невозможности сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в срок, указанный в договоре долевого участия застройщик в порядке ч. 3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ, направил соответствующую информацию участникам долевого строительства и предложение о внесении изменений в договор. В том числе и ФИО2 было направлено вышеуказанное сообщение, письмо было получено Дольщиком (копия письма и уведомления прилагаются). Кроме того, после получения Заключения о соответствии от 25.02.2019г., выданного Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (прилагается), руководством Застройщика было принято решение о передаче ключей от квартир и предоставлении участникам долевого строительства возможности осущестштения в них ремонта, однако ФИО2 проигнорировала данное сообщение Ответчика, что так же подтверждает пассивное поведение Дольщика относительно судьбы объекта долевого строительства. Более того сотрудники Застройщика обзванивали и отправляли смс сообщения всем, участникам долевого строительства (количество квартир в объекте капитального строительства 36 штук)
готовности принять Объект долевого строительства путем направления 04.07.2019 г. соответствующего уведомления. В ответ на данное уведомление ПАО «Группа Компаний ПИК», представляющее интересы Застройщика, направило письмо № 1001/ 32-6484-и от 11.08.2019 г. с указанием на то, что планируемый срок начала передачи объектов долевого строительства по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д.Бутово, корп.4а. - 30 августа 2019 г. В обещанный срок передача объектов долевого строительства также не была обеспечена. 23.08.2019 г. Застройщик направил смс -сообщение, в котором указал в качестве планируемой даты начала заселения 15 октября 2019 г. В указанный срок Застройщик в очередной раз не начал заселение, а вместо этого 16 октября 2019 г. прислал очередное СМС -сообщение о переносе срока начала заселения до 30.11.2019 г. 09.10.2019 г. истцу были предоставлены результаты обмеров БТИ путем размещения соответствующей информации в личном кабинете на сайте https://client.pik.rи. Согласно предоставленным сведениям фактическая площадь Объекта долевого строительства составила 57,4 кв.м. Пунктом
заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между ней и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство не позднее <дата> передать объект долевого строительства, жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> Однако свои обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом. ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» направило СМС - уведомление о возможности осмотра квартиры <дата>. В связи с наличием дефектов, фактически, объект долевого строительства был передан истцу <дата>. В связи с чем, за период просрочки обязательства с <дата> по <дата> размер неустойки составляет 278376,61 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 278376,61
застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства - дольщику, ответчик направил истцу ФИО1 по почте письменное уведомление о завершении строительства и приглашение на приемку объекта долевого строительства, а также предупреждение о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, которое было получено истцом лично 22.02.2017 года (л.д.21-24). Таким образом, застройщик, в соответствии с требованиями части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, направил истцу сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также предупредил его о необходимости принятия данного объекта. При этом смс -извещение, доставленные абоненту по указанному им номеру телефона №, о введении дома в эксплуатацию и с приглашением истца на приемку построенной квартиры 18.02.2017года по своему содержанию и способу его направления не соответствует требованиям, предусмотренным части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, однако подтверждает о получении дольщиком информации о завершении строительства дома, о намерении
даты начала передачи истец так и не получила, поскольку в установленном законом и договором порядке соответствующее сообщение ей не направлялось. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Ссылка ответчика на размещение информации о начале передачи объекта долевого строительства на сайте застройщика является несостоятельной, поскольку по смыслу п. 3.4 Договора, а также в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан уведомить дольщика о готовности объекта долевого строительства с указанием даты передачи объекта долевого строительства персонально, направив соответствующее сообщение по адресу, указанному в договоре, а также посредством электронной почты и смс уведомления. Между тем, материалы дела не содержат сведений о направлении ФИО1 сообщения о готовности объекта к передаче с указанием даты начала передачи ни одним из предусмотренных договором способов. Кроме того, судом первой инстанции установлено и не опровергнуто апеллянтом, что уведомление о начале передачи объекта долевого строительства от 22 марта 2018г., на которое ссылается ответчик (л.д. 147), содержит просьбу застройщика
