Земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. При таких обстоятельствах Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, выявив нарушения градостроительного законодательства, выразившиеся в отсутствии у ФИО1 положительного заключения экспертизы, разрешений на строительство объекта и на ввод объекта в эксплуатацию, и в связи с этим предписывая повторно 14 января 2019 года ФИО1 устранить в срок до 29 марта 2019 года выявленные нарушения градостроительного законодательства, со всей очевидностью действовало правомерно, законных прав и интересов ФИО1 не нарушило, а потому у судов первой и апелляционной инстанций не было оснований для признания незаконным оспариваемого предписания. Оспариваемое предписание не содержит указаний на конкретные действия, которые должен совершить истец, ФИО1 вправе самостоятельно выбрать способ устранения выявленных при строительстве объекта нарушений: получить необходимые документы для строительства четырехэтажного здания, которое планируется использовать в предпринимательских целях, либо привести возводимое здание в соответствие с параметрами, указанными в разрешении на строительство индивидуального жилого дома от 20 февраля 2016

с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25 декабря 2019 г. № 447 (далее - Правила землепользования и застройки), данный участок расположен в коммунальной зоне (ПК-2), где не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов. Ссылаясь на предварительное согласование комитетом предоставления в собственность без проведения торгов указанного земельного участка, расположенного на землях населенного пункта в территориальной зоне коммунальных объектов (П.6), для эксплуатации жилого дома, утверждение схемы его расположения на кадастровом плане территории, а также предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «индивидуальные жилые дома » и постановку его на кадастровый учет с названным видом разрешенного использования, ФИО1 полагает оспариваемый отказ незаконным и нарушающим ее право на бесплатное получение в собственность земельного участка в соответствии с Законом Алтайского края от 9 ноября 2015 г. № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» (далее также - Закон Алтайского края №

суда от 16.04.2021); в сумме 579 132,45 руб., в том числе: 5 360 руб. основной долг, 73 308,36 руб. пени, 500 464,09 руб. штраф (определение суда от 16.04.2021); ФИО7 15 909 977 руб. основного долга (определение суда от 17.12.2021). Согласно сообщению, опубликованному на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве от 30.12.2021, в конкурсную массу должника включено недвижимое имущество: жилое помещение площадью: 115,10 кв. м.; жилое помещение площадью: 99,50 кв. м.; земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома , принадлежащей на общей долевой собственности, доля в праве 2850/6230. Сведения о проведении оценки и начала продажи на торгах указанного имущества не представлены. Управляющий, ссылаясь на наличие оснований для признания спорной сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в силу безвозмездности отчуждения объекта недвижимости в пользу аффилированного лица, обратился в суд с настоящим заявлением. При рассмотрении обособленного

(банкротстве) ФИО1 (далее также должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление финансового управляющего должника ФИО5 (далее также финансовый управляющий) о признании недействительным договора купли-продажи от 24.12.2013г., заключенного между ФИО1 и ФИО6 в отношении недвижимого имущества, расположенного адресу: пер. Юности, д. 9, г. Ейск, Краснодарский край: жилой дом с мансардой и подвалом, назначение объекта: жилое; 230,8 кв.м., литер: А, над/А, под/А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 23:42:0401004:501; земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома , площадью 836,0 (восемьсот тридцать щесть целых) кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:42:0401004:0007. Определением суда от 12.05.2017 в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора об отложении судебного заседания отказано. В удовлетворении заявления о признании сделки должника недействительной отказано. Суд определил перечислить экспертному учреждению - обществу с ограниченной ответственностью «Донской центр судебной экспертизы» с депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области по счету № 32 от 13.04.2017 денежные средства в размере 15 000 руб.

для удовлетворения апелляционной жалобы. Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства. Постановлением от 19 февраля 2007 года №159, Исполком для эксплуатации индивидуального жилого дома предоставил в общую долевую собственность гражданам РФ ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <...>, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:20:100301:0016, площадью 1030 кв.м. 22 января 2008 года постановлением №39 Исполком предоставил еще один земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером 16:20:100301:0020, площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <...>, в собственность гражданину РФ ФИО5 Заявитель, полагая, что вышеуказанные постановления №39 и №159 вынесены с нарушением норм, предусмотренных действующим законодательством, и с превышением имеющихся у Исполкома полномочий, обратился с настоящим заявлением в суд. В обоснование правомерности требований ссылался на следующие обстоятельства. 18 августа 1959 года Исполкомом Зеленодольского районного, городского Совета народных депутатов н/д

от 18.06.2007 № 79с-2007 с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок; изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:56:0111016:0080 с «для строительства индивидуального жилого дома» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома»; указанный земельный участок предоставлен в собственность предпринимателю. Муниципальным образование «город Нижний Тагил» (продавец) и истцом (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 № 229, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил названный земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома . Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от 24.09.2013. Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и предпринимателем 02.06.2014 подписано соглашение о прекращении договора аренды от 18.06.2007 № 79с-2007 земельного участка с кадастровым номером 66:56:0111016:0080, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с данным соглашением договор аренды от 18.06.2007 № 79с-2007 считается прекращенным с даты государственной регистрации права собственности истца на

г. Ярославля от 21 мая 2014 года, которым постановлено: «Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Творогову А.И., ФИО10, ФИО11 о: -признании недействительным договора купли - продажи ... доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество - 1) жилой дом (лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5) ..., общей площадью ...., в том числе жилой площадью .... инв. №, со служебными постройками Г1-ГЗ, Г5-Г17, расположенный по адресу: <адрес>, 2) - земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома , категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Твороговым А.И. (продавец) и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (покупатели), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №. -признании недействительным договора купли - продажи ... доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество - 1) жилой дом (лит. А, А 1, А2, АЗ, А4, А5) 1-этажный, общей площадью ...., в том числе жилой площадью .... инв. №,

2 500 000 руб., проценты за пользованием кредитом - 598 710,05 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 756057,70 руб., проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 637 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 66000 руб. Обратить взыскание на следующее имущество: - легковой автомобиль НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2000000 руб. - жилой дом <адрес>; - земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома , категория земель: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома - 10 000 000 руб., - земельного участка - 500 000 руб. - квартиру, <адрес>; - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры - 2 200 000 руб.; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 200 000 руб. - квартиру,