Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Хорошевой Н.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Таймырбыт»

к правлению товарищества собственников жилья «Союз»,

к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Красноярскому краю

о признании недействительным решения общего собрания членов правления товарищества собственников жилья, государственной регистрации товарищества собственников жилья, запрещении товариществу осуществлять деятельность,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 5408 от 11.11.2009,

установил: открытое акционерное общество «Таймырбыт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к правлению товарищества собственников жилья «Союз» о признании решения общего собрания членов правления товарищества собственников жилья жилых домов № 4, 6, 10, 12, 14 по улице Бегичева в городе Дудинка недействительным; признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Союз».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.11.2009 возбуждено производство по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного разбирательства (почтовое уведомление №62268, 62269), для участия в судебное заседание не явились.

В предварительном судебном заседании 23.12.2009г. истец настаивал на удовлетворении исковых требований, в обоснование своих доводов указал следующее:

- 24 августа 2009 года в адрес ОАО «Таймырбыт» поступило заявление с повесткой дня - выбор способа управления многоквартирными домами, утверждение устава ТСЖ, выбор председателя ТСЖ, выбор членов правления ТСЖ др.;

- собрание членов правление ТСЖ в силу действующего жилищного и гражданского законодательства неправомочно работать по такой повестке дня, по которой предусмотрен выбор членов правления ТСЖ, так как протокол № 6 общего собрания, полученный истцом, составлен именно членами правления ТСЖ жилых домов, следовательно, члены правления избраны ранее, с нарушением п.2 ст. 147 ЖК РФ - «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставам товарищества»;

- общее собрание собственников жилья проводилось в многоквартирных домах № 4, 6, 10, 12, 14 по улице Бегичев городе Дудинке, с нарушением следующих положений Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ:

- п. 3. ст. 161 ЖК РФ - «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственник помещений в многоквартирном доме»;

- п. 1. ст. 136 ЖК РФ «Решение о создании товарищества собственников жилья принимает собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании»;

- п. 2. ст. 135 ЖК РФ « Устав товарищества собственников жилых помещений принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме»;

- решение общего собрания о создании ТСЖ и о принятии устава ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома и правомочно, если за него проголосовали собственники в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в таком доме;

- истец, имеющий в собственности нежилое помещение в доме № 6 по ул. Бегичева в г. Дудинке общей площадью - 395, 4 квадратных метров, в доме № 12 по улице Бегичева в г. Дудинке общей площадью - 89 квадратных метров, в доме № 14 по улице Бегичева в городе Дудинке общей площадью - 651 квадратных метров, не принимал участия в проведении общих собраний собственников помещений в выше указанных многоквартирных домах;

- истец, инициаторами общего собрания домов №№ 6, 14 (по дому №12 уведомление не поступало) по улице Бегичева в городе Дудинке был уведомлен о проведении общего собрания собственников в данных многоквартирных домах 11 сентября 2009 года после получения протокола № 6 от 22 июля 2009 года;

- в адрес истца поступило уведомление, где инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 6,14 является «Правление ТСЖ «Союз»;

- к протоколу № 6 имеется приложение № 1 - список членов правления ТСЖ «Союз», в соответствии с которым членами правления являются:

- по дому № 6 улица Бегичева в городе Дудинке гражданка ФИО2,

- по дому № 4 улица Бегичева в городе Дудинке гражданин ФИО3,

- по дому № 12 улица Бегичева в городе Дудинке гражданка ФИО4,

- по дому № 14 улица Бегичева в городе Дудинке гражданка ФИО5, при этом, не собственник помещения не может быть членом правления;

- ФИО6 не правомочно выполняла полномочия секретаря собрания членов правления ТСЖ, так как она является членом ревизионной комиссии согласно п. 3 списка членов ревизионной комиссии приложения № 2 к протоколу № 6, что нарушает п. 1. ст. 150 ЖК РФ «В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления»;

- ФИО2 не правомочно исполняла обязанности Председателя собрания ревизионной комиссии, так как она не собственник помещения - первое и второе - включена в список членов правления ТСЖ ;

- выявлены ошибки при составлении реестров, которые также приложены к заявлению, а именно:

- в реестре по дому № 4 указана общая площадь дома 3823, 5 кв.м., согласно техническому паспорту общая площадь дома 4288, 4 кв.м.,

- в реестре по дому № 14 указана общая площадь дома - 3358, 2 квадратных метров, согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет - 4676, 4 квадратных метров.,

- в реестре по дому № 6 указана общая площадь дома - 3656, 0 квадратных

метров, согласно документу техническому паспорту общая площадь дома равна - 4

545, 2 квадратных метров,

- в реестре по дому № 12 указана общая площадь дома - 3656, 0 квадратных метров, согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет – 4218 квадратных метров;

- в реестре по дому № 10 указана общая площадь дома - 3736, 1 квадратных метров, согласно документу техническому паспорту общая площадь дома составляет -4 306, 5 квадратных метров, следовательно, при подсчете голосов, проголосовавших за создание ТСЖ, доля голосов должна измениться в меньшую сторону. Все многоквартирные дома одного типа панельные девятиэтажные. Во всех реестрах по каждому дому доля собственников в жилых помещениях указана против одного из собственников, а нужно указывать долю собственности против каждого собственника, так как на основании сведений о собственниках помещений производится расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений такого дома и определяется количество голосов каждого собственника на общем собрании;

- каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональном его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3. ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37. ЖК РФ);

- определение количества голосов каждого собственника на Общем собрании производится в следующем порядке:

- устанавливается общее количество голосов собственников помещений. При незначительном количестве помещений в доме общее количество устанавливается равным - 100 при большем равным - 1000;

- составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Для составления реестра инициатор проведения Общего собрания должен получить необходимые сведения: в Бюро технической инвентаризации -количество помещений и их общая площадь, из копий правоустанавливающих документов на помещения, хранящихся в управляющей организации либо непосредственно от Собственников при вручении уведомления о проведении Общего собрания в форме заочного голосования или из заполненных решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование на Общем собрании;

- рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый Собственник помещения. Эти сведения необходимы для определения кворума на Общем собрании и подсчете количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным на голосование.

Доля Собственника рассчитывается по формуле:

Д= площадь (помещения собственника)/ площадь (всех помещений в многоквартирном доме);

- количество голосов, которым обладает собственник, рассчитывается по формуле: количество голосов, которым обладает собственник помещения = Доля х количество голосов собственников в доме;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается в размере 100 или 1000;

- в явлении, поступившем истцу, содержится просьба о передаче управления домами № 4, 6, 10, 12, 14 по улице Бегичева в городе Дудинке с 01.10.2009 года. Такое требование настораживает истца, как собственника помещений в домах №№ 6, 12, 14, расположенных на 1-х этажах и вызывает сомнение качество обслуживания общего имущества этих домов ответчиком, так как от этого зависит функционирование нежилых помещений и получение прибыли истцом по договорам аренды и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в арендованные помещения;

- по дому № 6 ул. Бегичева в городе Дудинке нежилое помещение арендует открытое акционерное общество Коммерческий банк «Росбанк». Ежемесячная прибыль на примере зимнего месяца (счет за март 2009 года № 1510 на сумму 52 180, 84 рублей, № 1513 на сумму 19 944, 96 рубля, № 1749 на сумму 29 214, 50 рублей) по договору аренды, комплексного и коммунального обслуживания №1/1 составляет в размере - 101 340, 30 рублей.;

- по домам №№ 12, 14, ул. Бегичева в городе Дудинке нежилые помещения арендует Краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Таймырский социально-реабилитационный центр инвалидов». Ежемесячная прибыль по Государственному контракту аренды нежилого помещения №1/9 и Государственному контракту на услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальное обслуживание № 2/79 (счет за март 2009 года № 1202 на сумму 46 144, 74 рубля, № 1075 на сумму 127 826, 37 рублей ) составляет в размере - 173 971, 11 рубль. Итого возможность нанесения ущерба в §.- :е прямых убытков за один месяц в денежном выражении истцу составляет в размере - 275 311, 41 рублей;

- суровые климатические условия нашего региона и наступление зимы требуют особого внимания и опыта работы в данной отрасли при эксплуатации и содержании общего имущества многоквартирных домов. В случае сбоя по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов № 6, 12, 14 у истца имеет место возможность причинения ущерба ввиду расторжения договоров аренды нежилого помещения с арендаторами в домах № 6, 12, 14. Не поступление ежемесячно арендной платы по договорам аренды нежилых помещений в размере - 275311, 41 рублей, исходя из имущественного положения истца, является значительным ущербом и прямыми убытками, которые ответчик возместить не сможет, поскольку у ответчика отсутствуют денежные средства для покрытия прямых убытков истцу;

- истец указал, что ответчиком по требованию о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Союз» является межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Красноярскому краю. Кроме того, истец дополнительно заявил требование о запрещении ТСЖ «Союз» осуществлять по адресу:
<...> дома № № 6, 12, 14 следующие виды деятельности: по техническому обслуживанию домов, по заключению договоров на представление коммунальных и бытовых услуг, по ремонту и содержанию общего имущества домов, по оказанию иных услуг связанных с деятельностью товарищества, а также выставлять счета на оплату услуг жильцам, которые им фактически не оказываются.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не направил.

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

В соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд признает подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Руководствуясь статьями 136, 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Окончить подготовку дела к судебному разбирательству.

2. Назначить дело к судебному разбирательству на января 2010 года в час. мин. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 63, кабинет №16.

3. Истцу представить:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения, которые находятся в собственности истца.

Истцу до даты судебного заседания вручить ответчику копии отсутствующих у последнего документов, доказательства вручения представить суду для приобщения к материалам дела.

4. Ответчикам представить:

- отзыв по существу заявленных требований;

- заверенные копии документов в обоснование возражений, изложенных в отзыве, относительно заявленных истцом требований;

- ТСЖ «Союз» - заверенные копии учредительных документов

Ответчикам до даты судебного заседания вручить истцу копии отсутствующих у последнего документов, доказательства вручения представить суду для приобщения к материалам дела.

5. Адрес для корреспонденции: 660049, <...>, (факс: <***>, E-mail: sud@krasnoyarsk.arbitr.ru). При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Помощник судьи Кужлев Александр Викторович, тел. <***>.

Секретарь судебного заседания Трунина Галина Сергеевна, тел. <***>.

Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания. При этом участвующие в деле лица вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

7. В соответствии со статьёй 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются суду в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, с представлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

К представляемым в арбитражный суд письменным доказательствам, исполненным полностью или в части на иностранном языке, должны быть приложены их надлежащим образом заверенные переводы на русский язык.

8. Стороны вправе в ходе рассмотрения дела, на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписать соглашение в оценке обстоятельств по делу. Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. В случае достижения сторонами соглашения в оценке обстоятельств суду представляются письменный текст соглашения, подписанный руководителем или лицом, действующим на основании доверенности, в которой оговорено право на заключение соглашений по фактическим обстоятельствам, а также заявление об удостоверении судом данного соглашения.

9. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе до вынесения судебного акта по существу спора заключить мировое соглашение, передать дело на рассмотрение третейского суда, обратиться за содействием к посреднику.

В случае достижения сторонами соглашения об урегулировании спора суду необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание - письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

При утверждении мирового соглашения до принятия судебного акта по существу спора половина государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, возвращается ему из федерального бюджета, если иной порядок возмещения государственной пошлины не предусмотрен условиями мирового соглашения.

Судья

Хорошева Н.В.