Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маяк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Товариществу собственником недвижимости «Маяк 17» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо - ФИО1,

об истребовании технической документации на многоквартирный дом при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 03.02.2016г.

от ответчика1 – ФИО3, представителя по доверенности от 27.08.2015г. (до перерыва), ФИО4, представителя по доверенности от 27.08.2015г. (после перерыва)

от ответчика2 - ФИО3, представителя по доверенности от 29.09.2015г., ФИО4, представителя по доверенности от 29.09.2015г. (после перерыва)

от третьего лица – не было
В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 7» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» с требованием о признании деятельности по управлению многоквартирным домом по ул. Нечаева, 17в с 01.07.2015г. не законной и обязать ответчика в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому по адресу: <...>, а именно: паспорт лифтового хозяйства, технический паспорт на многоквартирный дом, кадастровый паспорт на земельный участок под многоквартирным домом, поквартирные карточки, лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и заявил о признании деятельности ООО УК «Маяк» и ТСН «Маяк» по управлению многоквартирным домом по ул. Нечаева, 17в с 01.07.2015г. незаконной, обязании ответчиков в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно: паспорт лифтового хозяйства, технический паспорт на многоквартирный дом, кадастровый

паспорт на земельный участок под многоквартирным домом, поквартирные карточки, лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Товарищество собственником недвижимости «Маяк 17».

Определением Арбитражного суда Забайкальского края к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФИО1.

Определение суда, направленное по месту жительства третьего лица, возвращено за истечением срока хранения, и согласно ст.123 АПК РФ сторона считается извещенной надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие третьего лица.

По заявлению истца по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита», для многоквартирного дома по адресу <...> в, выбрана управляющая организация ООО «УК РЕГИОН № 7», и договор управления подписан 24.06.2015г. Согласно ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. В связи с чем истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по ул. Нечаева, 17в. Однако ООО УК «Маяк» свою обязанность по передаче документации не выполняет и продолжает оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 06.07.2015г. было создано и зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Маяк 17» после проведения конкурса от 10.06.2015г. В настоящее время деятельность ООО УК «Маяк» и ТСН «Маяк 17» по управлению многоквартирным домом является незаконной, документация на дом удерживается безосновательно. В связи с отсутствием документации на спорный многоквартирный жилой дом истец не может выполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или безвозмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Читы от 09.12.2015г. по делу № 2- 7006/2015 признаны недействительным принятые согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2015г. решения по созданию ТСН «Маяк 17», которое оставлено в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда.

В отзыве на иск ООО «УК «Маяк» указало, что общество не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным по адресу: <...>. В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в

многоквартирном доме. Согласно ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом является правом и обязанностью только собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники дома по ул. Нечаева, 17В приняли решение о выборе иного способа управления - товарищество собственников жилья. Передача технической и иной документации на многоквартирный дом по ул. Нечаева д. 17в, не представляется возможным ввиду отсутствия ее у ответчика, поскольку проектная и исполнительная техническая документация, технические паспорта объекта были переданы одному из собственников данного дома, что подтверждается актом приема-передачи от 23.06.2015г., поквартирные карточки и лицевые счета на собственников ответчиком не оформлялись. В связи с чем истцом выбран неверный способ защиты права, действия ответчика не нарушают прав истца, техническая документация на многоквартирный дом 17в по ул. Нечаева не находится в распоряжении ООО «УК «Маяк».

В отзыве на иск ответчик- ТСН «Маяк 17» требования истца не признал, указав, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Выбор способа управления многоквартирным домом является правом и обязанностью только собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае собственники приняли решение о выборе способа управления - товарищество собственников жилья. Передача технической и иной документации на многоквартирный дом по ул. Нечаева д. 17в, не представляется возможным, поскольку проектная и исполнительная техническая документация, технические паспорта объекта были переданы одному из собственников квартиры в данном доме по акту приема-передачи от 23.06.2015г., поквартирные карточки и лицевые счета на собственников ответчиком не оформлялись. Кроме того, истец ссылается на Административный регламент, утв. Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г., который утратил силу в 2012 году и применению не подлежит.

В судебном заседании представитель ТСН «Маяк 17» пояснил, что поскольку решением Центрального районного суда, решением Центрального районного суда г.Читы протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2015г. по созданию ТСН «Маяк 17» признан недействительным, вся техническая и иная документация на многоквартирный дом по ул. Нечаева,17в была передана одному из собственников жилых помещений – ФИО1 по акту от 29.02.2016г.

В судебном заседании представитель истца указал, что в соответствии с Правилами проведения конкурса процедура подготовки к проведению конкурса проведена комитетом в полном соответствии с действующим на момент подготовки конкурса законодательством РФ. ООО «УК Регион № 7» было единственным участником конкурса, которое и было признано победителем, в связи с чем с истцом был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу ул. Нечаева, 17 в № 2-5/15 от 24.06.2015г. На дату проведения конкурса собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в не реализовали принятое решение о выборе способа управления. Деятельность ТСН «Маяк 17» в отношении управления спорным многоквартирным домом является незаконным, что подтверждается решением

Центрального районного суда г. Читы по делу № 2-7006/2015 от 09.12.2015г. В соответствии с ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. В связи с чем до государственной регистрации сведений о ликвидации ТСН «Нечаева» налоговым органом собственниками многоквартирного дома не может быть создано еще одно ТСН, поэтому деятельность ТСН «Нечаева» также является незаконной. Согласно п.21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, которые были ей переданы в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры по восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика- Товарищество собственников недвижимости «Нечаева», поскольку передача документации гражданину ФИО1 произведена в связи с государственной регистрацией ТСН «Нечиаева».

В судебном заседании представитель ответчиков возразил против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ТСН «Нечаева».

В связи с необходимостью представления дополнительных документов в отношении ТСН «Нечаева» и пояснений по обстоятельства спора рассмотрение ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ТСН «Нечаева» судом отложено.

Учитывая обстоятельства спора, суд считает необходимым в соответствии со ст.51 АПК РФ привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Нечаева».

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица и для представления сторонами дополнительных документов и пояснений судебное разбирательство подлежит отложить в порядке ч.5 ст.158 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: <...>, телефон <***>; факс <***>.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, уточнить правовые основания заявленных требований к ответчикам, представить документы в обоснование заявленных требований.

Ответчикам обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить письменные пояснения по ведению поквартирных карточек и лицевых счетов собственников помещений и передачи их управляющей компании, подлинные документы в обоснование своих возражений.

Третьему лицу – Митченко С.В. обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить письменные пояснения по обстоятельствам получения технической и иной документации на многоквартирный дом по ул.Нечаева,17в и по требованию истца о передаче документации управляющей компании.

Третьему лицу – ТСН «Нечаева» обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить протокол о создании ТСН, Устав, письменные пояснения по вопросу наличия технической и иной документации на многоквартирный дом по ул.Нечаева,17в и по требованию истца о передаче документации управляющей компании.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела № А78-10307/2015.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований пункта 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003

Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.

Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Судья Н.Ю. Шеретеко