Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цховребовой О.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства РСО-Алания, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 25.08.2020 (резолютивная часть от 18.08.2020) общество с ограниченной ответственностью «Ника» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 18.08.2021.

К участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и архитектуры Республики Северная Осетия – Алания.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциация МСРО «Содействие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 302004, <...>).

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №156(6877) от 29.08.2020 (объявление № 61030495983, стр. 165) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 24.08.2020, номер сообщения 5374731.

В рамках дела о банкротстве должника ФИО1 (далее – заявитель) обратилась в суд с заявлением (вх. 31.05.2021), согласно которому заявитель просил: 1) определить размер доли и признать право собственности ФИО1 в объекте незавершенного строительства - однокомнатное жилое помещение с условным (строительным) номером 22 площадью 94,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме (подъезд №9) на первом этаже по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, квартал между ул. Московская, пр. Доватора, ул. ФИО4, ул. Х.Мамсурова, 18 микрорайон, позиция 13.; 2) определить размер доли и признать право собственности ФИО1 в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение с условным (строительным) номером 23 площадью 107,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме (подъезд №9) на первом этаже по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, квартал между ул. Московская, пр. Доватора, уд. ФИО4, ул. Х.Мамсурова, 18 микрорайон, позиция 13.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы заявителя, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2015 года между ФИО5 (Участник долевого строительства многоквартирного дома) и ООО «ТулузаИнтерСервис» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 137 (договор), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод этого объекта передать Объект долевого строительства - 1 однокомнатное жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, с условным (строительным) номером помещения 22 площадью 94,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме (подъезд №9), на первом этаже по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, квартал между ул. Московская, пр. Доватора, ул. ФИО4, ул. Х.Мамсурова, 18 микрорайон, позиция 13.

Пунктом 2.3 Договора стороны определили срок передачи Дольщику (кредитору) объекта недвижимого имущества - не позднее IV квартал 2015 года.

22 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №137 от 03.04.2015, в соответствии с которым ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО5

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания, о чем 14.04.2015 в государственный реестр внесена запись №15-15/001-15/001/053/2015-300/1.

В качестве доказательств оплаты по договору представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 21.07.2015 № 216 на сумму 400 000руб., от 14.04.2015 №104 на сумму 800 000руб., от 03.11.2015 № 498 на сумму 2 281 700руб.

Общая сумма взноса составила 3 481 700руб.

07 апреля 2014 года между ФИО6 (Участник долевого строительства многоквартирного дома (Дольщик)) и ООО «ТулузаИнтерСервис» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 138, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод этого объекта передать Объект долевого строительства - нежилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, с условным (строительным) номером ; помещения 23 площадью 107,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме (подъезд №9), на первом этаже по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, квартал между ул. Московская, пр. Доватора, ул.ФИО4, ул. Х.Мамсурова, 18 микрорайон, позиция 13.

22 октября 2015 года между ФИО1, и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №138 от 07.04.2014, в соответствии с которым ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания, о чем 10.04.2015 в государственный реестр внесена запись №15-15/001-15/001/053/2015-189/1.

В качестве доказательств оплаты по договору представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 11.05.2015 № 145 на сумму 482 000руб., от 10.06.2015 №176 на сумму 100 000руб., от 10.09.2015 № 389 на сумму 1 000 000руб., от 10.04.2015 №96 на сумму 400 000руб., от 26.10.2015 № 437 на сумму 954 400руб., от 14.07.2015 №205 на сумму 68 000руб.

Общая сумма взноса составила на сумму 3 004 400руб.

01.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Ника» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4114 и строительству жилого дома в городе Владикавказе, поз. 13, «18 МКР», согласно которому.

Согласно пункту 1.3 договора от 01.02.2016 общество с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» в порядке ст. 51 ГрК РФ передал обществу с ограниченной ответственностью «Ника» право завершения строительства, вытекающее из разрешения на строительство № Ru15301000-83 от 28.05.2014, выданное АМС г.Владикавказ, РСО-Алания сроком до 01.06.2016, а также все интеллектуальные права на проектную документацию по строительству многоквартирного жилого дома с автостоянкой поз. 13 в 18 МКР (спорного объекта).

Обществом с ограниченной ответственностью «Ника» приняты все обязательства, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, предварительных договоров долевого участия в строительстве, целевых договоров займа и кредитов, заключенных в целях строительства многоквартирного жилого дома с автостоянкой поз. 13 в 18 МКР, в соответствии с Приложением к договору на общую сумму 130 000 000руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8 данного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ), участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно изменившемся регулированию заявитель не попадает в категорию «участники строительства» для целей применения Закона о банкротстве.

В такой ситуации, заявленные требования по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности застройщика (в случае признания их обоснованными) подлежат трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Кроме того, статьями 12.1 и 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено обеспечение исполнения обязательства застройщика перед участниками строительства в виде залога объекта долевого строительства. При этом законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое) и личности участника долевого строительства (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.02.2019 № 308-ЭС18-15980).

С учетом изложенного суд считает обоснованным заявление кредитора в части требований о передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.04.2015 № 137.

Также участником долевого строительства заявлено требование о признании право собственности ФИО1 на нежилое помещение с условным (строительным) номером 23 площадью 107,3 кв.м. по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 07.04.2014 № 138.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071 (6) требование, поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления № 35 в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве). Таким образом, возможность избрания иного способа защиты, исходя положений статьи 168 Кодекса, разъяснений, данных в пункте 34 постановления № 35, пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не лишает возможности признания требований обоснованными через переквалификацию судом таковых в денежные.

Применение изложенной позиции справедливо и в тех ситуациях, когда участник долевого строительства, будучи слабой стороной в спорных отношениях, обращается в арбитражный суд за защитой своих прав путем предъявления неверного по своей форме заявления о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче нежилых помещений. Изложенная выше правовая позиция закреплена в определении Верховного суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980 и пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.

Исходя из указанных разъяснений, требование о передаче нежилых помещений и о признании права собственности на нежилые помещения трансформируется в денежные. Данное обстоятельство также исходит из того, что заявителем приобретено к должнику обязательственное право, а именно право требования исполнения обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 07.04.2014 № 138 подлежат трансформации в денежные.

Принимая во внимание, что предметом договора является участие в долевом строительстве нежилого помещения площадью более 7 кв.м, то такое требование не подлежит включению в реестр требований о передаче помещений, либо в третью очередь реестра требования кредиторов должника (для участников строительства по денежным обязательствам должника), а подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.5, 201.7, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

о п р е д е л и л:

восстановить ФИО1 срок на подачу заявления в суд.

Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес: РСО-Алания, <...>) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под условным номером 22, общей площадью 94,10 кв.м., расположенного в многоквартирном доме на 1 этаже в 9 подъезде по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ позиция 13 в 18 МКР, квартал между ул. Московская, пр. Доватора, ул. ФИО4, ул. Х.Мамсурова, с выплаченной стоимостью 3 481 700 (три миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот) руб.

Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес: РСО-Алания, <...>) в сумме 3 004 400 (три миллиона четыре тысяча четыреста) руб. задолженности в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Определение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

Судья Г.С.Родионова