Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2021 по делу №А83-16243/2020 (судья Осоченко И.К.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К»

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива»

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

о понуждении заключить договоры субаренды,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» – Панарат Павел Валерьевич, по доверенности от 24.03.2021;

от сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива»: Иваненко Татьяна Николаевна, по доверенности от 01.06.2021; Савин Василий Вячеславович, по доверенности от 30.09.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» (далее – кооператив) и с учетом ходатайства об уточнении требований от 05.04.2021 (л.д.33-35 т.4), удовлетворенного протокольным определением суда от 05.04.2021 (л.д.37 т.4), просило обязать кооператив заключить с обществом сроком на 10 лет договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663. Исковые требования мотивированы уклонением кооператива от выполнения условий предварительного договора от 15.11.2018, согласно которому кооператив-арендатор обязался передать обществу в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:030501:29 и 90:07:030501:31 общей площадью 1 073,898 га. Указанные договоры кооператив арендует у собственника – Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – министерство). Поскольку в результате раздела указанных двух земельных участков образовались перечисленные выше 9 участков, а кооператив уклонился от заключения основных договоров субаренды, постольку на него, по мнению истца, необходимо возложить соответствующую обязанность. Кроме того, Общество просило суд взыскать с кооператива судебную неустойку в размере 350 000 руб. за каждый день уклонения от заключения договоров субаренды в случае неисполнения судебного акта.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2021 в удовлетворении исковых требований общества отказано. Суд первой инстанции руководствовался тем, что общество уже воспользовалось своим правом на заключение основных договоров субаренды, так как 30.01.2020 между ним и кооперативном были заключены 8 договоров субаренды земельных участков (кроме 9-го земельного участка с кадастровым номером 90:07:000000:1174), а также истечением срока исковой давности по заявленным исковым требованиям о понуждении к заключению основных договоров субаренды.

В своей апелляционной жалобе, с учетом последующих пояснений, общество просит отменить решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворить. Ссылается на то, что заключение договоров субаренды на срок 11 месяцев было вынужденным; общество допустило обман и злоупотребление правом, предложив заключить промежуточные договоры субаренды; кооператив, указывая на необходимости заключения указанных договоров субаренды со ссылкой на ограничение со стороны министерства, ввел общество в заблуждение. Исковые требования в отношении 9-го земельного участка являются обоснованными в связи с тем, что все 9 земельных участков включены в единую технологическую цепочку обслуживания и охватываются единым объективно обоснованным намерением для использования. Сроки исковой давности не пропущены, поскольку о факте нарушения своего права на заключение основных договоров субаренды общество узнало в пределах срока исковой давности.

Представители общества, кооператива в судебном заседании поддержали соответственно свою апелляционную жалобу и возражения против апелляционной жалобы иной стороны.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований и применительно к вопросу о распределении некоторых судебных расходов, а исковые требования о понуждении к заключению договоров субаренды подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов следует, что между обществом и кооперативом 15.11.2018 был заключен предварительный договор, предметом которого стали следующие условия.

Основной договор подлежит заключению в течение 5 дней после заключения первичных договоров аренды между кооперативом и министерством и их регистрации в уполномоченном органе, но не позднее 01.10.2019 (пункт 1.2 предварительного договора).

Согласно правилам пунктов 2.1, 2.3 предварительного договора, арендатор-кооператив обязан передать обществу-субарендатору в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:030501:29 и 90:07:030501:29 общей площадью 1 073,898 га. Срок субаренды – 10 лет.

С 01.10.2019 арендная плата за арендуемые земельные участки составляет 3 500 000 руб. (пункт 2.5.1 предварительного договора)

В пунктах 2.5.2, 2.6, 2.7 стороны оговорили порядок оплаты, права и обязанности арендатора и субарендатора.

На основании договоров аренды от 17.05.2019, заключенных между министерством и кооперативом, последнему в аренды были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663 сроком на 49 лет; указанные договоры были зарегистрированы в органе по государственной регистрации прав 20 и 21 июня 2019 года (л.д.20-146 т.3).

Согласно письму общества от 05.12.2019, полученному кооперативом 11.12.2019 (л.д.25 т.1), общество потребовало заключить с ним основные договоры субаренды 9-ти земельных участков, направило копии основных договоров субаренды для заключения (л.д.24 т.1).

Согласно претензии общества от 26.12.2019, общество повторно потребовало от кооператива заключить с ним основные договоры субаренды 9-ти земельных участков и снова направило копии соответствующих договоров (л.д.26-28 т.1).

Получение данной претензии прямо подтверждено кооперативом в своем письме в адрес общества от 20.01.2020 (л.д.29-30 т.1).

В период с мая 2019 года по август 2020 года основные договоры субаренды сроком на 10 лет так и не были заключены между обществом и кооперативом.

Претензия общества от 31.08.2020 в порядке досудебного урегулирования с требованием о заключении основных 9-ти договоров субаренды не была удовлетворена кооперативом.

Изложенное послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению основных 9-ти договоров субаренды на основании предварительного договора от 15.11.2018.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.

Правовое значение для правильного рассмотрения настоящего спора имеет выяснение вопросов о наличии у кооператива обязанности заключить основные 9 договоров субаренды, о течении сроков исковой давности о наличии (или отсутствии признаков злоупотребления правом или обмана со стороны кооператива).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в заключении которого участники гражданского оборота свободны.

Всоответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно требованиям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

В силу требований пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление №49), для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Таким образом, уклонение от заключения основного договора является основанием для предъявления иска о понуждении заключить основной договор.

В предварительном договоре от 15.11.2018 все существенные условия будущих основных договоров субаренды земельных участков были оговорены.

Во всяком случае, принимая во внимание приведенную правовую позицию ВС РФ, ничто не препятствует суду рассмотреть договорный спор и установить те или иные условия договоров субаренды.

Доказательства заключения 9-ти основных договоров субаренды сроком на 10 лет в материалах дела отсутствуют в связи с уклонением кооператива от их заключения.

При таких обстоятельствах общество обоснованно поставило вопрос о понуждении кооператива к исполнению условий предварительного договора от 15.11.2018 – заключению 9-ти основных договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663.

Ссылки кооператива на то, что предварительный договор от 15.11.2018 исполнению не подлежит, что истекли сроки исковой давности; на то, что общество, вступив в иные договорные субарендные отношения с кооперативом сроком на 11 месяцев, фактически отказалось от заключения основных договоров сроком на 10 лет, не принимаются апелляционным судом.

Кооператив, действуя, по мнению апелляционного суда, недобросовестно, допустил злоупотребление правом, введя общество в заблуждение относительно фактически складывающихся отношений с обществом в связи с исполнением предварительного договора от 15.11.2018.

Основания для такого вывода следующие.

Между сторонами спора возникло правоотношение, вытекающее из предварительного договора, правовая природа которого сводится к обязанности заключить в будущем другой договор с точно определенным содержанием; существо предварительного договора заключается в обязании обеих сторон к заключению основного договора в заранее определенный срок.

Как указано выше, пунктом 1.2 предварительного договора определено, что основные договоры субаренды должны быть заключены в срок до 01.10.2019.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Общество в своем исковом заявлении, в апелляционной жалобе прямо ссылается на уклонение кооператива от заключения основных договоров субаренды в установленный предварительным договором срок.

Изложенное кооперативом ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не оспаривалось; в установленном процессуальным законом порядке не опровергнуто.

При этом апелляционным судом установлено, что кооператив в период с июня по сентябрь 2019 года действительно уклонялся от заключения основных договоров субаренды земельных участков, ссылаясь на необходимость получения «согласия» арендодателя-министерства (представителя публичного собственника) на указанные договоры субаренды согласно пунктам 5.3 договоров аренды, заключенным между кооперативом и министерством.

Это подтверждается письмом самого же кооператива от 14.10.2019, направленном в адрес общества (л.д.29-31 т.2).

На несогласие заключать с обществом основные договоры субаренды земельных участков, на обусловленность их заключения согласием министерства, кооператив прямо указывает и в отзывах на возражение против исковых требований общества (л.д.49-57 т.2).

Таким образом, как общество, так и кооператив, предпринимали до 01.10.2019 (каждый в меру своей добросовестности и с учетом своей квалификации спорных правоотношений) конкретные действия, направленные на заключение основных договоров субаренды земельных участков.

Согласно правилам пункта 27 Постановления №49 основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

30.01.2020 между кооперативом-арендатором и обществом-субарендатором заключены 8 договоров аренды земельных участков сроком на 11 месяцев (кроме 9-го земельного участка с кадастровым номером 90:07:000000:1174, передача которого в субаренду не состоялась в связи с отсутствием согласия на такую передачу со стороны министерства; л.д.29 т.1).

Проанализировав договорную переписку между обществом и кооперативом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что кооператив прямо высказал волю на заключение договоров субаренды земельных участков исключительно как исполнение части основного обязательства в качестве вынужденной меры в связи с якобы имеющимся уклонением министерства от дачи согласия на заключение основных договоров субаренды сроком на 10 лет.

И напротив, общество никогда не принимало в субаренду 8 земельных участков на новый срок – 11 месяцев – в качестве изменения предварительного договорного обязательства, выраженного в сделке от 15.11.2018.

Основания для такого вывода следующие.

Так, в своем письме от 20.01.2020 кооператив прямо указал на то, что обществу необходимо подписать договоры субаренды сроком на 11 месяцев, в связи с «объективными обстоятельствами» (уклонение министерства от дачи согласия на передачу в субаренду); «при получении в дальнейшем от МИЗО Республики Крым соответствующего согласия» с обществом будет заключен соответствующий договор; «СПК «Нива» не уклоняется от заключения основных договоров субаренды»; «Более того, СПК «Нива» во исполнение условий предварительного договора способствует своими действиями заключению данных основных договоров субаренды» (л.д.29-30 т.1).

В своем письме от 30.01.2020 кооператив снова потребовал подписать основные договоры субаренды земельных участков сроком на 11 месяцев. Кооператив прямо указал, на то, что не согласен с тем, что между ним и обществом «во исполнение предварительного договора аренды от 15.11.2018 не заключены в настоящее время основные договоры аренды по 8 земельным участкам, хотя правовых и фактических препятствий к этому нет»; кооператив высказал мнение, что общество «сознательно срывает выполнение условий предварительного договора от 15.11.2018» (л.д.13-14 т.2).

Более того, кооператив в указанном письме понятно и категорично высказался:

- подписание основных договоров аренды сроком на 11 месяцев «означало бы частичное выполнение обществом условий предварительного договора» (л.д.13 т.2);

- «СПК «Нива», выполняя условия предварительного договора, направляет на Ваше имя проекты основных договоров субаренды земельных участков» (л.д.14 т.2).

Таким образом, кооператив, указывая на якобы имеющиеся временные сложности в исполнении предварительного договора от 15.11.2018 в виде заключения основных договоров аренды земельных участков, прямо предложил выполнить его условия в части («частично»), заключив договоры субаренды земельных участков сроком на 11 месяцев.

Оценив указанную недвусмысленную волю кооператива, общество, подписало 30.01.2020 договоры субаренды в отношении 8 земельных участков сроком на 11 месяцев и направило их копии в адрес кооператива с сопроводительным письмом от 04.02.2020 (л.д.17 т.2).

Из положений статьи 311 ГК РФ, пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что право решения вопроса о принятии исполнения обязательства по частям принадлежит кредитору.

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что общество и кооператив, заключив договоры субаренды 8 земельных участков сроков на 11 месяцев, по существу осуществили частичное исполнение условий предварительного договора от 15.11.2018.

При этом, по мнению апелляционного суда, предшествующее и дальнейшее поведение кооператива свидетельствует о его недобросовестности в спорном правоотношении и введении общества в заблуждение относительно условий складывающегося правоотношения.

Во-первых, в силу прямого указания закона согласие министерства как собственника земельных участков на передачу их в субаренду не требуется в связи с заключением договоров аренды между кооперативом и министерством сроком более 5 лет; соответствующее условие договоров аренды применению не подлежит (статьи 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ, статьи 22, 46 ЗК РФ, пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Изложенное подтверждается правовой позицией, высказанной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 №305-ЭС21-4791.

Таким образом, кооператив создал видимость якобы имеющихся правовых препятствий к заключению основных договоров субаренды земельных участков сроком на 10 лет.

Во-вторых, кооператив, даже направив указанный запрос, не просил согласия министерства на заключение договоров субаренды сроком на 10 лет. Запросы изначально были сформулированы сроком на 11 месяцев.

Изложенное подтверждается заявлениями кооператива, направленными в адрес министерства, содержащими просьбу согласовать передачу в субаренду земельных участков сроком на 11 месяцев (л.д.2-19 т.3).

Следовательно, кооператив в действительности не имел намерения исполнять условия предварительного договора о передаче земельных участков в субаренду сроком на 10 лет.

В-третьих, кооператив, формально приняв меры к выяснению наличия «необходимого» согласия министерства на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером 90:07:000000:1174 (л.д.18 т.3), уклонился от выяснения отсутствия результата рассмотрения данного обращения.

При этом министерство оспаривает получение указанного 9-го запроса (применительно к земельному участку с кадастровым номером 90:07:000000:1174), ссылаясь только на 8 запросов по остальным земельным участкам (л.д.91 т.4).

Поэтому кооператив как потенциальный арендодатель (по отношению к субарендатору) по существу уклонился от проявления обычной осмотрительности и добросовестности в спорном правоотношении.

В-четвертых, кооператив направил в адрес общества уведомления от 07.07.2020, от 20.11.2020 о прекращении действия 8 договоров субаренды от 30.01.2020 с указанием на то, что срок их действия продлен не будет (л.д.89 т.1), (л.д.126 т.1).

В указанных письмах кооператив, указав на истечение срока действия договоров субаренды, заключенных сроком на 11 месяцев, потребовал вернуть ему земельные участки после 31.12.2020.

Таким образом, кооператив высказал волю на рассмотрение указанных договоров субаренды, заключенных сроком на 11 месяцев, не как части исполнения по предварительному договору, а как самостоятельных сделок субаренды, никак не связанных с условием предварительного договора о заключении договоров субаренды сроком на 10 лет.

Такое поведение кооператива свидетельствует, по мнению апелляционного суда, о недобросовестной «схеме» поведения, которая изначально была направлена на введение общества в заблуждение относительно порядка и характера исполнения условий предварительного договора от 15.11.2018, а затем на совершение конкретных действий, препятствующих исполнению указанного предварительного договора.

Согласно разъяснениям, содержащемся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ) и т.д.

При таких обстоятельствах в рамках настоящего спора апелляционный суд приходит к выводу о том, что кооператив допустил недобросовестное поведение, направленное на введение в заблуждение общества относительно порядка исполнения предварительного договора от 15.11.2018; заключение между обществом и кооперативом 8 договоров субаренды от 30.01.2020 является по своей правовой природе частичным исполнением указанного предварительного договора.

Ввиду такой квалификации спорных материальных правоотношений не может быть принят довод ответчика о применении шестимесячного срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку о том, что его право на заключение договоров субаренды земельных участков сроком на 10 лет нарушено, общество узнало не ранее 07.07.2020 – дата первого заявления кооператива об отсутствии оснований для дальнейшего пользования обществом земельными участками на основании договоров субаренды (л.д.89 т.1).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку в суд с исковыми требованиями о понуждении к заключению договоров субаренды 9-ти земельных участков по исполнение условий предварительного договора от 15.11.2018 общество обратилось уже 02.10.2020 (л.д.15 т.1), постольку установленный пунктом 5 статьи 429 ГК РФ шестимесячный срок для защиты своего права следует признать соблюденным.

Апелляционный суд считает указанный вывод распространяющимся также на 9-й земельный участок с кадастровым номером 90:07:000000:1174, поскольку бесспорны как воля на передачу в субаренду согласно условиям предварительного договора, так и согласие на передачу указанного земельного участка в субаренду, высказанное кооперативом в указанных выше письмах в адрес общества.

Апелляционный суд при этом учитывает, что, принимая во внимание технологические особенности сельскохозяйственных работ и сбора урожая на земельных участках с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663, учитывая взаимное расположение указанных земельных участков, использование земельного участка с кадастровым номером 90:07:000000:1174 затруднительно для обычного разумного хозяина.

Так, в судебном заседании 28.10.2021 был допрошен в качестве специалиста старший научный сотрудник лаборатории земледелия отдела интродукции и технологий в полеводстве ФГБУ «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Крыма» Турин Е.Н., имеющий высшее образование по специальности «Агрономия» и являющийся кандидатом сельскохозяйственных наук.

Будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений, специалист Турин Е.Н. пояснил, что земельный массив, составляющий 9 земельных участков, представляет из себя единое поле; применение в современных условиях широкозахватной техники и особой химической обработки предполагает использование указанного массива как единого целого земельного массива. С сельскохозяйственной точки зрения земельные участки разделены искусственно. Подъезд на остальные 8 участков осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 90:07:000000:1174. Особенности севооборота на указанном земельном массиве требуют учитывать характер 9-ти земельных участков в совокупности. Обработка остальных 8-ми участков не может быть осуществлена без задействования участка с кадастровым номером 90:07:000000:1174. Использовать же земельный участок с кадастровым номером 90:07:000000:1174 отдельно от остальных 8-ми земельных участков объективно экономически неэффективно, поскольку размеры и место нахождения земельного участка должны соотноситься со стоимостью, техническими способностями техники по его обработке и местом нахождения этой техники.

Представленной в материалы дела выкопировкой из кадастровой карты подтверждается взаимное расположение земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663 (л.д.51 т.7).

Представители кооператива указанные утверждения специалиста не опровергли. Ходатайства от кооператива о проведении судебной экспертизы, о допросе иных специалистов – в адрес апелляционного суда не поступали.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Апелляционный суд констатирует, что доказанные особенности территориального расположения и технолого-экономические связи 9-ти земельных участков обусловливают вывод о фактическом единстве предмета спора и объективном едином намерении общества использовать весь указанный земельный массив.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства настоящего спора, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права на получение в субаренду земельного участка с кадастровым номером 90:07:000000:1174 общества также узнало не ранее 07.07.2020 – дата первого заявления кооператива об отсутствии оснований для дальнейшего пользования обществом земельными участками на основании договоров субаренды (л.д.89 т.1).

При таких обстоятельствах исковые требования общества о понуждении кооператива к заключению договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663 подлежат удовлетворению.

Однако исковые требования в части указания срока субаренды – 10 лет – не могут быть признаны обоснованными, поскольку общество уже пользовалось земельными участками в течение 11 месяцев, что никем не оспаривается.

На вопрос апелляционного суда как представитель общества, так и представители кооператива признали, что по окончании периода использования земельных участков на основании договоров субаренды от 30.01.2020 они все были возвращены кооперативу по его требованию. В настоящее время кооператив владет всеми 9-ю земельными участками.

Следовательно, договоры субаренды подлежат заключению на срок 9 лет и 1 месяц (за исключением истекшего периода пользования в размере 11 месяцев).

Не может быть удовлетворено и исковое требование о применении к кооперативу судебной санкции – судебной неустойки. Указанная мера воздействия применяется на основании правил статьи 308.3 ГК РФ, согласно которым в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре (пункт 1 указанной статьи).

Предметом же спора по настоящему делу является понуждение к заключению договора.

В силу же пункта 29 Постановления №49 по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным; таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В пункте 42 Постановления №49 разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В рамках рассмотрения настоящего спора не рассматривается требование об обязании кооператива передать обществу земельные участки, в связи с чем оснований для привлечения к ответственности в виде судебного штрафа апелляционный суд не усматривает.

Ничто не препятствует обществу, в случае уклонения кооператива от передачи земельных участков, обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права в отдельном судебном процессе.

Остальные исковые требования общества являются законными, обоснованными и справедливыми.

Ссылка кооператива на то, что общество допускает просрочку внесения арендной платы по договорам субаренды от 30.01.2020 правового значения для правильного рассмотрения настоящего спора не имеет: судом рассматривается именно договорный спор о наличии или отсутствии основания для понуждения к заключению основных договоров во исполнение предварительного договора.

Ничто не препятствует кооперативу ставить вопрос о взыскании с общества причитающейся арендной платы, взыскания убытков и т.д.

Мнение кооператива о том, что проекты договоров субаренды земельных участков ему заранее не направлялись, не может быть принято апелляционным судом.

Соответствующие копии договоров, как указано выше, неоднократно направлялись в адрес общества кооперативом; досудебная претензия с требованием о заключении договоров субаренды также была также направлена обществом (л.д.94-96 т.1), что кооперативом не оспаривается.

Поэтому требования статьи 4 АПК РФ, статьи 445 ГК РФ апелляционный суд признает выполненными.

Кроме того, между обществом и кооперативом во всяком случае имеется неразрешенный договорный спор, по которому должно быть принято судебное решение; всякая возможность мирного урегулирования спора отсутствует, что признано представителями обеих сторон в судебном заседании апелляционного суда.

Доводы кооператива о том, предмет, указанный в предварительном договоре от 15.11.2018 (земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:030501:29, 90:07:030501:31) иной, чем в основных договорах субаренды земельных участков (земельные участки с кадастровыми номерами90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663) не принимается апелляционным судом.

Из представленных обществом в материалы дела выписок из ЕГРН в отношении указанных земельных участков видно, что все они образованы из земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:030501:29, 90:07:030501:31 (л.д.120-148 т.5).

Обратное кооперативом не доказано.

Как указано выше, с учетом требований статей 429, 445 ГК РФ, пунктов 29 и 42 Постановления №49, апелляционный суд, рассматривая договорный спор, должен определить конкретные условия договоров субаренды.

Определяя условия договоров субаренды, требование о заключении которых заявлено обществом, апелляционный суд учитывает как мнение общества, выраженное в неоднократно направленных в адрес кооператива проектах договоров, мнение кооператива, выраженное, в частности, в письме от 30.01.2020 (л.д.13-15 т.2), так и содержание предварительного договора от 15.11.2018.

В целях исключения злоупотреблений сторон, срок субаренды подлежит исчислению с фактической даты передачи земельного участка; эта дата подтверждается датой составления акта передачи (пункт 3.2 договоров субаренды)

Апелляционный суд считает необходимым установить обязанность кооператива по заключению договоров субаренды в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего постановления апелляционного суда.

На кооператив необходимо возложить также обязанность передать в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего постановления апелляционного суда соответствующие земельные участки субарендатору (обществу).

Такие сроки являются разумными и исполнимыми.

Устанавливая размер арендной платы за каждый земельный участок, апелляционный суд руководствуется положениями пункта 2.5.1 предварительного договора от 15.11.2018, согласно которому плата за все земельные участки определяется в размере 3 500 000 руб. в год.

Определяя соответствующую пропорциональность, в пунктах 4.1 договоров субаренды установлен соответствующий размер арендной платы.

Ответчик-кооператив никаких возражений по правильности арифметического расчета истца не привел.

При этом земельные участки находятся в публичной собственности; кооператив-арендатор несет бремя внесения арендной платы, которая может меняться в силу закона (является регулируемой).

Поэтому апелляционный суд в пунктах 4.3 договоров субаренды считает необходимым предусмотреть, что размер платы общества кооперативу (размер арендной платы) подлежит увеличению пропорционально увеличению размера арендной платы по соответствующему основному договору аренды, заключенному между кооперативом и министерством.

В указанном пункте апелляционный суд также считает необходимым упомянуть о возможности изменения размера арендной платы в случае возможной корректировки площадей земельных участков, учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663 были образованы из земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:030501:29, 90:07:030501:31.

Действительно, в ходе уточняющих кадастровых работ площадь земельных участков может уточняться.

Сроки внесения арендной платы подлежат установлению с учетом экономической целесообразности для кооператива, принимая во внимание, что он обязан вносить арендную плату в бюджет Республики Крым не позднее 10 числа последующего месяца – за предыдущий. Поэтому будет справедливым обязать общество вносить арендную плату также ежемесячно, причем не позднее 5 числа следующего месяца – за предыдущий (пункты 4.2 договоров субаренды).

Ответственность за нарушение исполнение договора со стороны общества-субарендатора должна обеспечивать исполнение договора в интересах кооператива, в связи с чем апелляционный суд считает необходимым предусмотреть ответственность субарендатора за уклонение от внесения арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 7.2 договоров субаренды)

Такой размер санкции является деловым обыкновением; обратного лицами, участвующими в деле, не доказано.

Отдельное упоминание о преимущественном праве субарендатора на заключение договора на новый срок, по мнению апелляционного суда, не требуется, так как согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Учитывая положения пункта 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», требования пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор субаренды недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Поэтому в разделе 9 «Особые условия договора» договоров субаренды необходимо предусмотреть пункты 9.5, 9.6, устанавливающие обязанность государственной регистрации и возложение расходов по такой регистрации на субарендатора.

Такое возложение расходов является обычной хозяйственной практикой, что никем по настоящему делу не оспорено.

Остальные условия договоров субаренды являются, по мнению апелляционного суда, обычными для данного вида договоров; сторонами отдельно (применительно к имеющимся проектам) они под сомнение не поставлены и не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд, действуя в порядке пункта 1 статьи 270 АПК РФ, считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований общества об обязании кооператива заключить договоры субаренды соответствующих земельных участков (пункт 1 резолютивной части решения суда).

Кроме того, суд первой инстанции необоснованно, по мнению апелляционного суда, повторно вернул обществу излишне уплаченную при заявлении ходатайства о принятии обеспечительных мер денежную сумму в размере 24 000 руб. (пункт 1 резолютивной части решения суда). Соответствующая сумма уже была возвращена обществу на основании определения от 10.12.2020 об отказе в принятии обеспечительных мер (л.д.141 т.1).

Кооператив необходимо обязать заключить 9 договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:000000:1172, 90:07:030501:29, 90:07:000000:1175, 90:07:000000:1173, 90:07:000000:1174, 90:07:030501:665, 90:07:030501:664, 90:07:030501:31, 90:07:030501:663 на соответствующих условиях.

Так как доводы общества-истца применительно к необходимости заключения договоров субаренды сроком на 10 лет не приняты апелляционным судом при определении условий договоров субаренды (договоры заключены по существу на срок, меньший на 1/10, чем предполагал истец), то учитывая положения статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска об обязании заключить 9 договоров субаренды, за вычетом 1/10 доли указанной суммы (к взысканию в пользу общества – 48 600 руб.). Аналогичный алгоритм применен апелляционным судом при определении размера причитающейся к взысканию с кооператива государственной пошлины за подачу обществом апелляционной жалобы (к взысканию в пользу общества – 2 700 руб.).

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2021 по делу №А83-16243/2020 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» (пункт 1 резолютивной части указанного решения арбитражного суда), а также в части возврата обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» из бюджета денежной суммы в размере 24 000 руб. в качестве излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение ходатайства о принятии обеспечительных мер (пункт 2 указанного решения арбитражного суда) , принять в данной части по делу новый судебный акт.

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (ОГРН1159102061777, ИНН 9111014950) в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда подписать (заключить) с обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» (ОГРН1149102094470, ИНН 9111005177) договоры субаренды земельных участков в следующей редакции:

«Договор субаренды №1

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (ОГРН1159102061777, ИНН 9111014950) в лице уполномоченного лица (далее - Арендатор), с одной стороны и общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» (ОГРН1149102094470, ИНН 9111005177) в лице уполномоченного лица (далее - Субарендатор») с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:030501:31, именуемый в дальнейшем участок, площадью 388 127 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:030501:31-90/090/2019-2.

1.3. Категория земель земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (цель использования - сельскохозяйственное использование).

1.4. Акт о передаче земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в день подписания настоящего договора.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, под арестом (запрещением) и в спорах не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие) не обременен, ограничений в использовании не имеет, за исключением ограничений, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, а также действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

2.2. Земельный участок предоставляется в субаренду без права самовольного изменения вида разрешенного использования земельного участка.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

3.2. Данный срок договора исчисляется с даты передачи земельного участка Субарендатору от Арендатора, что подтверждается датой акта передачи, подписанным сторонами настоящего договора субаренды.

3.3. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с даты вступления в законную силу настоящего постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и подлежит государственной регистрации в порядке, представленным действующим законодательством.

3.4. Окончание срока действия настоящего договора или его расторжение не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 119 088,23 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 9 924,02 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

4.4. В платежном документе по перечислению арендной платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора, площадь земельного участка, период, за который он вносится, месторасположение земельного участка, контактный номер телефона.

Обязательство по оплате арендной платы считается надлежащим образом, исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в договоре.

4.5. Неиспользование земельного участка Субарендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- контролировать использование Субарендатором земельного участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли без вмешательства в хозяйственную деятельность Субарендатора;

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- беспрепятственного доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Субарендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

- требовать досрочного расторжения договора в случае и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор обязан:

- в течение 10 рабочих дней с определенного в пункте 3.3 настоящего Договора момента вступления настоящего договора в силу и становления его обязательным для сторон, передать земельный участок Субарендатору и подписать акт о передаче земельного участка, в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

5.3. Субарендатор имеет право:

- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления;

- с письменного согласия Арендатора и в установленном законодательством порядке, возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов;

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

- требовать возмещение стоимости затрат на улучшения участка, в случае их осуществления с согласия Арендатора;

- требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и настоящим договором.

- на пользование земельным участком по истечении срока действия настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования; способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- соблюдать экологическую безопасность землепользования, соблюдать государственные стандарты, нормы и правила;

- соблюдать меры пожарной безопасности, в том числе по уборке стерни, пожнивших остатков, уборке сухой травянистой растительности;

- соблюдать ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора, а также ограничения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости;

- в случае изменения нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов, в 10-дневный срок направить Арендатору письменное уведомление об этом (в случае неисполнения данной обязанности Субарендатором, корреспонденция, направленная Арендатором по старому почтовому адресу, считается полученной);

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

- вернуть Арендатору земельный участок в течение 2-х рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего Договора, путем подписания акта приема-передачи земельного участка;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения Дополнительных Соглашений.

6.2. По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

6.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в судебном порядке, в случаях, когда Субарендатор:

- использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче;

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- передал земельный участок в субаренду, передал свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, передал арендные права в залог без получения письменного согласия Арендатора, согласованного Арендодателем;

- более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного пунктом 4.2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Субарендатора в судебном порядке в случаях, когда:

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

- Арендатор создает препятствия к пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом разрешенного использования;

- земельный участок имеет препятствующие к пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра земельного участка.

6.5. Стороны не вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Субарендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

7.3. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего договора повлекло его досрочное прекращение, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения в полном объеме убытков, причиненных прекращением договора.

7.4. Уплата договорных штрафных санкций не освобождает Сторону, нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий, блокады, эмбарго, общих забастовок, запрещающих (либо ограничивающих) действие актов властей, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно (в течение 3 (трех) дней) известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное извещение об этих обстоятельствах лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

8.3. Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне настоящего договора, не выполнившей свои обязательства по настоящему договору.

8.4. Доказательством наличия вышеуказанных обстоятельств будут служить документы Торгово-промышленной палаты Республики Крым.

8.5. Если обстоятельства и их последствия будут длиться более 1 (одного) месяца, то Стороны расторгают настоящий договор. В этом случае ни одна из сторон не имеет права потребовать от другой Стороны возмещения убытков.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Стороны договорились, что документы, переданные любым видом связи и доставки, считаются действительными с последующим обменом оригиналами документов, подписанных Сторонами.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров с соблюдением досудебного порядка урегулирования споров. Если урегулирование споров путем переговоров будет невозможно, споры и разногласия рассматриваются Арбитражным судом Республики Крым, по месту нахождения имущества.

9.3. Ответ на любую претензию Стороны, связанную с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, должен быть дан другой Стороной по настоящему договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения.

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

9.5. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

9.6. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр передается в орган государственной власти, уполномоченный в сфере государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.7. Указанный в пункте 1.4 настоящего договора акт о передаче земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит представлению в орган государственной власти, уполномоченный в сфере государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №2

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:000000:1175, именуемый в дальнейшем участок, площадью 1 753 442 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п1/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:000000:1175-90/090/2019-2.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 573 550,88 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 47 795 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п1/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п1/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №3

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:000000:1174, именуемый в дальнейшем участок, площадью 2 864 828 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п2/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.06.2019: номер регистрации: 90:07:000000:1174-90/090/2019-3.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 937 085,24 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 78 090,44 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п2/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п2/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №4

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:000000:1172, именуемый в дальнейшем участок, площадью 621 300 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п3/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:000000:1172-90/090/2019-2.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 203227,23 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 16 935,60 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п3/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п3/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №5

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:000000:1173, именуемый в дальнейшем участок, площадью 989 010 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п4/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:000000:1173-90/090/2019-3.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 323 505,17 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 26 958,77 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п4/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п4/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №6

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:030501:29, именуемый в дальнейшем участок, площадью 2 493 832 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п5/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:030501:29-90 000/2019-2.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 815 732,45 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 67 977,70 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п5/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п5/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №7

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:030501:664, именуемый в дальнейшем участок, площадью 778 833 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п7/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:030501:664-90/090/2019-2.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 254 756,27 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 21 229,69 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п7/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п7/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №8

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:030501:665, именуемый в дальнейшем участок, площадью 462 081 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п8/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:030501:665-90/090/2019-3.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 151 146,69 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 12 595,56 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п8/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п8/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

«Договор субаренды №9

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый № 90:07:030501:663, именуемый в дальнейшем участок, площадью 342 122 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №88п9/7-2019 от 17.05.2019, зарегистрированному в Государственном комитете государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.06.2019: номер регистрации: 90:07:030501:663-90/090/2019-3.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 9 (девять) лет и 1 (один) месяц.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору за земельный Участок определен по соглашению Сторон и составляет 111 908,11 рублей за один календарный год.

4.2. Арендная плата вносится Субарендатором равными частями (в сумме 9 325,68 руб.), ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендатора.

4.3. Арендная плата за пользование земельным участком может меняться в случаях:

- по соглашению Сторон;

- в случае в случае изменения (корректировки) площади земельного участка;

- при изменении арендной платы Арендатора по договору аренды земельного участка №88п9/7-2019 от 17.05.2019, арендная плата по настоящему договору изменяется пропорционально. Например, при повышении арендной платы по договору аренды земельного участка №88п9/7-2019 от 17.05.2019 на определенное количество процентов с соответствующей даты, с аналогичной даты и настолько же процентов изменяется арендная плата по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендатор имеет право:

- получать арендную плату по настоящему договору;

- требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

5.2. Арендатор обязан:

- принять участок после прекращения действия настоящего договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

5.3. Субарендатор имеет право:

- получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка;

- с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка;

5.4. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- возместить Арендатору убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- не соблюдает обязанности, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора;

- не соблюдает ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

- Арендатор не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Подписи представителей сторон и реквизиты сторон».

В остальной части решение Арбитражного суда республики Крым от 12.08.2021 по делу №А83-16243/2020 оставить без изменения.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» (ОГРН1159102061777, ИНН 9111014950) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» (ОГРН1149102094470, ИНН 9111005177) судебные расходы в размере 48 600 руб. по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» (ОГРН1159102061777, ИНН 9111014950) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Дружба & К» (ОГРН1149102094470, ИНН 9111005177) судебные расходы в размере 2 700 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А. Тарасенко

Судьи И.В. Евдокимов

Н.И. Сикорская