Залог прав по договору долевого участия с рассрочкой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пользовании и на хранении у залогодателя. Согласно пункту 1.2 договора предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение, назначение: нежилое, площадью 517,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-37, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 38:36:000027:20736. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодержателя (участника долевого строительства), возникших на основании договора № 790/О-7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.07.2017 (в редакции дополнительных соглашений от 10.07.204, 26.11.2014, 29.11.2014, 18.12.2017, 01.06.2015), заключенного между залогодателем и залогодержателем (застройщиком), именуемого далее по тексту «Основной договор». Согласно пункту 2.2 договора по основному договору залогодатель выступает должником, а залогодержатель – кредитором. Должник в соответствии с основным договором принимает на себя обязательство по оплате нежилого помещения, приобретенного им по основному договору, в размере 18 060 700 руб. в срок до 31.06.2018, а так же процентов за предоставление рассрочки платежа в размере 8,85 % годовых от неоплаченной стоимости помещения. Пунктом

ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Ремстрой «Прогресс» задолженности размере 1 902 415 руб. по договору № 220 от 15.09.2009 долевого участия в строительстве жилого дома в рассрочку по адресу: <...>, обеспеченной залогом имущества должника, до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Руководствуясь ст.ст.184, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, частью 1 статьи 58 Федерального закона от 26.10.02 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1.Производство по требованию ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Ремстрой «Прогресс» задолженности размере 1 902 415 руб. по договору № 220 от 15.09.2009 долевого участия в строительстве жилого дома в рассрочку по адресу: <...>, обеспеченной залогом имущества должника, до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 2.Определение подлежит немедленному

дополнительное соглашение к договору, где указывается конкретный ликвидный залог имущества предприятия или учредителей, с коэффициентом 0,65 на сумму задолженности и предлагает свои предложения для решения вопроса приемлемые для поставщика. В результате толкования в порядке, предусмотренном ст. 431 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласованных сторонами условий в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства и положениями законов, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, с учетом цели договора и существа законодательного регулирования суд пришел к выводу о согласовании сторонами в п.п. 3.4, 3.5 договора порядка оплаты товара: путем внесения предоплаты и предоставления имущественного права по договорам долевого участия в строительстве дома в порядке п. 3.4 договора или путем предоставления рассрочки платежа с обеспечением исполнения обязательства в виде залога

15.09.2015 № ДЗ-КЛ-015-063-3 в редакции дополнительного соглашения № 1 в полном объеме; - по договору залога имущественных прав по договорам участия в долевом строительств № ДЗ-КЛ-016-063-044-5 от 17.11.2016 в полном объеме; - по договору залога имущественных прав по договорам участия в долевом строительств № ДЗ-КЛ-016-044-3 от 15.07.2016, заключенному между банком и ООО «Гарантстройсервис+М» в полном объеме. По взаимному соглашению сторон Цессионарию не передаются права Цедента по следующим договорам залога, обеспечивающим надлежащее исполнение обязательств Должником по Основному обязательству: - по договору залога недвижимости № ДИ-КЛ-0-16-063-044-2 от 15.07.2016; - по договору залога недвижимости № ДИ-КЛ-0-16-063-044-1 от 15.07.2016. Согласно разделу 3 договора цессии, общая цена уступки прав требования по основному обязательству, указанному в п. 1.1. договора цессии, которую цессионарий обязуется оплатить цеденту, составляет 160 000 000 рублей. Цена, указанная в пункте 3.1. договора цессии, уплачивается цессионарием в рассрочку не позднее последнего рабочего дня месяца в следующем порядке: - сумма в размере 160 000

руб.) 00 коп., при этом на сумму рассрочки покупатель должен иметь ликвидный залог с коэффициентом 0,65. По истечении этого срока покупатель обязан оплатить задолженность. В случае неуплаты в течение 10-ти (десяти) календарных дней покупатель обязан подписать дополнительное соглашение к договору, где указывается конкретный ликвидный залог имущества предприятия или учредителей, с коэффициентом 0,65 на сумму задолженности и предлагает свои предложения для решения вопроса приемлемые для поставщика. Судом первой инстанции был сделан правильный вывод о согласовании сторонами в п.п. 3.4, 3.5 договора порядка оплаты товара: путем внесения предоплаты и предоставления имущественного права по договорам долевого участия в строительстве дома в порядке п. 3.4 договора или путем предоставления рассрочки платежа с обеспечением исполнения обязательства в виде залога по согласованию сторон в порядке п. 3.5 договора. Поскольку покупатель в лице уполномоченного представителя без замечаний принял товар, то он должен оплатить его полностью в согласованном сторонами порядке. 01.02.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору поставки