19.04.1995 N 427 "О закреплении земель за гаражным товариществом "Нива" и постановления главы администрации города Невинномысска Ставропольского края от 27.09.1993 N 926 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.04.1995 N 167 . В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель в срок до 19.04.2045 сдает, а арендатор - принимает в аренду земельный участок общей площадью 28 835 кв. м, в том числе застроенная территория площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый квартал 2:3, для эксплуатации гаражей. Договор заключен на 50 лет без права выкупа и вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска . Дополнительным соглашением от 15.02.2002 N 2 стороны внесли изменения в договор, согласно которым (пункты 1, 2) арендодателем выступил комитет, арендатором - кооператив . Дополнительным соглашением от 22.10.2007 N 5 в договор внесены изменения, согласно которым
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение (часть 1). Принятие решения о комплексном развитии территории в соответствии со статьей 7 ГрК РФ уполномочен соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Анализ приведенных норм законодательства о градостроительной деятельности в их системном единстве дает основания полагать о неправомерности вывода судов об организационно-распорядительном характере Распоряжения. Как следует из содержания Распоряжения, данным актом установлена подлежащая комплексному и устойчивому развитию застроенная территория площадью 29,1751 га, содержится графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек границ, схема границ территории комплексного развития территории и устойчивого развития, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также иные показатели предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение; сведения о земельных участках и перечень находящихся на них объектов
Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2021 по делу № А07-34176/2017, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – общество «Стройинвест») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация) о расторжении договора от 16.01.2015 № 51-РТ о развитии застроенной территории ; о взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 81 527 782 руб. 59 коп., убытков в виде упущенной выгоды в размере 79 302 407 руб. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 01.06.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме: договор от 16.01.2015 № 51-РТ о развитии застроенной территории расторгнут, с Администрации в пользу общества «Стройинвест» взысканы реальный ущерб в размере 82 004 687 руб. 26 коп., упущенная выгода в размере 87 631 903 руб.,
застройщика по осуществлению строительства на территории, подлежащей развитию, не исполнимы ввиду установленного запрета на строительство. Суды пришли к неверному выводу о том, что Общество, приняв решение об участии в аукционе и заключив спорный договор, осознано приняло решение о заключении договора о развитии застроенной территории, в границах которой невозможно осуществление строительства каких-либо объектов капитального строительства, но которое не исключает проведение работ по благоустройству данной территории. Между тем градостроительное законодательство не содержит норм, определяющих, что развитие застроенных территорий может осуществляться исключительно в целях благоустройства, без возведения на данной территории объекта капитального строительства. По своей правой природе договор о развитии застроенной территории - это инвестиционный проект, где публичный орган предоставляет инвестору (застройщику) территорию для строительства объектов недвижимости и создает необходимые условия для реализации проекта по развитию территории в соответствии со своими функциями и полномочиями, а инвестор (застройщик) принимает на себя финансирование определенных социально-значимых обязательств (предоставление благоустроенных жилых помещений, выкуп у собственников принадлежащих им
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях увеличения объемов жилищного строительства и совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства. Данным Законом введено понятие «развитие застроенной территории», которое означает снос/реконструкцию зданий, строений, сооружений, являющихся аварийными или подлежащими сносу/реконструкции по иному основанию, и осуществление нового строительства на освобожденной территории. В соответствии со статьей 46.1 ГрК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей; решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствииутвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально- бытового назначения, объектами инженерной
заключить договор о развитии застроенной территории между администрацией и ООО "АстраИнвестСтрой" (инвестор) заключен договор от 24.02.2015 № 3-20-Р о развитии застроенной территории (далее – договор). Согласно п. 1 договора предметом настоящего договора являются обязательства, перечисленные в п.п. 8-10 настоящего договора, по развитию застроенной территории в г. Екатеринбурге в районе ул. Гурзуфской площадью 4 314,79 кв.м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 02.06.2014 № 50303 (далее – застроенная территория ). В соответствии с п. 3 договора перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции на дату подписания настоящего договора, включенных в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 № 30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»: - ул. Гурзуфская, д. 11/1, - ул. Гурзуфская, д. 11/3. Согласно пп.
как достаточное доказательство, представление которой обосновывает исковые требования, апелляционным судом правомерно отклонена. Оценивая данный довод, апелляционным судом принято во внимание то, что решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007 № 25/8, которым утверждена Программа развития застроенных территорий, в пункте 49 приложения № 1 к указанной Программе в качестве определенной застроенной территории указана территория, ограниченная пр. Салавата Юлаева, продолжением ул. Айской, ул. Сун-Ят-Сена, ФИО4 в Кировском районе. Суд, исходя из того, что застроенная территория , указанная в Программе развития застроенных территорий (в п. 49 приложения № 1), является большей, чем территория, определенная в постановлении от 03.11.2010 № 6374, что подтверждено представителями истца и ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции, пришел к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств того, что все объекты, указанные в названных перечнях в п. 49 приложения № 1 к Программе развития застроенных территорий, не являются многоквартирными домами, при этом одна лишь справка Бюро
на заключение договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицей Транспортной, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и улицей им. Фронтовых Бригад в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а сторона 2, получая указанные права, принимает на себя обязательства в установленные разделом 3 настоящего договора сроки своими силами и за свой счет (или с привлечением сил и средств третьих лиц) выполнить указанные в разделе 3.1. настоящего договора обязательства по развитию вышеуказанной территории (далее - застроенная территория ), в том числе разработать и утвердить в установленном порядке проект планировки и проект межевания застроенной территории, оформить права на земельные участки в границах застроенной территории и осуществить строительство объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией, а сторона 1 обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств стороной 2. Площадь застроенной территории - ориентировочно 9,8 га. В силу п. 2.1 договора целевое использование застроенной территории - строительство многоэтажных жилых домов и объектов обслуживании
полевых работ не представлены. Представленная рецензия как частное мнение специалиста, не является экспертным исследованием, при этом выводы рецензии оцениваются критически и не принимаются по следующим основаниям. В соответствии с замечаниями в рецензии на пп. 2 п. 4.1.1 заключения судебной строительно-технической экспертизы, сделана ссылка на п. 6.1.7. СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», в подтверждение того, что предусмотрен срок давности использования результатов на «Гидрологическое изучение» - 5 лет, т.к. место исследования – не застроенная территория . Между тем, в части 8 п. 5.2. СП 11-105-97 указано: «Возможность использования материалов изысканий прошлых лет в связи с давностью их получения (если от окончания изысканий до начала проектирования прошло более 2 - 3 лет) следует устанавливать с учетом происшедших изменений рельефа, гидрогеологических условий, техногенных воздействий и др.». На листе 5 Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, подготовленного ООО «Дом Геодезии» по договору указано, что инженерно-геологические работы выполнялись в июле-августе 2014 года. Из
7.11 м, при этом площадь самовольно занятого земельного участка из земель администрации - 183 кв.м; южная часть юридической границы земельного участка с кадастровым номером 66:34:0502039:2328 установлена со смещением на юг относительно фактически сложившейся на местности границы (по существующему забору и стенам строений) данного земельного�����������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????�� части (т.28-т.27 и т.5-т.4-т.З) границы земельного участка с кадастровым номером *Номер* по *Адрес* по данным ЕГРН «режет» существующие на местности строения: здание гаража и нежилые здания (на схемах обозначены « застроенная территория »); местоположение фактической границы (деревянный забор) между земельными участками с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* также не соответствует данным ЕГРН, фактическая граница смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером *Номер*, а граница по данным ЕГРН «режет» строение на земельном участке с кадастровым номером *Номер* Несоответствие в местоположении фактических границ и границ земельных участков по данным ЕГРН обусловлено ошибками в определении координат характерных точек границ земельных участков, а также тем, что при выполнении кадастровых
с письмом от 13.07.2023. В ответе от 13.07.2023 указано, что администрация г. Коврова располагает следующей документацией по планировке территории: проект планировки и проект межевания, ограниченный улицами Пугачева, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (утвержден постановлением администрации г. Коврова от 09.07.2021 № 1369), площадь территории составляет 3,3 га; проект планировки и проект межевания, ограниченный улицами ФИО3, ФИО4, Индустриальная, Озерная (утвержден постановлением администрации г. Коврова от 25.10.2021 № 2187), площадь территории составляет 4,3 га. Кроме того, ФИО1 сообщено, что застроенная территория микрорайона «Центральный» составляет ориентировочно 16,7 га, а часть территории, на которую не разработана градостроительная документация, составляет ориентировочно 33% от общей площади микрорайона «Центральный» (общая площадь данного микрорайона составляет 36,4 га). Не удовлетворившись полученным ответом, ФИО1 16.08.2023 повторно обратился в администрацию г. Коврова с заявлением, в котором просил выслать в его адрес копию письма от 25.03.2019, копию схемы, а также просил разъяснить, в результате каких именно вычислений (сложения, вычитания, деления и т.д.) получено значение «33%».
