ФЕДЕРАЦИИ № 309-ЭС21-10770 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 13.07.2021 Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лайнер» (далее – общество) на постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.03.2021 по делу №А71-13892/2019 Арбитражного суда Удмуртской Республики по иску общества к муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Ижводоканал» (далее – предприятие) и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (далее – компания) о взыскании солидарно стоимости восстановительного ремонта, стоимости уборки помещения и замены унитаза , упущенной выгоды в размере неполученного дохода от сдачи нежилого помещения в аренду, расходов по получению справки о стоимости восстановительного ремонта, установил: решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.08.2020, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020, в иске к компании отказано; с предприятия в пользу общества взыскано 307 127 руб. 73 коп. убытков, в остальной части иска отказано. В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом
подписанный 29 июля 2009 года представителем истца, ведущим инженером сектора эксплуатации зданий и сооружений административного отдела - ФИО7 без замечаний и возражений (т.1 л.д.60). Актом зафиксировано, что «Произведена реконструкция стояка канализации в помещении Учебного центра Сберегательного банка Саратовского отделения №8622. Залитие канализационными стоками произошло 17 июля 2009 года из-за засора центрального стояка общедомовой канализации (выдавило заглушку ревизки). Регламентное обслуживание канализации невозможно, своевременно не представлено доступа к общедомовым коммуникациям дома. При проведении ремонтных работ ( замена унитаза производилась самостоятельно жителями квартиры №31 дома №170 по ул. Шелковичная г.Саратова) произошел засор центрального стояка общедомовой канализации строительным мусором жилого дома по адресу: <...>. При осмотре обнаружено: залито напольное покрытие (3 х 2) м² (линолиум), стена (0,3 х 4) м² (краска водоимульсионная). Заявок на ремонт и обслуживание от жителей дома и Учебного центра Сберегательного банка Саратовского отделения №8622 в ТСЖ №6 не поступало». В подтверждение цены иска истец представил акт осмотра от 07 сентября
до полного погашения задолженности за коммунальные ресурсы и за оказанные услуги по эксплуатации нежилого здания. ПАО «ТрансКонтейнер» (заказчик) и ООО «Априори» (исполнитель) 18.02.2021 заключили договор оказания услуг № КРАСд/21/02/011 на оказание санитарно- и электротехнических услуг. В приложении № 2 к договору стороны согласовали общую стоимость товаров и услуг в размере 100 000 рублей, в том числе: светильник потолочный – 48 000 рублей, замена светильника потолочного – 32 000 рублей, унитаз – 17 600 рублей, замена унитаза – 2 400 рублей Стороны подписали акт от 18.02.021 № 127 по результатам исполнения договора. Платежным поручением от 25.02.2021 № 375 ПАО «ТрансКонтейнер» оплатило ООО «Априори» 100 000 рублей по договору от 18.02.2021 № КРАСд/21/02/011. В письме от 12.03.2021 исх. № 69/2021-33-31266 («ответ на письмо») конкурсный управляющий ООО «Евроскай» указал, что уведомлен арендатором об оплате им услуг по договору 18.02.2021 № КРАСд/21/02/011 в размере 100 000 рублей и уменьшении арендной платы за февраль текущего
Титова города Волгограда является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении Учреждения. Следовательно Учреждение является наймодателем указанного жилого помещения и как наймодатель несет все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Между тем из материалов дела следует, что Учреждением не обеспечены меры по контролю за сохранностью, а также своевременному ремонту указанного жилого помещения, его надлежащему техническому содержанию. Инженерное оборудование, в том числе разводящие трубопроводы холодной и горячей воды, смывной бачок, мойка на кухне требуют капитального ремонта. Необходима замена унитаза и установка смесителя для ванной, то есть капитальный ремонт указанных элементов инженерного оборудования. Из чего следует, что к текущему ремонту указанные работы не относятся. То обстоятельство, что наниматель квартиры не производит ремонт коммуникаций в квартире и не вносит квартплату не освобождает обязанное лицо содержать жилой фонд в надлежащем состоянии. Такая обязанность лиц, ответственных за содержание жилых домов предусмотрена в законодательном порядке. Компенсация стоимости оказанных услуг является правом указанного лица. Ссылка суда первой инстанции на
соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Договором аренды от 02.07.2007 № 7 (пункты 3.2, 3.3, 3.7) стороны предусмотрели обязанность арендатора поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии, а также возможность проведения за счет арендатора внутреннего, текущего, а с согласия арендодателя капитального ремонта и перепланировки помещения с последующей передачей имущества арендодателю. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК замена унитаза , смесителя и раковины относится к расходам на содержание имущества, поэтому возврату не подлежит. С учетом представленных доказательств, показаний свидетелей установка двери металлической, доводчика, панели МДФ, фальшстенки и подвесного потолка относятся к неотделимым улучшениям, демонтаж которых невозможен без причинения вреда арендованному имуществу, поскольку демонтаж перечисленных объектов потребует дополнительный ремонт помещения. Иск о компенсации арендатору стоимости произведенных им за счет собственных средств неотделимых улучшений в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 623 ГК РФ не
восстановлению закрепленного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., включающие в себя следующие виды работ: - установка входных дверей; - замена сантехнического оборудования в санитарном узле; - замена газовой колонки; - установка рабочей газовой плиты; - приведение в целостность межкомнатных стен; - поклейка обоев. В заявлении от __.__.__ истец уточнил требования, просит обязать ответчика провести ремонтные работы в закрепленном жилом помещении, а именно: - замена входных дверей; - замена сантехнического оборудования в туалете (замена труб, замена унитаза ), в ванной (замена труб); - замена газового оборудования (газовой плиты, газовой колонки); - частичное шпатлевание гипсокартонных стен, частичная замена гипсокартонных листов с дальнейшей поклейкой обоев, - окрашивание туалетной и ванной комнат; - окрашивание полов, дверей, оконных рам в жилых комнатах. При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел опеки и попечительства администрации Котласского муниципального округа Архангельской области. В
установка системы вентиляции помещений; обязать ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице его филиала по ВВО в рамках подготовки к отопительному сезону 2019-2020 гг. после вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт котельной № 307 в следующем объеме: ремонт полов котельного зала площадью 140 кв.м., замена мягкой кровли с устройством обрешетки 150 кв.м.; замена водозапорной арматуры, замена задвижек: d-100 мм. - 4 шт., d-80 мм. - 1 шт., d-32 мм. - 4 шт.; замена унитаза со сливным бачком, умывальника - 1 шт., окраска трубопроводов; замена секций водогрейного котла № 2 марки КВТ-75 БМ № 1, его колосников, топочных дверок, зольниковых дверок, кирпичной кладки, заливка зольников, предохранительного клапана; замена секций водогрейного котла № 2 марки КВТ-75 БМ, его колосников, топочных дверок, зольниковых дверок, кирпичной кладки, предохранительного клапана; ремонт газохода (борова), замена подшипников на насосе и электродвигателе, сальниковой набавки, задвижки стальной в сетевом насосе № 1 марки К 45/30 с электродвигателем;
