Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шамина А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Комогорцевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы, предъявленного в рамках дела о банкротстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>,

УСТАНОВИЛ:

определением от 06.02.2023 возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО1.

Решением от 15.03.2023 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Объявление о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.03.2023.

Должник 21.09.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы имущество:

- жилой дом, площадью: 53,2 м?, с кадастровым номером 74:12:1107051:36, расположенный по адресу <...>.

Определением от 29.09.2023 заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании.

От финансового управляющего в материалы дела поступил письменный отзыв, оставляет вопрос об исключении имущества из конкурсной массы на усмотрение суда (поступил посредством информационной системы «Мой Арбитр» 24.10.2023 в 07.01).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Должник просил исключить из конкурной массы - жилой дом, площадью: 53,2 м?, с кадастровым номером 74:12:1107051:36, расположенный по адресу <...>.

Факт права собственности должника на указанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выпиской Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица.

В своем заявлении должник указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 74:12:1107051:40 находится жилой дом с кадастровым номером 74:12:1107051:42, который является единственным жильем, и жилое здание с кадастровым номером 74:12:1107051:36, которое является вспомогательным.
На указанные обстоятельства также указано финансовым управляющим, которым в свою очередь произведён осмотр имущества, в подтверждение чего представлен акт об осмотре.

Заявленное к исключению здание, согласно пояснением должника, находится в аварийном состоянии, в нем не проведено водоснабжение и электроснабжение. На представленных фотоснимках наблюдаются различные дефекты: просадки фундаментной кладки, разрушение кровли, перекос стен, деформация оконных и дверных проемов и т.д. Также должником указано на отсутствие проведённой процедуры межевания.

Финансовым управляющим в материалы дела представлена Справка о невозможности проведения оценки от общества «Центр судебной экспертизы», согласно которой объект исследования не подлежит оценке по причине аварийного состояния здания и его высокой степени физического износа (более 85%). Кроме того, оценщиком указано на невозможность отчуждения по ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно данных доводов и доказательств не заявлено, в связи с этим суд соглашается с доводами должника и финансового управляющего о том, что данный жилой дом находится ветхо-аварийном состоянии, имеет низкую экономическую привлекательность, является низко ликвидным, его реализация не сможет оказать существенного влияния на удовлетворение требований кредиторов.

Арбитражный суд в числе прочего учитывает, что спорное здание находится на земельном участке с жилым помещением, который решением финансового управляющего исключен из конкурсной массы применительно к нормам 466 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, заявленное к исключению имущество по сути является частью единого объекта недвижимости расположенного на земельном участке по адресу: Челябинская область, р-н. Красноармейский, <...> д 11.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", абзацем 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце 2 части 1 названной статьи.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно статье 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно статье 125 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Применительно к указанным нормам следует, что в случае если основная вещь в конкурсную массу не включается, то не включаются и его составные части.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие рыночной привлекательности имущества и экономической эффективности его реализации, а также отсутствие возражений со стороны кредиторов, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы должника жилого дома, площадью: 53,2 м?, с кадастровым номером 74:12:1107051:36, расположенный по адресу <...>.

Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство должника удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы должника ФИО1 жилой дом, площадью: 53,2 м?, с кадастровым номером 74:12:1107051:36, расположенный по адресу <...>.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение десяти дней с даты принятия определения в полном объеме, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Шамина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.