Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шамина А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кагармановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные

требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), в размере 2 494 205 руб. 39 коп., предъявленного в рамках дела о (несостоятельности) банкротстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Кыштым, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора акционерное общество «ДОМ.РФ»,

УСТАНОВИЛ:

определением от 10.11.2020 заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве должника ФИО1.

Решением от 08.12.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена реализация имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Объявление о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсант» от 26.12.2020.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», 25.02.2021 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит включить в реестр требований кредиторов должника 2 494 205 руб. 39 коп. (вх.19970, требование № 4).

Определением от 22.03.2021 требование принято к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «ДОМ.РФ»

В материалы дела от финансового управляющего поступил отзыв, возражений не имеется (л.д.22-25).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 07.03.2014 между учреждением «Росвоенипотека» и ФИО1 (далее - должник) был заключен договор целевого жилищного займа № 1312/00108606, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Указанный договор заключен на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ)

Согласно договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО3 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 7 марта 2014 г. № 5-1100-14-125, выданному Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: <...>, общей площадью жилого помещения 49,9 кв.м, состоящего из 2 (двух) комнат, находящихся на 7 этаже, кадастровый (или условный) номер: 74:36:0510004:626 (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Должника, в размере 700 000 руб.

- на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете должника.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО3 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 7 марта 2014 г. № 5-1100-14-125, является АО «ДОМ.РФ».

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 1 апреля 2014 г. за номером регистрации 74-74-01/186/2014-403.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 АД № 924861.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется Ответчиком в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пункту 60-61 правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления целевого жилищного займа и на основании заявления ФИО1, предоставленных им данных, в адрес заемщика был направлен предварительный график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (20 ноября 2018 г.) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил,ответчику 1 апреля 2019 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно графику погашения задолженности ФИО3 в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Кыштымского городского суда Челябинской области от 13 января 2020 по гражданскому делу №2-16/2020 по иску АО «ДОМ.РФ» с ФИО4 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по состоянию на 25 ноября 2019 года в сумме 2 453 410 рублей 69 копеек, в том числе: 2 259 718 рублей 92 копейки - сумма основного долга; 170 716 руб. 86 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 20 ноября 2018 г. по 25 ноября 2019 г.; 22 974 руб. 91 коп. - пени за период с 01 мая 2019 г. по 25 ноября 2019 г., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 26 ноября 2019 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (решение вступило в законную силу 21 февраля 2020). Обращено взыскание на заложенное имущество. 8.06.2020 Центральным РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство № 35417/20/74031-ИП. (л.д.16)

Согласно расчету учреждения «Росвоенипотека» сумма задолженности составила 2 259 718 руб. 92 коп. основного долга, 211 511 руб. 56 коп. процентов, 22 974 руб. 91 коп. пени.

Кредитор просил установить требования, как обеспеченные залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В силу п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При определении очередности удовлетворения требований созалогодержателей арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между залогодержателями.

Согласно п. 8 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системе целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно п. 8 ст. 5 Федерального закона №117-ФЗ накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации, не подлежат изъятию в бюджет какого-либо уровня, не могут являться предметом залога или иного обеспечения (за исключением индивидуального клирингового обеспечения) обязательств собственника указанных накоплений и субъектов отношений по их формированию и инвестированию.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. № 370 (далее - правила предоставления целевых жилищных займов).

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в связи с увольнением ФИО3 без права на использование накоплений и неисполнением должником своих обязательств по возврату средств ЦЖЗ (первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной кредитором, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту) у учреждения «Росвоенипотека», как у залогодержателя, возникло право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

При этом в силу п. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 требования учреждения «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

По общему правилу требование, признанное арбитражным судом обоснованным, подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов, при этом требование в части пени учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 4 ст. 134, п.п. 1, 3 ст. 137 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Включить требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), в сумме 2 259 718 руб. 92 коп. основного долга, 211 511 руб. 56 коп. процентов, 22 974 руб. 91 коп. пени в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Кыштым, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>, при этом требование в части суммы пени подлежит отдельному учету и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.

2.Установить, что требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обеспечено залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

3. Установить, что удовлетворение требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), из стоимости заложенного имущества должно производиться после полного удовлетворения требований акционерного общества «Дом.РФ», г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>).

4. Разъяснить, что определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Шамина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.