Запрет регистрации договора дарения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предоставление в аренду указанного имущества специализированному предприятию для организации общественного питания. Вместе с тем, установленный судом запрет совершения регистрационных действий, в настоящее время препятствует осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 от 06.07.2020, следовательно препятствует эксплуатации (использованию) этого имущества в хозяйственных целях, создавая невозможность осуществления предпринимательской деятельности. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон. В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, определение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ИП ФИО1 части. Как следует из материалов дела, требования Министерства лесного хозяйства по настоящему делу направлены на признание недействительным (ничтожным) договора дарения недвижимого имущества № б/н от 20.02.2017, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО1, прекращении записи о

направил в адрес Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО6 письмо за № 16511, в котором указал, что регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, указанного в постановлении от 09.08.2017, проведена быть не может (л.д. 59). В обоснование причины отказа Управление указало, что сведения о данном объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Постановление от 09.08.2017 в адрес судебного пристава-исполнителя регистрирующим органом не возвращено. 13.04.2019 через ОГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратились ФИО3 и ФИО4 с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве каждого — 50/100) (л.д. 42-43) на Квартиру на основании договора 12220 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.1993 (л.д. 44), о государственной регистрации перехода права на Квартиру на основании договора дарения от 03.01.2015 (л.д. 53). ФИО5 («одаряемый» по указанному договору дарения) обратился с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на

или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Запрет производить регистрацию перехода права собственности как ограничение прав препятствует проведению государственной регистрации спорной сделки, в связи с чем, государственная регистрация приостанавливается до снятия запрета в установленном законом порядке. Регистрационным органом в адрес сторон сделки направлены уведомления от 02.03.2010 о приостановлении государственной регистрации, из которых следует, что основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие обеспечительных мер в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на основании сделок в отношении ¾ долей спорного земельного участка. Доказательства, свидетельствующие о том, что основания для приостановления государственной регистрации сделки на основании имеющихся обеспечительных мер отпали, не представлены. Довод заявителя о том, что государственная регистрация договора дарения от 24.08.2009 приостановлена, поскольку сторона сделки – ЗАО «КриД-М» уклоняется от государственной регистрации договора дарения от 24.08.2009, в подтверждение чего представлены следующие документы: почтовая

объект наложено ограничение (обременение) – запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012 № 16/001/2012-149 земельный участок площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> соор. 197, принадлежит на праве собственности ФИО2. На объект наложено ограничение (обременение) – запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности. Обращаясь в суд за восстановлением своего нарушенного права, истец указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи объектов недвижимости. О нарушении своих прав действиями ответчика истец узнал из полученных им 30.09.2011 уведомлений о приостановлении государственной регистрации, в которых указано, что ФИО2 обратился в Канский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на дату заключения договора не имелось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. Запрет на государственную регистрацию нежилого помещения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2019, то есть, после заключения договора дарения и обращении в регистрирующие органы. Согласно уведомлению Управления Росреестра приостановление регистрации перехода права собственности, осуществлено на основании постановления судебного пристава ФИО4 о запрете регистрационных действий от 06.08.2019. Истец с момента заключения договора принял во владение нежилое помещение, в частности, ФИО1 произвела оплату задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, исходя из того, что на момент заключения договора дарения и на момент передачи нежилого помещения во владение и пользование истца запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения в уполномоченных органах зарегистрирован не был; ни одаряемому, ни дарителю не было

14.08.2019г. за № наложен запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.08.2019г. №, вынесенного по материалам исполнительного производства №-ИП от 03.06.2019г., Западный ОСП <адрес> Санкт-Петербурга ГУ ФССП по Санкт-Петербургу (судебный пристав-исполнитель ФИО7); 04.09.2019г. за № наложен запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.08.2019г. №, вынесенного по материалам исполнительного производства №-ИП от 16.11.2018г., Западный ОСП <адрес> Санкт-Петербурга ГУ ФССП по Санкт-Петербургу (судебный пристав-исполнитель ФИО7). В соответствии с п. 6.4.1 договора дарения доли в праве собственности на нежилое здание от 24.01.2015г., свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 78-АВ № является неотъемлемой частью договора (Приложение №), при этом с комплектом документов в регистрирующий орган свидетельство представлено не было. Пунктом 7 ч.1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в процессе

отношении Имущества. Таким образом, на Гараж наложен запрет на совершение регистрационных действий в порядке обеспечения иска по гражданскому делу № и в связи с тем, что ФИО2 является должником по сводному исполнительному производству №-СД; взыскателями по указанному производству являются ФИО3 и ФИО5 Истец обращалась с заявлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий в Приокское РОСП УФССП России, однако в его удовлетворении было отказано. Запрет на совершение действий по регистрации действует по настоящий момент. С ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению недвижимого имущества, а значит, и договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ). На момент заключения Договора какие-либо обременения в отношении Гаража отсутствовали, следовательно, собственник имел право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, передать в собственность другого лица. В пункте 60 (абз. 3) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего

производств от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества - 2/3 доли в данном здании, общей площадью 752,5 кв. м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Таким образом, запрет на совершение в отношении спорного имущества регистрационных действий наложен не в порядке обеспечения иска, а как мера принудительного исполнения в рамках исполнительного производства. При этом и исходя из фактических обстоятельств данного спора, надлежит признать, что правомочия истца по владению, пользованию и распоряжению (ст. 209 ГК РФ) в отношении спорного объекта недвижимого имущества фактически возникли с ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания договора дарения и акта приема – передачи к нему), то есть не только до введения в отношении указанного Объекта недвижимого имущества ОСП по Заводскому району