявителем не представлено. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2008 № 1051/08 по делу № А40-13978/2007 изложена правовая позиция, согласно которой заключение договора субаренды без согласия арендодателя влечет его недействительность, но не освобождает субарендатора от обязательства по оплате стоимости использования имущества по цене, которая была согласована. К таким отношениям применяются правила о неосновательном обогащении (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное
от 06.09.2011 года, содержащий решение собрания об одобрении заключения договора аренды с ФИО3 и условие о правомочии ФИО3 заключать договоры субаренды без согласия арендодателей. Как следует из содержания протокола, протокол составлен в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в местной администрации, а второй выдан ФИО3 Из содержания, представленного местной администрацией, протокола следует, что договор аренды должен был быть заключен с ООО «<данные изъяты>», а никак не с ФИО3 и право на заключение договора субаренды без согласия арендодателей не предоставлено данным протоколом. О факте подделки протокола от 06.09.2011 года стало известно только в ходе рассмотрения дела в суде, поскольку ни копии протокола от 06.09.2011 года, ни копии договора аренды истец (ответчик по встречному иску), а также другие арендодатели никогда не получали. Арендодатели не знали кто им платит аренду, так как получали ее в сельсовете. Довод ФИО3 о том, что ему стало известно о факте проведения межевания и государственной регистрации
арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Обратившись в суд с требованием о расторжении договора аренды, истец ссылается на использование ответчиком помещения не по назначению, указанному в договоре, а под магазин; на невнесение в срок арендной платы и заключение договора субаренды без согласия арендодателя. Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ответчик ФИО1 с момента заключения договора не вносил арендную плату. Помещение по адресу: ответчиком используется под магазин, что не противоречит условиям договора аренды. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать арендуемый объект по его целевому назначению, указанному в п.1.1. договора. Пунктом 1.1. договора не предусмотрено целевое назначение арендуемого объекта. В соответствии со ст. 452 п. 2 ГК РФ требование
арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Обратившись в суд с требованием о расторжении договора аренды, истец ссылается на использование ответчиком помещения не по назначению, указанному в договоре, а под магазин; на невнесение в срок арендной платы и заключение договора субаренды без согласия арендодателя. Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 не имеет задолженности по оплате арендных платежей. Помещение по адресу: *****, ***** ответчиком используется под магазин, что не противоречит условиям договора аренды. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать арендуемый объект по его целевому назначению, указанному в п.1.1. договора. Пунктом 1.1. договора не предусмотрено целевое назначение арендуемого объекта. Довод представителя истца о том, что ответчиком заключен договор субаренды не нашел своего подтверждения в
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказался подписать договор субаренды в редакции, полностью соответствующей нормам действующего законодательства РФ и зарегистрировать его. Истцом было получено уведомление ответчика о досрочном одностороннем отказе от исполнения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ г. с актом возврата земельного участка от той же даты, из которого следует, что ответчик принял от истца земельный участок по договору аренды. Договор субаренды заключен на сроки, не согласованные ответчиком с третьим лицом, без согласия на то третьего лица. Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. Срок договора субаренды вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор. Договор субаренды сторонами не зарегистрирован. Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Согласно положениям ст. 615 ГК РФ и п.п. № п. № договора, арендатор имеет право сдавать арендуемый земельный участок в субаренду с письменного согласия арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказался подписать договор субаренды в редакции, полностью соответствующей нормам действующего законодательства РФ и зарегистрировать его. Истцом было получено уведомление ответчика о досрочном одностороннем отказе от исполнения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ г. с актом возврата земельного участка от той же даты, из которого следует, что ответчик принял от истца земельный участок по договору аренды. Договор субаренды заключен на сроки, не согласованные ответчиком с третьим лицом, без согласия на то третьего лица. Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. Срок договора субаренды вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор. Договор субаренды сторонами не зарегистрирован. Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Согласно положениям ст. 615 ГК РФ и п.п. № п. №. договора, арендатор имеет право сдавать арендуемый земельный участок в субаренду с письменного согласия арендодателя.
