Заключение договора субаренды без согласия арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое

установленном законодательством Российской Федерации, в противном случае Арендатор обязан привести недвижимое имущество в первоначальное состояние. 3.2.12. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Необходимость ведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию (в случае если в аренду передана часть здания, строения, сооружения). 3.2.13. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций (при наличии), установленных настоящим договором. 3.2.14. Не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, включая: передачу своих прав и обязанностей по настоящему договору другим лицам. 3.2.15. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 3.2.16. Письменно уведомить Арендодателя

работ в арендуемых помещениях. О начале производства согласованных с арендодателем работ арендатор за три дня должен был письменно уведомлять арендодателя с приложением графика ремонтно-строительных работ. При этом в случае перепланировки или перестройки в помещениях, произведенной арендатором без их узаконивания, последний в течение 10 календарных дней с момента предъявления требования Арендодателя обязался собственный счет привести планировку помещений в состояние, соответствующее документам БТИ, действующим на момент заключения договора Пунктом 2.3.26 Договора предусмотрено, что арендатор не вправе заключать договоры субаренды без предварительного письменного согласия арендодателя, для получения которого арендатор обязан предоставить комплект документов на контрагента по договору субаренды, а также предоставить Арендодателю заверенные копии договоров субаренды и дополнительных соглашений к ним. Этим же пунктом Договора определено, что любое изменение лица, имеющего право владеть и пользоваться помещениями или их частью, каждый раз требует предварительного письменного согласия арендодателя. Пункт 2.3.27 Договора в дополнение к п. 2.3.26 устанавливает, что арендатор обязан согласовать с арендодателем кандидатуры организаций,

расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 6.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в судебном порядке, в случаях, когда Субарендатор: - использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче; - не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка; - не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен; - не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора; - не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора; - передал земельный участок в субаренду, передал свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, передал арендные права в залог без получения письменного согласия Арендатора , согласованного Арендодателем; - более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока,

поскольку ФИО8 выбыл из договора аренды до заключения договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, а правообладателем земельного участка в качестве арендатора является ЖСК «На танкистов». Из буквального толкования соглашения, заключенного между ФИО8 и ЖСК «На Танкистов», следует, что сторонами осуществлен перенайм в связи с полной передачей всех прав и всех обязанностей, а не сдача земельного участка в субаренду с сохранением за ФИО8 обязанностей арендатора. Кроме того, на указанное соглашение получено согласие Мэрии г. Новосибирска. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке и вступило в силу 03.02.2012 года. С даты государственной регистрации Соглашения ответственным по договору аренды стал ЖСК «На Танкистов», а не ФИО8 и никакой замены его на иное лицо, даже выкупившего у него долю в незавершенном строительством объекте не могло быть, потому что с 03.02.2012 года первоначальная сторона договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.10.2011 года № 108555 - ФИО8

соответственно. Соглашение от 26.04.2011 и соглашение от 13.02.2012 сторонами не регистрировались. Судебными инстанциями в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что все спорные арендуемые ответчиком помещения, расположенные в здании по ул. Павловича, д. 13 литер А, с момента заключения договора от 06.12.2010 № 01 используются им исключительно путем предоставления их в субаренду третьим лицам. Иной вид деятельности ответчиком не ведется, что сторонами не отрицается. Далее истец, основываясь положениях статей 157.1, 615 ГК РФ, направил в адрес ответчика уведомление от 24.06.2015 об отзыве указанного в пункте 5.6 договора аренды от 06.12.2010 № 01 согласия арендодателя на переуступку права аренды другим лицам и на сдачу арендуемого имущества в субаренду, в связи с чем предложил арендатору воздержаться от заключения новых договоров субаренды. Также в письме от 09.09.2015 истец запросил у ответчика сведения о произведенных в период с 01.01.2011 по 31.08.2015 ремонтах, улучшениях арендуемого имущества, их стоимости, и просил представить подтверждающие документы. Согласно письменному

ООО «СПК «Уфтюга» и ИП главой КФХ ФИО11 был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4048,1 га без согласия арендодателей – участников общей долевой собственности. При этом размер арендной платы был определен сторонами договора субаренды 10000 рублей в месяц, что значительно меньше по сравнению с размером арендной платы, установленным договором аренды. <дата> состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором обсуждался вопрос о возможности заключения договора субаренды с ИП главой КФХ ФИО11 Решением общего собрания было отказано в выдаче согласия арендатору на заключение договора субаренды с ИП главой КФХ ФИО11 Полагая свои права нарушенными, истцы просили суд признать недействительным заключенный <дата> между ООО «СПК «Уфтюга» и ИП главой КФХ ФИО11 договор субаренды земельного участка площадью 4048,1 га с кадастровым номером №, находящегося примерно в 7 км по направлению на северо-запад от ориентира - пункта ГГС № 2296, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, применить последствия недействительности

с какого времени исчисляется срок исковой давности. ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются сторонами по договору субаренды земельного участка. Общих собраний с целью получения согласия арендодателя не проводилось. Сама по себе государственная регистрация договоров субаренды в ФРС не является доказательством, что участники долевой собственности знали или должны были знать о заключении субаренды между ООО «Луч» и ФИО5 Истцы узнали о заключении договоров субаренды, лишь только прибыв на общее собрание от 5 марта 2019 года, с которого следует исчислять срок исковой давности. Указание, что получение арендной платы от ООО «Луч» является согласием арендатора на совершение субаренды и последующим его одобрением, необоснованно, поскольку до заключения субаренды ФИО5 являлся арендатором и лично выдавал арендную плату, будучи работником ООО «Луч». ООО «Луч», как того требует закон, не получил согласия арендатора. Кроме того, на требования участников общей долевой собственности о погашении регистрационной записи об обременении участка не распространяется срок исковой давности. Доказательств платежей в адрес субарендадоталя

передали арендатору ФИО29 земельные участки в пользование в силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем самым стороны при заключении договоров субаренды превысили свои полномочия и вышли за пределы согласования об основных правах и обязанностях сторон (п.3.1 договоров аренды, п.1.1 договоров субаренды). В соответствии с п.3.1 договоров аренды арендатор обязан для передачи земельного участка в субаренду получить письменное согласие арендодателя на передачу участка в субаренду. Решение о передаче в субаренду принимается на общем собрании участников общей долевой собственности. Такого согласия от арендодателей получено не было, что является нарушением статей 157.1, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров аренды. Участники общей долевой собственности узнали о передаче в субаренду земельных участков от ФИО29 к ООО «Луч» только после общих собраний, которые были проведены по инициативе нового арендатора ФИО8 ФИО29 подтвердил, что передать в субаренду ООО «Луч» вышеуказанные земельные участки он был вынужден, так как с 2007 года работал