Определение № А60-38277/08 от 22.10.2010 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т. С. Самойловой, при ведении протокола судебного заседания судьей Т. С. Самойловой, рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего должника об утверждении начальной цены заложенного имущества

в рамках дела по заявлению кредитора ФИО1 о признании должника индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО3, представитель по доверенности № 2/01-Д от 11.02.2010 года,

от кредиторов – не явились, извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2009 года требования заявителя ФИО1 признаны обоснованными, в отношении ИП ФИО2 введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы временным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 45 от 14.03.2009 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2009 года должник ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Соответствующие сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 134 от 25.07.2009 года.

27.09.2010 года в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий должника с заявлением об утверждении начальной цены заложенного имущества. Просит:

- вынести определение о порядке и условиях продажи заложенного имущества Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации,

- утвердить начальную продажную цену предмета залога – земельного участка общей площадью 9 340кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района,

- утвердить начальную продажную цену предмета залога – здания корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, с Колюткино, без улицы, б/н.

Конкурсный кредитор АК Сберегательный Банк РФ (ОАО) возражений в отношении заявления конкурсного управляющего об утверждении начальной цены заложенного имущества не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника.

В силу ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу п. 2 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В материалы дела представлен отчет № 05-09 от 15.07.2010 года "Определение рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка общей площадью 9 340 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района, здания корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, расположенного

по адресу: Свердловская область, Белоярский район, с. Колюткино, без улицы, б/н), принадлежащего Манухину А.Б."

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

Таким образом, суд определяет порядок, условия продажи заложенного имущества и указывает на начальную продажную цену предмета залога.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.10.2009 года по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника ИП ФИО2 включены требования кредитора АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице филиала Северное отделение № 4903 Сбербанк России ОАО в размере 2 666 454,49 руб., в том числе 2 626 454,49 руб. - долг по кредитному договору <***> от 15.08.2007 года по состоянию на 25.09.2008 года, 40 000 руб. – государственная пошлина.

Указанным судебным актом в реестр требований кредиторов должника ИП ФИО2 включены требования кредитора АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице филиала Северное отделение № 4903 Сбербанк России ОАО в размере 5 736 079,80 руб., в том числе 818 378,33 руб. – долг по кредитному договору <***> от 31.03.2006 года по состоянию на 25.09.2008 года, 4 917 701,47 руб. – долг по кредитному договору <***> от 21.04.2006 года по состоянию на 25.09.2008 года, как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО2, находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России", согласовано с кредитором АК Сберегательный Банк РФ (ОАО).

Конкурсный управляющий просит утвердить следующее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО2, находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России":

"1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение (далее – Положение) разработано и принято на основании и во исполнение Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и действующим законодательством.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок продажи недвижимого Имущества (далее – Имущество), находящегося в залоге у Конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» и принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2, признанному несостоятельным (банкротом) Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-38277/2008-С11 от 08.07.2009 г., порядок

определения победителя на торгах, порядок заключения договора посредством публичного предложения и иные вопросы.

1.3. Продажа Имущества предполагает приобретение его в части или полностью в собственность в случаях физическими и юридическими лицами (далее – Покупатели), когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо дополнительных условий, не связанных с заключением и исполнением договора купли-продажи.

1.4. Подлежащее продаже Имущество находиться в залоге у Конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» и состоит из:

- Земельного участка общей площадью 9340 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района;

- Здание корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, принадлежащего на праве собственности ФИО2 расположенного по адресу Свердловская область, Белоярский район, с. Калюткино, без улицы, б/н;

1.5. Настоящее Положение не регулирует порядок и сроки продажи иного Имущества, принадлежащего Индивидуальному предпринимателю ФИО2, не находящегося в залоге у Конкурсного кредитора – ОАО «Сбербанк России».

1.6. Продавцом Имущества выступает должник ФИО2 в лице Конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-38277/2008-С11 от 08.07.2009 года.

1.7. Продажа Имущества осуществляется двумя последовательными способами. Сначала Имущество выставляется на торги, проводимые в форме отрытого аукциона, а в последствии, если торги признаны несостоявшимися, и ОАО «Сбербанк России» отказался от принятия Имущества на баланс в счет удовлетворения требования в порядке, определенном ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа Имущества производится посредством публичного предложения с направлением полученных средств для расчетов с Конкурсным кредитором ОАО «Сбербанк России».

1.8. Организатором торгов (далее – Аукционист) выступает привлеченная специализированная организация – Некоммерческое партнерство по антикризисному управлению «Импост», действующее на основании договора с Конкурсным управляющим с оплатой услуг в размере 1,5 % от начальной цены продажи Имущества.

1.9. Продажа Имущества посредством Публичного предложения (Публичной оферты) осуществляется Конкурсным управляющим непосредственно.

1.10. Начальная цена продажи Имущества на торгах устанавливается равной стоимости Имущества, определенной на основании:

- Отчета № 05-09 от 15 июля 2010 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (Земельного участка общей площадью 9340 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района; здание корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, с. Калюткино, без улицы, б/н) принадлежащего Манухину А.Б. выполненного независимым оценщиком – Индивидуальным предпринимателем Николаевой М.Р.;

1.11. Цена продажи Имущества посредством Публичного предложения устанавливается равной стоимости Имущества, определенной на повторных торгах, признанных несостоявшимися.

1.12. Состав и начальная цена продажи лотов указаны в Приложении № 1 к настоящему Положению.

2. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника на торгах.

2.1. В течение 14 (четырнадцати) дней после утверждения настоящего Положения Конкурсный управляющий в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» направляет в средства массовой информации сообщение о проведении открытых торгов по продаже Имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 в составе лотов и по начальной цены, указанных в Приложении № 1.

2.2. В случае, если торги по продаже Имущества будут признаны по какому-либо из лотов несостоявшимися, проводятся повторные торги в составе лотов, указанных в Приложении № 1, с уменьшением начальной цены продажи Имущества на 10 % (десять процентов).

2.3. В случае, если повторные торги по продаже Имущества также будут признаны несостоявшимися, ОАО «Сбербанк России» как Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

2.3.1. В этом случае ОАО «Сбербанк России» как конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества, обязан при оставлении предмета залога за собой перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение 10 (десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

2.3.2. Если, в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ОАО «Сбербанк России» как Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством Публичного предложения в порядке, установленном п. 4

ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. В целях реализации Имущества посредством Публичного предложения устанавливается следующий порядок и сроки снижения минимальной цены продажи Имущества в соответствии п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

2.4.1. С 1 по 10 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не ниже 80 % от начальной цены продажи Имущества.

2.4.2. С 11 по 20 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не менее 70 % от начальной цены продажи Имущества.

2.4.3. С 21 по 30 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не менее 60 % от начальной цены продажи Имущества.

2.4.4. С 31 по 40 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не менее 50 % от начальной цены продажи Имущества.

2.5. В случае, если в указанные выше сроки реализация Имущества посредством Публичного предложения по какому-либо из лотов не состоялась (не был получен акцепт), дальнейший порядок и сроки реализации Имущества определяются конкурсным управляющим и ОАО «Сбербанк России» как Конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника.

3. Подготовка к проведению торгов в форме аукциона.

3.1. Для подготовки и проведения торгов, рассмотрения заявок и акцентов претендентов, формируется специальный орган - Комиссия по продаже Имущества(далее - Комиссия).

3.1.1. Количественный и персональный состав Комиссии по продаже Имущества утверждается приказом Конкурного управляющего с обязательным привлечением представителя ОАО «Сбербанк России» как конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника.

3.1.2. Конкурсный управляющий формирует Комиссию в составе 3 (трёх) человек (Конкурсный управляющий, представитель ОАО «Сбербанк России» и Аукционист). Председателем Комиссии назначается один из членов Комиссии.

3.1.3. Порядок принятия Комиссией решений определяется вышеуказанным приказом и настоящим Положением.

3.2. Комиссия в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет следующие функции:

3.2.1. С момента публикации сообщения о проведении торгов обеспечивает предоставление каждому претенденту возможности ознакомиться с информацией об Имуществе, выставленном на торги, требованиями к оформлению заявки, проектом договора купли-продажи, иной информацией.

3.2.2. Принимает решение о допуске заявок юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, к участию в торгах;

3.2.3. Принимает решение об отказе в принятии (регистрации) заявки на участие в торгах;

3.2.4. Ведет учет заявок (книгу заявок) путем их регистрации;

3.2.5. Принимает решение о результатах торгов (в форме протокола Комиссии);

3.3. Конкурсный управляющий осуществляет следующие функции:

3.3.1. Устанавливает форму заявки на участие в торгах, срок подачи заявок на приобретение Имущества (дата и время начала и окончания подачи заявок), дату подведения итогов торгов;

3.3.2. Производит размещение и оплату публикации сообщений о проведении торгов и о реализации Имущества посредством Публичного предложения;

3.3.3. Заключает с претендентами договор о задатке;

3.3.4. Уведомляет претендента на участие в торгах об отказе в принятии (регистрации) поданной им заявки или о признании его участником торгов.

3.3.5. Заключает с победителем торгов (покупателем) договор купли – продажи Имущества от имени должника;

3.3.5. Производит расчеты с покупателем;

3.3.6. При необходимости принимает решение о переносе или отмене торгов и направляет для публикации в средствах массовой информации соответствующее сообщение.

4. Информационное сообщение о продаже имущества.

4.1. Конкурсный управляющий в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» информационное сообщение о продаже Имущества в средствах массовой информации: в газете «Коммерсант», а также на сайте газеты, а также в печатном органе по месту нахождения должника.

4.2. В сообщении указывается о проведении открытых торгов в форме Аукциона (далее – Аукцион). Сообщение должно содержать следующие сведения:

а) сведения об Имуществе, его составе (распределении на отдельные лоты), порядок ознакомления с ним;

б) сведения о форме проведения торгов;

в) порядок, место, срок и время подачи заявок на участие в торгах;

г) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

д) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета для его перечисления, проект договора о задатке;

е) начальная цена продажи (для каждого лота) и аукционный шаг;

ж) порядок и критерии определения победителя аукциона;

з) дата, время и место объявления победителя торгов;

и) проект договора купли-продажи, порядок и срок заключения договора купли-продажи;

к) условия и сроки платежа по договору купли-продажи, реквизиты счетов;

л) сведения об организаторе торгов (Аукционисте).

4.3. Конкурсный управляющий в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обязан опубликовать информационное сообщение о продаже Имущества посредством Публичного предложения в средствах массовой информации: в газете «Коммерсант», а также на сайте газеты, и в печатном органе по месту нахождения должника, в срок не ранее, чем через 40 (сорок) и не позднее чем через 50 (пятьдесят) дней после даты признания повторных торгов несостоявшимися.

4.4. Сообщение, в котором указывается о продаже Имущества посредством Публичного предложения, должно содержать следующие сведения:

а) сведения об Имуществе, его состав и его характеристики и порядок ознакомления с ним;

б) сведения об условиях принятия Публичного предложения и форме заявления акцепта;

в) порядок, место, срок и время получения акцепта в целях принятия заявителями Публичного предложения в определенные сроки и по определенной цене;

г) порядок оформления акцепта, перечень представляемых акцептантом документов, требования к их оформлению и содержанию;

д) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, условие о задатке;

е) порядок и сроки действия цены, ниже которой Имущество не может быть продано (цена отсечения);

ж) порядок и критерии определения лица, с которым будет заключен договор купли-продажи Имущества;

з) дата, время и место определения лица, с которым будет заключен договор купли-продажи Имущества, заключаемый путем акцепта Публичного предложения;

и) проект договора купли-продажи, порядок и срок заключения договора купли-продажи;

к) условия и сроки платежа, реквизиты счетов;

4.5. В содержащийся в сообщении перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в Аукционе или к акцепту Публичного предложения, включаются:

а) платежный документ, подтверждающий перечисление задатка;

б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей

(сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (решение органа управления юридического лица, нотариальное согласие супруга для индивидуального предпринимателя и физического лица).

г) опись документов (в двух экземплярах).

5. Порядок уплаты задатка, его возврат и удержание.

5.1. Для участия в Аукционе и при продаже Имущества посредством Публичного предложения претендент обязан в срок, указанный в информационном сообщении, внести задаток в размере:

- 10% (десять процентов) от начальной цены по каждому из лотов, выставленных для продажи на торгах;

- 20% (двадцать процентов) от цены, указанной в Публичном предложении и действующей в соответствующий период.

5.1.1. Дата окончания срока для внесения задатка не может быть установлена позднее даты окончания срока подачи заявок (направления акцепта).

5.1.2. Датой уплаты задатка признается день поступления денежных средств на специальный счет должника, указанный в сообщении о торгах или в Публичном предложении.

5.2. Основанием для внесения задатка является заключаемый с претендентом (заявителем) договор о задатке. Для участия в торгах договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и сообщением о проведении торгов.

5.2.1. Для акцепта Публичного предложения договор задатка заключается путем присоединения к договору задатка, опубликованному в сообщении о Публичном предложении. Такой договор считается заключенным при совершении акцептантом действий по перечислению суммы задатка и вступает в силу с момента зачисления суммы задатка на специальный счет должника, указанный в сообщении.

5.3. Договор о задатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, специальный счет (его реквизиты), на который вносится задаток, основания и порядок возврата задатка, а также случаи, при которых задаток не возвращается и иные необходимые условия.

5.4. Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение и выписка со счета заявителя (претендента) о перечислении денежных средств, заверенная кредитной организацией (банком).

5.5. Комиссия устанавливает факт поступления задатка на счет, указанный в договоре о задатке, на основании представленных Конкурсным управляющим выписок по соответствующему счету.

5.6. Лицам, не допущенным к участию в торгах (которым отказано в заключении договора на условиях Публичного предложения), сумма внесенного ими задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия Комиссией решения об отказе в приеме заявки на участие в торгах (отказе в принятии акцепта направленного Публичного предложения).

5.7. Претенденту, отозвавшему заявку на участие в торгах (акцепт Публичного предложения) до момента окончания срока подачи заявок (действия Публичного предложения), сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления Конкурсному управляющему уведомления об отзыве заявки (акцепта) с приложением отдельного заявления о возврате задатка.

5.8. Участникам торгов (претендентам, акцептовавшим Публичное предложение), не ставшим победителями, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Комиссией итогового протокола о результатах Аукциона (протокола о принятии Публичного предложения).

5.9. В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных задатков возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия Комиссией решения об объявлении торгов несостоявшимися.

5.10. При отмене Аукциона, в том числе в случаях, предусмотренных настоящим Положением, задатки возвращаются всем зарегистрированным участникам торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола об отмене торгов.

5.11. Внесенный задаток не возвращается в случае, если: а) заявитель подал заявление об отзыве заявок после дня окончания срока для подачи заявок;

б) победитель торгов не подписал в установленный срок итоговый протокол о результатах Аукциона либо уклонился от заключения в установленный сообщением о проведении торгов срок договора купли - продажи Имущества;

в) победитель торгов (акцептант, заключивший договор посредством Публичного предложения) не оплатил продаваемое Имущество в срок, установленный договором купли - продажи Имущества.

5.12. Удержанная сумма задатка включается в состав Имущества должника.

6. Перенос торгов, отзыв публичного предложения.

6.1. Аукционист переносит проведение Аукциона в случае принятия

арбитражным судом определения о приостановлении торгов (продажи имущества).

6.2. Публичное предложение связывает Конкурсного управляющего с момента публикации соответствующего сообщения. Публичное предложение не может быть отозвано в течение срока, установленного для его акцепта, за исключением случаев, когда арбитражным судом вынесено определение о приостановлении продажи Имущества посредством Публичного предложения.

6.3. О переносе или отмене проведения Аукциона делается соответствующее сообщение в средствах массовой информации в порядке, определяемом п. 4.1. настоящего Положения, а также извещаются претенденты, подавшие свои заявки.

7. Порядок проведения торгов в форме аукциона.

7.1. Аукцион проводится в форме торгов, открытых по составу участников и открытых по способу подачи предложений по цене Имущества.

7.2. Прием заявок и других необходимых документов в соответствии с требованиями настоящего Положения начинается со дня, следующего за днем опубликования сообщения о проведении торгов, и не может быть менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней.

7.3. По результатам рассмотрения документов претендентов Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в Аукционе.

7.4. Решением Комиссии претендентов признаются участниками Аукциона, что оформляется протоколом, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками Аукциона. В протоколе также указываются имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в Аукционе с указанием оснований такого отказа.

7.5. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию в Аукционе, уведомляются об этом по почте заказным письмом с уведомлением либо лично под роспись.

7.6. Аукцион по продаже Имущества проводится в следующем порядке:

7.6.1. Аукцион проводит Аукционист.

7.6.2. В день проведения торгов Аукционист ведет регистрацию прибывших для участия в Аукционе. Данные о каждом прибывшем участнике заносятся в регистрационную ведомость.

7.6.3. С момента прохождения регистрации претенденты, допущенные Комиссией к участию в Аукционе, признаются его участниками. При регистрации претенденты на участие в Аукционе получают карточки с Аукционными номерами, под которыми участвуют в Аукционе. По окончании Аукциона карточки должны быть возвращены конкурсному управляющему. Претендент, не прошедший регистрацию, в зал проведения Аукциона не допускается.

7.6.4. В день и время, указанные в сообщении о проведении Аукциона, Аукционист объявляет об открытии торгов. Оглашаются лоты, выставленные на продажу, и устанавливается количество поданных заявок по каждому лоту.

7.6.5. В случае, если по какому-либо из лотов отсутствуют поданные заявки, либо подана лишь одна заявки, либо после отказа в допуске к участию в Аукционе остается одна заявка на данный лот или не остается совсем, по данному лоту дается объявление, что торги не состоялись, о чем делается запись в протоколе.

7.6.6. На Аукционе оглашаются наименование, краткая характеристика и стартовая цена каждого лота, а также шаг Аукциона. Шаг Аукциона в размере 5 % от стартовой (начальной) цены лота и остается единым на весь период Аукциона.

7.6.7. В процессе торгов Аукционист называет цену лота, а участники Аукциона, подавшие заявки о приобретении данного лота, сигнализируют о готовности назначить свою цену за выставляемое на торги Имущество поднятием карточки.

7.6.8. С начала торгов, после объявления начальной цены, Аукционист называет номер карточки участника, который первым поднял карточку участника. Затем Аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом Аукциона.

7.6.9. При отсутствии иных участников Аукциона, готовых приобрести Имущество по более высокой цене, Аукционист повторяет подтвержденную цену три раза.

7.6.10. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из участников Аукциона не поднял карточку.

7.6.11. Победителем Аукциона становится участник, номер карточки которого был назван Аукционистом последним.

7.6.12. По завершению торгов Аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет продажную цену и номер карточки победителя.

7.6.13. Если в ходе торгов ни один из участников не поддержал стартовую цену, Аукционист объявляет торги по данному лоту несостоявшимися.

7.7. Победитель Аукциона обязан подписать с Аукционистом Протокол о результатах Аукциона в день проведения Аукциона.

7.8. Решение Комиссии об определении победителя принимается в день подведения результатов торгов и оформляется Протоколом о результатах Аукциона, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника Аукциона;

- предложения о цене Имущества (каждого лота), представленные каждым участником Аукциона;

- результаты рассмотрения предложений о цене Имущества (каждого лота), представленных участниками Аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника Аукциона,

предложившего наиболее высокую цену Имущества (каждого лота) по сравнению с предложениями других участников Аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица ОГРН), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя Аукциона;

7.9. Протокол о результатах Аукциона подписывается победителем или его полномочным представителем, членами Комиссии и Конкурсным управляющим в трех экземплярах.

7.10. В течение двух рабочих дней с даты подписания Протокола о результатах проведения Аукциона Аукционист передает Конкурсному управляющему всю аукционную документацию.

7.11. В течение пяти дней с даты подписания Протокола о результатах проведения Аукциона Конкурсный управляющий направляет победителю торгов подписанный со своей стороны договор купли-продажи, составленным в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества (соответствующего лота).

7.12. При уклонении или отказе победителя Аукциона от подписания Протокола о результатах Аукциона, внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае торги по данному лоту признаются несостоявшимися.

8. Продажа имущества посредством публичного предложения (оферты).

8.1. Публичное предложение (публичная оферта) представляет собой содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (покупатели). В данном случае Продавцом по продаже Имущества выступает Конкурсный управляющий.

8.1.1. В соответствии с настоящим Положением в Публичном предложении определяются сроки для его акцепта. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если акцепт получен Конкурсным управляющим, направившим Публичное предложение, в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.1.2. Публичное предложение содержит условие поэтапного понижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков.

8.1.3. Лицо, направившее акцепт в определенный в Публичном предложении срок, имеет право купить Имущество по указанной цене до истечения данного срока.

8.1.4. Лицом, с которым заключается договора на условиях принятия Публичного предложения, является тот, кто первым заявит об акцепте в пределах указанного срока на указанных условиях.

8.1.5. Если акцепт получен Конкурсным управляющим за пределами срока с указанием указанной для этого срока цены, такой акцепт считается не полученным.

8.1.6. Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ), путем совершения акцепта на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.1.4. С момента опубликования сообщения о направлении Публичного предложения Конкурсный управляющий предоставляет каждому претенденту возможность предварительного ознакомления с Положением о порядке, сроках и условиях продажи Имущества Индивидуального предпринимателя ФИО2, утвержденной формой акцепта и составом Имущества, реализуемого посредством Публичного предложения.

8.2. Акцепт направляется в адрес Конкурсного управляющего, указанный в Публичном предложении, с приложением следующих документов:

а) письменного заявления акцепта (полного и безоговорочного) по форме, утвержденной Конкурсным управляющим и опубликованной в сообщении о Публичном предложении;

б) выписки из единого государственного реестра юридических лиц (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени акцептанта (решение органа управления юридического лица, нотариальное согласие супруга для индивидуального предпринимателя и физического лица);

г) документов об уплате задатка;

д) описи документов (в двух экземплярах)

8.3. Акцепт составляется на русском языке и должен содержать сведения, указанные для него в сообщении о Публичном предложении:

- наименование, организационно-правовую форму, ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) претендента;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ОГРН и сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) претендента;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) претендента;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты претендента.

8.3.1. Акцепт должен содержать подпись претендента (его полномочного представителя) и должен быть скреплен печатью организации (для юридических лиц).

8.3.2. Акцепт также должен содержать сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности претендента по отношению к должнику, кредиторам, Конкурсному управляющему, а при наличии такового - о характере этой заинтересованности, включая сведения об участии Конкурсного управляющего в капитале или органах управления претендента.

8.3.3. Акцепт Публичного предложения направляется претендентом посредством почтовой связи (заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении) либо нарочным по адресу: 620017, г. Екатеринбург, ул. Электриков, 2 – 10.

8.3.4. Датой получения акцепта, отправленного почтой, считается отметка о получении (штемпель) почтового отделения или отметка о доставке письма экспресс-почтой в сопроводительной накладной.

8.3.5. Дата получения акцепта, отправленного нарочным, подтверждается распиской Конкурсного управляющего

8.3.6. При невозможности вручения акцепта Конкурсному управляющему, датой получения акцепта будет считаться дата передачи акцепта нотариусу (по месту нахождения Имущества должника) для дальнейшего вручения Конкурсному управляющему.

8.4. Один из экземпляров описи предоставляемых документов за подписью претендента и Конкурного управляющего или его представителя, принявшего заявку, остается у Конкурсного управляющего, второй - остается у претендента.

8.5. Поданный претендентом акцепт на принятие Публичного предложения рассматривается Комиссией в течение 3 (Трех) дней с момента завершения срока для принятия акцепта, указанного в сообщении о направлении Публичного предложения.

8.6. Протокол приема (регистрации) акцепта ведется Комиссией в течение всего срока подачи заявок и закрывается в день окончания действия Публичного предложения.

8.7. Комиссия отказывает в принятии акцепта в следующих случаях: а) форма составления акцепта не соответствует требованиям, установленным в сообщении, акцепт не является полным и безоговорочным;

б) приложенные к акцепту документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о направлении Публичного предложения, не подтверждено на дату составления протокола об определении лица, с которым должен быть заключен договор купли-продажи Имущества.

г) если к моменту окончания срока Публичного предложения акцепт был отозван претендентом;

д) если извещение об отзыве акцепта поступило ранее акцепта или одновременно с ним;

е) если поступило более одного не отозванного акцепта от одного претендента в течение всего срока действия Публичного предложения;

8.8. Иные условия недействительности акцепта устанавливаются в соответствии со ст. ст. 435-443 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.9. Конкурсный управляющий в течение 5 (пяти) дней со дня закрытия книги приема (регистрации) акцептов Публичного предложения, уведомляет всех претендентов о результатах рассмотрения представленных акцептов и о заключении договора купли-продажи на условиях, предложенных первым лицом, акцептовавшим цену покупки Имущества, соответствующую сроку для принятия Публичного предложения.

8.10. Комиссия принимает решение о непринятии акцепта и незаключения договора купли-продажи Имущества посредством Публичного предложения в случаях, когда:

а) на размещенное Публичное предложение не подано ни одного акцепта;

б) все акцепты, поданные на Публичное предложение не были приняты Комиссией по причинам, указанным в п. 8.7. настоящего Положения;

в) до подведения итогов принятия Публичного предложения единственный полученный акцепт был отозван или получен с опозданием;

8.11. Решение о признании акцепта Публичного предложения непринятым должно быть принято Комиссией не позднее, чем на следующий день после подведения итогов рассмотрения полученных акцептов.

8.12. При получении акцепта с опозданием, Конкурсный управляющий немедленно извещает претендента о получении акцепта с опозданием.

8.13. Конкурсный управляющий обеспечивает сохранность поступивших акцептов и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальность сведений о количестве претендентов, наименованиях (ФИО) претендентов, акцептовавших Публичное предложение.

9. Порядок заключения договора купли-продажи.

9.1. В срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента определения победителя на торгах или акцептанта Публичного предложения, между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи.

9.2. К существенным условиям договора купли-продажи относятся: - предмет договора купли-продажи и его существенные характеристики (конкретного лота);

- цена имущества (конкретного лота), установленная в ходе торгов (Публичного предложения);

- порядок, форма и сроки уплату цены;

- определение момента перехода прав собственности на имущество к покупателю;

- основания и формы ответственности покупателя и продавца за нарушение существенных и иных условий договора купли-продажи.

9.3. В течение срока, указанного в договоре купли – продажи, покупатель обязан перечислить денежные средства на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

9.4. В случае, если покупатель не подписал договор купли-продажи или не оплатил стоимость приобретенного им имущества в соответствии с условиями договора, договор признаётся незаключенным, а внесенный покупателем задаток не подлежит возврату.

9.5. Покупатель самостоятельно и за свой счет несет расходы, связанные с оформлением технической и иной документацией на проданное имущество, государственной регистрацией перехода права собственности на объекты приобретаемого недвижимого имущества, расходы по межеванию и кадастровому учету земельного участка и др.

Приложение № 1 к Положению о порядке,
сроках и условиях продажи Имущества ИП ФИО2

Перечень Имущества ИП ФИО2

№ Наименование Начальная (рыночная лота стоимость), руб. в т.ч.

НДС

1 Земельный участок общей площадью 9340

кв.м., принадлежащий на праве

расположенный по адресу: Свердловская

область, Белоярский район, юго-западная

часть Белоярского кадастрового района

2 Здание корпуса № 1 с теплым пристроем,

литер А, А1, принадлежащее на праве

расположенное по адресу Свердловская область, Белоярский район, с. Калюткино, без улицы, б/н

Учитывая, что имеющиеся материалы позволяют определить порядок, условия продажи, а также начальную продажную цену предмета залога, возражения кредиторов отсутствуют, суд полагает заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества подлежащим удовлетворению.

В соответствии с отчетом № 05-09 от 15.07.2010 года "Определение рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка общей площадью 9 340 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района, здания корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, с. Колюткино, без улицы,

б/н), принадлежащего Манухину А.Б." итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 1 526 418 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 130, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление конкурсного управляющего ФИО5 об утверждении начальной цены заложенного имущества (исх. № 797 от 27.09.2010 года), удовлетворить.

2. Утвердить следующее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО2, находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России":

"1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение (далее – Положение) разработано и принято на основании и во исполнение Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и действующим законодательством.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок продажи недвижимого Имущества (далее – Имущество), находящегося в залоге у Конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» и принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2, признанному несостоятельным (банкротом) Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-38277/2008-С11 от 08.07.2009 г., порядок определения победителя на торгах, порядок заключения договора посредством публичного предложения и иные вопросы.

1.3. Продажа Имущества предполагает приобретение его в части или полностью в собственность в случаях физическими и юридическими лицами (далее – Покупатели), когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо дополнительных условий, не связанных с заключением и исполнением договора купли-продажи.

1.4. Подлежащее продаже Имущество находиться в залоге у Конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» и состоит из:

- Земельного участка общей площадью 9340 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района;

- Здание корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, принадлежащего на праве собственности ФИО2 расположенного по адресу Свердловская область, Белоярский район, с. Калюткино, без улицы, б/н;

1.5. Настоящее Положение не регулирует порядок и сроки продажи иного Имущества, принадлежащего Индивидуальному предпринимателю ФИО2

Алексею Борисовичу, не находящегося в залоге у Конкурсного кредитора – ОАО «Сбербанк России».

1.6. Продавцом Имущества выступает должник ФИО2 в лице Конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-38277/2008-С11 от 08.07.2009 года.

1.7. Продажа Имущества осуществляется двумя последовательными способами. Сначала Имущество выставляется на торги, проводимые в форме отрытого аукциона, а в последствии, если торги признаны несостоявшимися, и ОАО «Сбербанк России» отказался от принятия Имущества на баланс в счет удовлетворения требования в порядке, определенном ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа Имущества производится посредством публичного предложения с направлением полученных средств для расчетов с Конкурсным кредитором ОАО «Сбербанк России».

1.8. Организатором торгов (далее – Аукционист) выступает привлеченная специализированная организация – Некоммерческое партнерство по антикризисному управлению «Импост», действующее на основании договора с Конкурсным управляющим с оплатой услуг в размере 1,5 % от начальной цены продажи Имущества.

1.9. Продажа Имущества посредством Публичного предложения (Публичной оферты) осуществляется Конкурсным управляющим непосредственно.

1.10. Начальная цена продажи Имущества на торгах устанавливается равной стоимости Имущества, определенной на основании:

- Отчета № 05-09 от 15 июля 2010 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (Земельного участка общей площадью 9340 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, юго-западная часть Белоярского кадастрового района; здание корпуса № 1 с теплым пристроем, литер А, А1, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, с. Калюткино, без улицы, б/н) принадлежащего ФИО2 выполненного независимым оценщиком – Индивидуальным предпринимателем ФИО6;

1.11. Цена продажи Имущества посредством Публичного предложения устанавливается равной стоимости Имущества, определенной на повторных торгах, признанных несостоявшимися.

1.12. Состав и начальная цена продажи лотов указаны в Приложении № 1 к настоящему Положению.

2. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника на торгах.

2.1. В течение 14 (четырнадцати) дней после утверждения настоящего Положения Конкурсный управляющий в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» направляет в

средства массовой информации сообщение о проведении открытых торгов по продаже Имущества индивидуального предпринимателя Манухина А.Б. в составе лотов и по начальной цены, указанных в Приложении № 1.

2.2. В случае, если торги по продаже Имущества будут признаны по какому-либо из лотов несостоявшимися, проводятся повторные торги в составе лотов, указанных в Приложении № 1, с уменьшением начальной цены продажи Имущества на 10 % (десять процентов).

2.3. В случае, если повторные торги по продаже Имущества также будут признаны несостоявшимися, ОАО «Сбербанк России» как Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

2.3.1. В этом случае ОАО «Сбербанк России» как конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества, обязан при оставлении предмета залога за собой перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение 10 (десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

2.3.2. Если, в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ОАО «Сбербанк России» как Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством Публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. В целях реализации Имущества посредством Публичного предложения устанавливается следующий порядок и сроки снижения минимальной цены продажи Имущества в соответствии п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

2.4.1. С 1 по 10 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не ниже 80 % от начальной цены продажи Имущества.

2.4.2. С 11 по 20 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не менее 70 % от начальной цены продажи Имущества.

2.4.3. С 21 по 30 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не менее 60 % от начальной цены продажи Имущества.

2.4.4. С 31 по 40 день с момента опубликования Публичного предложения в СМИ – не менее 50 % от начальной цены продажи Имущества.

2.5. В случае, если в указанные выше сроки реализация Имущества посредством Публичного предложения по какому-либо из лотов не состоялась (не был получен акцепт), дальнейший порядок и сроки реализации Имущества определяются конкурсным управляющим и ОАО «Сбербанк России» как Конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника.

3. Подготовка к проведению торгов в форме аукциона.

3.1. Для подготовки и проведения торгов, рассмотрения заявок и акцентов претендентов, формируется специальный орган - Комиссия по продаже Имущества(далее - Комиссия).

3.1.1. Количественный и персональный состав Комиссии по продаже Имущества утверждается приказом Конкурного управляющего с обязательным привлечением представителя ОАО «Сбербанк России» как конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника.

3.1.2. Конкурсный управляющий формирует Комиссию в составе 3 (трёх) человек (Конкурсный управляющий, представитель ОАО «Сбербанк России» и Аукционист). Председателем Комиссии назначается один из членов Комиссии.

3.1.3. Порядок принятия Комиссией решений определяется вышеуказанным приказом и настоящим Положением.

3.2. Комиссия в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет следующие функции:

3.2.1. С момента публикации сообщения о проведении торгов обеспечивает предоставление каждому претенденту возможности ознакомиться с информацией об Имуществе, выставленном на торги, требованиями к оформлению заявки, проектом договора купли-продажи, иной информацией.

3.2.2. Принимает решение о допуске заявок юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, к участию в торгах;

3.2.3. Принимает решение об отказе в принятии (регистрации) заявки на участие в торгах;

3.2.4. Ведет учет заявок (книгу заявок) путем их регистрации;

3.2.5. Принимает решение о результатах торгов (в форме протокола Комиссии);

3.3. Конкурсный управляющий осуществляет следующие функции:

3.3.1. Устанавливает форму заявки на участие в торгах, срок подачи заявок на приобретение Имущества (дата и время начала и окончания подачи заявок), дату подведения итогов торгов;

3.3.2. Производит размещение и оплату публикации сообщений о проведении торгов и о реализации Имущества посредством Публичного предложения;

3.3.3. Заключает с претендентами договор о задатке;

3.3.4. Уведомляет претендента на участие в торгах об отказе в принятии (регистрации) поданной им заявки или о признании его участником торгов.

3.3.5. Заключает с победителем торгов (покупателем) договор купли – продажи Имущества от имени должника;

3.3.5. Производит расчеты с покупателем;

3.3.6. При необходимости принимает решение о переносе или отмене торгов и направляет для публикации в средствах массовой информации соответствующее сообщение.

4. Информационное сообщение о продаже имущества.

4.1. Конкурсный управляющий в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» информационное сообщение о продаже Имущества в средствах массовой информации: в газете «Коммерсант», а также на сайте газеты, а также в печатном органе по месту нахождения должника.

4.2. В сообщении указывается о проведении открытых торгов в форме Аукциона (далее – Аукцион). Сообщение должно содержать следующие сведения:

а) сведения об Имуществе, его составе (распределении на отдельные лоты), порядок ознакомления с ним;

б) сведения о форме проведения торгов;

в) порядок, место, срок и время подачи заявок на участие в торгах;

г) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

д) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета для его перечисления, проект договора о задатке;

е) начальная цена продажи (для каждого лота) и аукционный шаг;

ж) порядок и критерии определения победителя аукциона;

з) дата, время и место объявления победителя торгов;

и) проект договора купли-продажи, порядок и срок заключения договора купли-продажи;

к) условия и сроки платежа по договору купли-продажи, реквизиты счетов;

л) сведения об организаторе торгов (Аукционисте).

4.3. Конкурсный управляющий в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обязан опубликовать информационное сообщение о продаже Имущества посредством Публичного предложения в средствах массовой информации: в газете «Коммерсант», а также на сайте газеты, и в печатном органе по месту нахождения должника, в срок не ранее, чем через 40 (сорок) и не позднее чем через 50 (пятьдесят) дней после даты признания повторных торгов несостоявшимися.

4.4. Сообщение, в котором указывается о продаже Имущества посредством Публичного предложения, должно содержать следующие сведения:

а) сведения об Имуществе, его состав и его характеристики и порядок ознакомления с ним;

б) сведения об условиях принятия Публичного предложения и форме заявления акцепта;

в) порядок, место, срок и время получения акцепта в целях принятия заявителями Публичного предложения в определенные сроки и по определенной цене;

г) порядок оформления акцепта, перечень представляемых акцептантом документов, требования к их оформлению и содержанию;

д) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, условие о задатке;

е) порядок и сроки действия цены, ниже которой Имущество не может быть продано (цена отсечения);

ж) порядок и критерии определения лица, с которым будет заключен договор купли-продажи Имущества;

з) дата, время и место определения лица, с которым будет заключен договор купли-продажи Имущества, заключаемый путем акцепта Публичного предложения;

и) проект договора купли-продажи, порядок и срок заключения договора купли-продажи;

к) условия и сроки платежа, реквизиты счетов;

4.5. В содержащийся в сообщении перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в Аукционе или к акцепту Публичного предложения, включаются:

а) платежный документ, подтверждающий перечисление задатка;

б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (решение органа управления юридического лица, нотариальное согласие супруга для индивидуального предпринимателя и физического лица).

г) опись документов (в двух экземплярах).

5. Порядок уплаты задатка, его возврат и удержание.

5.1. Для участия в Аукционе и при продаже Имущества посредством Публичного предложения претендент обязан в срок, указанный в информационном сообщении, внести задаток в размере:

- 10% (десять процентов) от начальной цены по каждому из лотов, выставленных для продажи на торгах;

- 20% (двадцать процентов) от цены, указанной в Публичном предложении и действующей в соответствующий период.

5.1.1. Дата окончания срока для внесения задатка не может быть установлена позднее даты окончания срока подачи заявок (направления акцепта).

5.1.2. Датой уплаты задатка признается день поступления денежных средств на специальный счет должника, указанный в сообщении о торгах или в Публичном предложении.

5.2. Основанием для внесения задатка является заключаемый с претендентом (заявителем) договор о задатке. Для участия в торгах договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и сообщением о проведении торгов.

5.2.1. Для акцепта Публичного предложения договор задатка заключается путем присоединения к договору задатка, опубликованному в сообщении о Публичном предложении. Такой договор считается заключенным при совершении акцептантом действий по перечислению суммы задатка и вступает в силу с момента зачисления суммы задатка на специальный счет должника, указанный в сообщении.

5.3. Договор о задатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, специальный счет (его реквизиты), на который вносится задаток, основания и порядок возврата задатка, а также случаи, при которых задаток не возвращается и иные необходимые условия.

5.4. Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение и выписка со счета заявителя (претендента) о перечислении денежных средств, заверенная кредитной организацией (банком).

5.5. Комиссия устанавливает факт поступления задатка на счет, указанный в договоре о задатке, на основании представленных Конкурсным управляющим выписок по соответствующему счету.

5.6. Лицам, не допущенным к участию в торгах (которым отказано в заключении договора на условиях Публичного предложения), сумма внесенного ими задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия Комиссией решения об отказе в приеме заявки на участие в торгах (отказе в принятии акцепта направленного Публичного предложения).

5.7. Претенденту, отозвавшему заявку на участие в торгах (акцепт Публичного предложения) до момента окончания срока подачи заявок (действия Публичного предложения), сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления

Конкурсному управляющему уведомления об отзыве заявки (акцепта) с приложением отдельного заявления о возврате задатка.

5.8. Участникам торгов (претендентам, акцептовавшим Публичное предложение), не ставшим победителями, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Комиссией итогового протокола о результатах Аукциона (протокола о принятии Публичного предложения).

5.9. В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных задатков возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия Комиссией решения об объявлении торгов несостоявшимися.

5.10. При отмене Аукциона, в том числе в случаях, предусмотренных настоящим Положением, задатки возвращаются всем зарегистрированным участникам торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола об отмене торгов.

5.11. Внесенный задаток не возвращается в случае, если:

а) заявитель подал заявление об отзыве заявок после дня окончания срока для подачи заявок;

б) победитель торгов не подписал в установленный срок итоговый протокол о результатах Аукциона либо уклонился от заключения в установленный сообщением о проведении торгов срок договора купли - продажи Имущества;

в) победитель торгов (акцептант, заключивший договор посредством Публичного предложения) не оплатил продаваемое Имущество в срок, установленный договором купли - продажи Имущества.

5.12. Удержанная сумма задатка включается в состав Имущества должника.

6. Перенос торгов, отзыв публичного предложения.

6.1. Аукционист переносит проведение Аукциона в случае принятия арбитражным судом определения о приостановлении торгов (продажи имущества).

6.2. Публичное предложение связывает Конкурсного управляющего с момента публикации соответствующего сообщения. Публичное предложение не может быть отозвано в течение срока, установленного для его акцепта, за исключением случаев, когда арбитражным судом вынесено определение о приостановлении продажи Имущества посредством Публичного предложения.

6.3. О переносе или отмене проведения Аукциона делается соответствующее сообщение в средствах массовой информации в порядке, определяемом п. 4.1. настоящего Положения, а также извещаются претенденты, подавшие свои заявки.

7. Порядок проведения торгов в форме аукциона.

7.1. Аукцион проводится в форме торгов, открытых по составу участников и открытых по способу подачи предложений по цене Имущества.

7.2. Прием заявок и других необходимых документов в соответствии с требованиями настоящего Положения начинается со дня, следующего за днем опубликования сообщения о проведении торгов, и не может быть менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней.

7.3. По результатам рассмотрения документов претендентов Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в Аукционе.

7.4. Решением Комиссии претендентов признаются участниками Аукциона, что оформляется протоколом, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками Аукциона. В протоколе также указываются имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в Аукционе с указанием оснований такого отказа.

7.5. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию в Аукционе, уведомляются об этом по почте заказным письмом с уведомлением либо лично под роспись.

7.6. Аукцион по продаже Имущества проводится в следующем порядке:

7.6.1. Аукцион проводит Аукционист.

7.6.2. В день проведения торгов Аукционист ведет регистрацию прибывших для участия в Аукционе. Данные о каждом прибывшем участнике заносятся в регистрационную ведомость.

7.6.3. С момента прохождения регистрации претенденты, допущенные Комиссией к участию в Аукционе, признаются его участниками. При регистрации претенденты на участие в Аукционе получают карточки с Аукционными номерами, под которыми участвуют в Аукционе. По окончании Аукциона карточки должны быть возвращены конкурсному управляющему. Претендент, не прошедший регистрацию, в зал проведения Аукциона не допускается.

7.6.4. В день и время, указанные в сообщении о проведении Аукциона, Аукционист объявляет об открытии торгов. Оглашаются лоты, выставленные на продажу, и устанавливается количество поданных заявок по каждому лоту.

7.6.5. В случае, если по какому-либо из лотов отсутствуют поданные заявки, либо подана лишь одна заявки, либо после отказа в допуске к участию в Аукционе остается одна заявка на данный лот или не остается совсем, по данному лоту дается объявление, что торги не состоялись, о чем делается запись в протоколе.

7.6.6. На Аукционе оглашаются наименование, краткая характеристика и стартовая цена каждого лота, а также шаг Аукциона. Шаг Аукциона в размере 5 % от стартовой (начальной) цены лота и остается единым на весь период Аукциона.

7.6.7. В процессе торгов Аукционист называет цену лота, а участники Аукциона, подавшие заявки о приобретении данного лота, сигнализируют о готовности назначить свою цену за выставляемое на торги Имущество поднятием карточки.

7.6.8. С начала торгов, после объявления начальной цены, Аукционист называет номер карточки участника, который первым поднял карточку участника. Затем Аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом Аукциона.

7.6.9. При отсутствии иных участников Аукциона, готовых приобрести Имущество по более высокой цене, Аукционист повторяет подтвержденную цену три раза.

7.6.10. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из участников Аукциона не поднял карточку.

7.6.11. Победителем Аукциона становится участник, номер карточки которого был назван Аукционистом последним.

7.6.12. По завершению торгов Аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет продажную цену и номер карточки победителя.

7.6.13. Если в ходе торгов ни один из участников не поддержал стартовую цену, Аукционист объявляет торги по данному лоту несостоявшимися.

7.7. Победитель Аукциона обязан подписать с Аукционистом Протокол о результатах Аукциона в день проведения Аукциона.

7.8. Решение Комиссии об определении победителя принимается в день подведения результатов торгов и оформляется Протоколом о результатах Аукциона, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника Аукциона;

- предложения о цене Имущества (каждого лота), представленные каждым участником Аукциона;

- результаты рассмотрения предложений о цене Имущества (каждого лота), представленных участниками Аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника Аукциона, предложившего наиболее высокую цену Имущества (каждого лота) по сравнению с предложениями других участников Аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица ОГРН), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя Аукциона;

7.9. Протокол о результатах Аукциона подписывается победителем или его полномочным представителем, членами Комиссии и Конкурсным управляющим в трех экземплярах.

7.10. В течение двух рабочих дней с даты подписания Протокола о результатах проведения Аукциона Аукционист передает Конкурсному управляющему всю аукционную документацию.

7.11. В течение пяти дней с даты подписания Протокола о результатах проведения Аукциона Конкурсный управляющий направляет победителю торгов подписанный со своей стороны договор купли-продажи, составленным в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества (соответствующего лота).

7.12. При уклонении или отказе победителя Аукциона от подписания Протокола о результатах Аукциона, внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае торги по данному лоту признаются несостоявшимися.

8. Продажа имущества посредством публичного предложения (оферты).

8.1. Публичное предложение (публичная оферта) представляет собой содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (покупатели). В данном случае Продавцом по продаже Имущества выступает Конкурсный управляющий.

8.1.1. В соответствии с настоящим Положением в Публичном предложении определяются сроки для его акцепта. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если акцепт получен Конкурсным управляющим, направившим Публичное предложение, в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.1.2. Публичное предложение содержит условие поэтапного понижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков.

8.1.3. Лицо, направившее акцепт в определенный в Публичном предложении срок, имеет право купить Имущество по указанной цене до истечения данного срока.

8.1.4. Лицом, с которым заключается договора на условиях принятия Публичного предложения, является тот, кто первым заявит об акцепте в пределах указанного срока на указанных условиях.

8.1.5. Если акцепт получен Конкурсным управляющим за пределами срока с указанием указанной для этого срока цены, такой акцепт считается не полученным.

8.1.6. Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ), путем совершения акцепта на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.1.4. С момента опубликования сообщения о направлении Публичного предложения Конкурсный управляющий предоставляет каждому претенденту возможность предварительного ознакомления с Положением о порядке, сроках и условиях продажи Имущества Индивидуального предпринимателя ФИО2, утвержденной формой акцепта и составом Имущества, реализуемого

посредством Публичного предложения.

8.2. Акцепт направляется в адрес Конкурсного управляющего, указанный в Публичном предложении, с приложением следующих документов:

а) письменного заявления акцепта (полного и безоговорочного) по форме, утвержденной Конкурсным управляющим и опубликованной в сообщении о Публичном предложении;

б) выписки из единого государственного реестра юридических лиц (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (сроком выдачи не позднее 30 дней) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени акцептанта (решение органа управления юридического лица, нотариальное согласие супруга для индивидуального предпринимателя и физического лица);

г) документов об уплате задатка;

д) описи документов (в двух экземплярах)

8.3. Акцепт составляется на русском языке и должен содержать сведения, указанные для него в сообщении о Публичном предложении:

- наименование, организационно-правовую форму, ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) претендента;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ОГРН и сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) претендента;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) претендента;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты претендента.

8.3.1. Акцепт должен содержать подпись претендента (его полномочного представителя) и должен быть скреплен печатью организации (для юридических лиц).

8.3.2. Акцепт также должен содержать сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности претендента по отношению к должнику, кредиторам, Конкурсному управляющему, а при наличии такового - о характере этой заинтересованности, включая сведения об участии Конкурсного управляющего в капитале или органах управления претендента.

8.3.3. Акцепт Публичного предложения направляется претендентом посредством почтовой связи (заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении) либо нарочным по адресу: 620017, г. Екатеринбург, ул. Электриков, 2 – 10.

8.3.4. Датой получения акцепта, отправленного почтой, считается отметка о получении (штемпель) почтового отделения или отметка о доставке письма экспресс-почтой в сопроводительной накладной.

8.3.5. Дата получения акцепта, отправленного нарочным, подтверждается распиской Конкурсного управляющего

8.3.6. При невозможности вручения акцепта Конкурсному управляющему, датой получения акцепта будет считаться дата передачи акцепта нотариусу (по месту нахождения Имущества должника) для дальнейшего вручения Конкурсному управляющему.

8.4. Один из экземпляров описи предоставляемых документов за подписью претендента и Конкурного управляющего или его представителя, принявшего заявку, остается у Конкурсного управляющего, второй - остается у претендента.

8.5. Поданный претендентом акцепт на принятие Публичного предложения рассматривается Комиссией в течение 3 (Трех) дней с момента завершения срока для принятия акцепта, указанного в сообщении о направлении Публичного предложения.

8.6. Протокол приема (регистрации) акцепта ведется Комиссией в течение всего срока подачи заявок и закрывается в день окончания действия Публичного предложения.

8.7. Комиссия отказывает в принятии акцепта в следующих случаях: а) форма составления акцепта не соответствует требованиям, установленным в сообщении, акцепт не является полным и безоговорочным;

б) приложенные к акцепту документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о направлении Публичного предложения, не подтверждено на дату составления протокола об определении лица, с которым должен быть заключен договор купли-продажи Имущества.

г) если к моменту окончания срока Публичного предложения акцепт был отозван претендентом;

д) если извещение об отзыве акцепта поступило ранее акцепта или одновременно с ним;

е) если поступило более одного не отозванного акцепта от одного претендента в течение всего срока действия Публичного предложения;

8.8. Иные условия недействительности акцепта устанавливаются в соответствии со ст. ст. 435-443 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.9. Конкурсный управляющий в течение 5 (пяти) дней со дня закрытия книги приема (регистрации) акцептов Публичного предложения, уведомляет всех претендентов о результатах рассмотрения представленных акцептов и о заключении договора купли-продажи на условиях, предложенных первым лицом, акцептовавшим цену покупки Имущества, соответствующую сроку для принятия Публичного предложения.

8.10. Комиссия принимает решение о непринятии акцепта и незаключения договора купли-продажи Имущества посредством Публичного

предложения в случаях, когда:

а) на размещенное Публичное предложение не подано ни одного акцепта;

б) все акцепты, поданные на Публичное предложение не были приняты Комиссией по причинам, указанным в п. 8.7. настоящего Положения;

в) до подведения итогов принятия Публичного предложения единственный полученный акцепт был отозван или получен с опозданием;

8.11. Решение о признании акцепта Публичного предложения непринятым должно быть принято Комиссией не позднее, чем на следующий день после подведения итогов рассмотрения полученных акцептов.

8.12. При получении акцепта с опозданием, Конкурсный управляющий немедленно извещает претендента о получении акцепта с опозданием.

8.13. Конкурсный управляющий обеспечивает сохранность поступивших акцептов и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальность сведений о количестве претендентов, наименованиях (ФИО) претендентов, акцептовавших Публичное предложение.

9. Порядок заключения договора купли-продажи.

9.1. В срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента определения победителя на торгах или акцептанта Публичного предложения, между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи.

9.2. К существенным условиям договора купли-продажи относятся: - предмет договора купли-продажи и его существенные характеристики (конкретного лота);

- цена имущества (конкретного лота), установленная в ходе торгов (Публичного предложения);

- порядок, форма и сроки уплату цены;

- определение момента перехода прав собственности на имущество к покупателю;

- основания и формы ответственности покупателя и продавца за нарушение существенных и иных условий договора купли-продажи.

9.3. В течение срока, указанного в договоре купли – продажи, покупатель обязан перечислить денежные средства на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

9.4. В случае, если покупатель не подписал договор купли-продажи или не оплатил стоимость приобретенного им имущества в соответствии с условиями договора, договор признаётся незаключенным, а внесенный покупателем задаток не подлежит возврату.

9.5. Покупатель самостоятельно и за свой счет несет расходы, связанные с оформлением технической и иной документацией на проданное имущество, государственной регистрацией перехода права собственности на объекты приобретаемого недвижимого имущества, расходы по межеванию и кадастровому учету земельного участка и др.

Приложение № 1 к Положению о порядке,
сроках и условиях продажи Имущества ИП Манухина А.Б.

Перечень Имущества ИП ФИО2

№ Наименование Начальная (рыночная лота стоимость), руб. в т.ч.

НДС

1 Земельный участок общей площадью 9340

кв.м., принадлежащий на праве

расположенный по адресу: Свердловская

область, Белоярский район, юго-западная

часть Белоярского кадастрового района

2 Здание корпуса № 1 с теплым пристроем,

литер А, А1, принадлежащее на праве

расположенное по адресу Свердловская область, Белоярский район, с. Калюткино, без улицы, б/н

3. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.