Законодательство для застройщика - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Необходимость заключения мировых соглашений была обусловлена следующими обстоятельствами: Строительство многоквартирных домов осуществлялось частично за счет собственных средств, частично за счет средств участников долевого строительства, частично за счет кредитных средств. Застройщик не справился с кредитной нагрузкой по причине изменения экономической ситуации в государстве. Резкий скачок курса валют повлиял на стоимость строительных материалов и иных расходных материалов и услуг в строительстве. В то же время из-за экономического кризиса цены и спрос на жилье упали, а законодательством для Застройщиков вводились дополнительные обязательства, увеличивающие расходы на строительство. Кроме того, банк поднял процентную ставку на 6 или 7 пунктов по имеющимся кредитам. В результате вышеизложенного произошла нехватка инвестиций, на которые рассчитывал Застройщик при строительстве, что привело к нарушению сроков сдачи объектов, взысканию неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства, и впоследствии к запрету на регистрационные действия и действия со счетами Общества. Фактически строительная деятельность оказалась парализована, при необходимости оплаты кредитных платежей и исполнения обязательств

в установленном порядке. Таким образом, газопровод, независимо от того, требуется либо нет выдача разрешения на его строительство, в его спорной части является самовольной постройкой, поскольку проложен, в том числе, на земельном участке № по <адрес>, не предоставленном в установленном порядке собственниками земельного участка для этих целей. Учитывая, что данный земельный участок находился и находится в частной собственности, оформление прав на использование этого участка для строительства и эксплуатации газопровода в порядке, установленном нормами Гражданского законодательства, для застройщика являлось обязательным, в противном случае занятие части земельного участка под газопровод является самовольным. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на газопровод в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано. При этом пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что установления сервитута вправе требовать собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), каковым истец не является. Из указанной нормы также следует, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства,