Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель Токмаков Анатолий Дмитриевич (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» (далее – Общество, ответчик, заявитель) 273 770 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.09.2015 (далее – Договор) за июль 2016 года, 423 303 руб. 75 коп. в возмещение расходов на покупку электрических мощностей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «МРСК-Центра» в лице филиала Ярэнерго (далее – Компания, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25 января 2017 года иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в нарушение условий Договора, обеспечение истцом объекта аренды согласованной сторонами заявленной мощности в размере 65 кВт было осуществлено лишь 29.07.2016, что подтверждается актом приема-передачи установленной мощности от 29.07.2016, подписанным сторонами, и не опровергается истцом. В Договоре стороны согласовали, что в случае отсутствия заявленной мощности (в размере 65 кВт на момент 01.06.2016) размер постоянной составляющей арендной платы в период от даты подписания акта приема-передачи до даты предоставления заявленной мощности на объект уменьшается и составляет 1 000 руб. Арендодатель понес ответственность за неисполнение пункта 4.2.6 Договора только за период с 01.07.2016, в виде внесения ответчиком арендной платы за июль 2016 года в размере 1 000 руб. Остальные арендные платежи по Договору внесены в соответствии с его условиями, следовательно, задолженность отсутствует. Истец знал срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению, однако подписал Договор с условием об обеспечении объекта аренды электрическими мощностями не менее 65 кВт в срок до 01.02.2016, затем до 01.06.2016, тем самым вводя ответчика в заблуждение о сроках выполнения обязательства арендодателя, предусмотренного пунктом 4.2.6 Договора. Актами от 15.07.2016 № 26.2/эл, от 15.08.2016 № 27.2/эл подтверждается лишь факт передачи электрической мощности на объект аренды в размере 20 кВт. Согласно акту об осуществлении технологического потребления от 26.07.2016 № 81291319 максимальная мощность составила 70 кВт. До указанной даты максимальная мощность в размере 65 кВт отсутствовала на объекте аренды. Судом не принято во внимание, что ответчик арендует часть помещений, и взысканы денежные средства за технологическое присоединение энергопринимающих устройств нежилых помещений, не арендуемых Обществом. Пунктом 4.4.10 Договора предусмотрена обязанность арендатора своими силами и за свой счет приобрести электрические мощности, однако, арендодатель самостоятельно, до заключения Договора, заключил договор на осуществление технологического присоединения от 25.08.2015, тем самым нивелируя обязательство арендатора, предусмотренное данным пунктом Договора.

Истец в отзыве считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что раздел 2 Договора не содержит исключений из порядка определения ежемесячного размера арендной платы в случае неисполнения арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.6 Договора. Даже в случае неисполнения истцом обязанности обеспечить объект заявленной мощностью к 01.06.2016 у ответчика в соответствии с условиями Договора не могло возникнуть право на одностороннее уменьшение арендной платы до 29 439 руб. 68 коп. Факт наличия возможности обеспечить в июле 2016 года объект заявленной мощностью со стороны истца подтвержден документально: договором об осуществлении технологического присоединения от 25.08.2015, актом об осуществлении технологического присоединения от 26.07.2016, актом о выполнении технических условий от 26.07.2016, а также пояснениями третьего лица. Пункт 5.2 Договора свидетельствует о том, что заключению сделки предшествовали переговоры. Именно в этот период по договоренности с ответчиком истец заключил с Компанией договор об осуществлении технологического присоединения от 25.08.2015, чтобы возможность обеспечения объекта аренды не менее 65 кВт, необходимых ответчику, была подтверждена документально. По условиям Договора истец не брал на себя обязанность за счет собственных средств и своими силами обеспечить объект для его эксплуатации арендатором единовременными присоединениями электрическими мощностями не менее 65 кВт (пункт 4.2.6). Ответчик же в пункте 4.4.10 Договора взял на себя обязательство приобрести за свой счет и своими силами электрические мощности в объеме, необходимом для электроснабжения объекта. Довод заявителя о том, что истец заключил договор на технологическое присоединение до заключения Договора аренды, не имеет правового значения и не свидетельствует о том, что суд неправомерно взыскал расходы истца на покупку электромощностей в сумме 423 303 руб.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 25 января 2017 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

17.09.2015 Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили Договор, по условиям которого арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№ 7,8,9,10,14,15,16,44,45, этаж первый, общей площадью 413,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, пр-т Машиностроителей, д. 26.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы за первые 48 месяцев с момента передачи объекта по акту приема-передачи определяется в рублях в размере 4,5% от денежной суммы розничного товарооборота арендатора на объекте за минусом суммы в размере 26270 руб., но не менее минимальной постоянной составляющей арендной платы в размере 304 210 руб.

Согласно пункту 4.2.6 Договора (в редакции соглашения от 29.01.2016) арендодатель обязан в срок до 01.06.2016 обеспечить объект для его эксплуатации арендатором единовременными присоединениями электрическими мощностями не менее 65 кВт. Наличие заявленной мощности подтверждается договором на энергоснабжение объекта, заключенным между арендодателем и энергоснабжающей организацией, предусматривающим возможность обеспечения объекта заявленной мощностью или актом, подписанным уполномоченными представителями сторон. Настоящим стороны признают, что в случае отсутствия заявленной мощности размер постоянной составляющей арендной платы а период от даты подписания акта приема-передачи до даты предоставления заявленной мощности на объект уменьшается и составляет 1000 руб. в месяц.

Из пункта 4.4.10 Договора следует, что арендатор обязан приобрести своими силами и за свой счет электрические мощности в объеме, необходимом для электроснабжения объекта. По окончании договорных отношений указанные мощности остаются у арендодателя.

Срок аренды установлен сторонами на 15 лет с даты подписания акта приема-передачи объекта в аренду (пункт 9.3 Договора).

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 37).

Ответчик за июль 2016 года арендную плату своевременно и в полном объеме не внес, сославшись на то, что истец к 01.06.2016 не обеспечил согласованную сторонами заявленную мощность в размере 65 кВТ, и на пункт 4.2.6 Договора, в соответствии с которым стороны договорились, что в случае отсутствия заявленной мощности размер постоянной составляющей арендной платы в период от даты подписания акта приема-передачи до даты предоставления заявленной мощности на объект уменьшается и составляет 1000 руб.

По договоренности с арендатором, арендодатель заключил с Компанией договор от 25.08.2015 № 41115085/ТП-15 на осуществление технологического присоединения для электроснабжения помещений максимальной мощностью 70 кВт, из которых 14,68 кВт имеются как ранее присоединенные. Стоимость услуг по технологическому присоединению составила 423 303 руб. 75 коп.

Предприниматель обратился к Обществу с требованием возместить понесенные затраты.

Отказ ответчика возместить затраты на осуществление технологического присоединения, а также внести арендную плату в соответствии с пунктом 2.2 Договора за июль 2016 года, послужил основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи спорных помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи и заявителем не оспаривается.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4.2.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2016, л.д. 35) стороны согласовали, что арендодатель обязан в срок до 01.06.2016 обеспечить объект единовременными присоединенными электрическими мощностями не менее 65 кВт. Наличие заявленной мощности подтверждается договором на электроснабжение объекта, заключенным между арендодателем и энергоснабжающей организацией, предусматривающим возможность обеспечения объекта заявленной мощностью или актом, подписанным уполномоченными представителями сторон. Настоящим стороны признают, что отсутствие заявленной мощности на объекте является недостатком объекта, даже в случае, если это прямо не отражено в акте приема-передачи. Стороны согласовали, что в случае отсутствия заявленной мощности размер постоянной составляющей арендной платы в период от даты подписания акта приема-передачи до даты предоставления заявленной мощности на объект уменьшается и составляет 1 000 руб. в месяц с НДС.

Акт об осуществлении технологического присоединения датирован 26.07.2016, акт о выполнении технический условий также датирован 26.07.2016.

Акт приема передачи установленной мощности подписан сторонами 29.07.2016 (л.д 89).

Доказательств того, что спорный объект был обеспечен заявленной мощностью (не менее 65 кВт) ранее указанной даты, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 5 договора от 25.08.2015 №41115085/ТП-15 об осуществлении технологического присоединения срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 1 год со дня заключения настоящего договора.

Следовательно, заключая с ответчиком Договор аренды и дополнительное соглашение, истец знал, что не сможет в установленные сроки обеспечить объект заявленной мощностью.

Проанализировав условия Договора, дополнительного соглашения в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии обязанности ответчика с учетом произведенных им платежей доплачивать истцу 273 770 руб. 32 коп. арендной платы за июль 2016 года.

Из пункта 4.4.10 Договора следует, что арендатор обязан приобрести своими силами и за свой счет электрические мощности в объеме, необходимом для электроснабжения объекта.

Размер понесенных истцом затрат по договору на осуществление технологического присоединения от 25.08.2015 подтвержден материалами дела и заявителем не оспорен.

Довод заявителя о том, что он арендует лишь часть помещений, а стоимость технологического присоединения энергопринимающих устройств включает все помещения первого этажа, несостоятелен, поскольку из материалов дела следует, что увеличение мощности требовалось в связи с заключением Договора аренды с ответчиком, которому требовалась дополнительная мощность энергопринимающих устройств. Доказательств возможности технологического присоединения только помещений, арендуемых ответчиком, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного обжалуемое решение подлежит отмене в части взыскания с ответчика 273 770 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 25 января 2017 года по делу № А82-13693/2016 отменить в части удовлетворения требования о взыскании с ответчика 273 770 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и принять по делу новый судебный акт, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Токмакова Анатолия Дмитриевича удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» в пользу индивидуального предпринимателя Токмакова Анатолия Дмитриевича 423 303 руб. 75 коп. в возмещение расходов на покупку электрических мощностей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Токмакова Анатолия Дмитриевича в доход федерального бюджета 6 653 руб. 63 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» в доход федерального бюджета 10 287 руб. 85 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Токмакова Анатолия Дмитриевича в пользу акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» 1 178 руб. 23 коп. расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.В. Чернигина

Судьи

И.Ю. Барьяхтар

Т.М. Поляшова