Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),
на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «26» марта 2015 года по делу № А33-19856/2014, принятое судьёй ФИО2

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ФИО1) (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 84 360 рублей задолженности по арендной плате за пользование помещением, находящимся по адресу: <...> зд. 62, в период с 13.05.2014 по 31.08.2014.

Определением от 02.10.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.11.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 26.03.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что вывод суда об отсутствии у истца прав на сдачу жилого помещения в аренду в 2014 году является необоснованным. В акте приема - передачи допущена техническая ошибка – дата 13.05.2015 указана ошибочно. Данная ошибка была устранена сторонами путем переподписания акта приема-передачи. Также эту дату подтверждает договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ссудодателем и ссудополучателем от 13.05.2014.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 01.06.2015.

От истца в материалы дела отзыв не поступал.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истцом к апелляционной жалобе приложены дополнительный документ, а именно: копия акта-приема передачи нежилого помещения от 13.05.2014.

Вместе с тем, истцом ходатайства о приобщении вышеуказанного документа в суд апелляционной инстанции не заявляло, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для приобщения в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанного документа.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

05.11.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование недвижимое имущество: площадью 19,0 кв.м. (далее – «площадь», «помещение») в нежилом помещении № 1, расположенном по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, ул. Набережная, зд. 62.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. указанного договора субаренды, субарендатор обязуется принять помещение, предусмотренное п. 1.1. при подписании настоящего договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи и использовать его по прямому назначению в соответствии с целью аренды.

Как следует из свидетельства о смерти от 25.04.2014, ФИО4 умерла 24.04.2014 и согласно свидетельству о праве на наследство по закону 24 А А 1476548, наследником нежилого помещения общей площадью 1700,6 кв.м., находящегося по адресу: <...> зд. 62, помещение № 1, кадастровый номер 24:59:0303043:75, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи помещений от 28.02.2014, стал ФИО5

13.05.2014 между ФИО5 (ссудодателем) и истцом (ссудополучателем) заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в соответствии с пунктом 1.1. которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое помещение № 1 площадью 1700,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 62, именуемое в дальнейшем «помещение», в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Нежилое помещение по настоящему договору передается на срок с 13.05.2014 по 13.05.2019.

Согласно подпункту «а» пункта 2.1. договора безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется передать ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение трех дней после заключения договора.

В материалы дела представлен подписанный 13.05.2015 акт приема-передачи указанного нежилого помещения ФИО5 (ссудодателем) истцу (ссудополучателю).

Ответчиком не подписан представленный истцом в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 13.05.2014, согласно которому истец передает ответчику во временное пользование недвижимое имущество – площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, ул. Набережная, д. 62, первый этаж, принадлежащее арендодателю (истцу) по договору безвозмездного пользования от 13.05.2014.

В претензии, направленной 29.08.2014, истец предложил ответчику оплатить 85 120 рублей задолженности по арендной плате за пользование указанным помещением в период с 13.05.2014 по 31.08.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом в указанный период, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у истца прав на сдачу нежилого помещения в аренду в 2014 году.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 24 А А 1476548, наследником имущества умершей ФИО4, а именно - нежилого помещения общей площадью 1700,6 кв.м., находящегося по адресу: <...> зд. 62, помещение № 1, кадастровый номер 24:59:0303043:75, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи помещений от 28.02.2014, является ФИО5.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи нежилого помещения, 13.05.2015 ФИО5 (ссудодатель) передал истцу (ссудополучателю) во временное пользование нежилое помещение № 1 общей площадью 1700,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> зд. 62. Данный акт подписан ссудодателем и ссудополучателем.

Истец, ссылаясь на возникшие между истцом и ответчиком арендные отношения, просит взыскать с ответчика 84 360 рублей задолженности по оплате арендной платы за пользование указанным помещением за период с 13.05.2014 по 31.08.2014.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку акт приема-передачи рассматриваемого нежилого помещения от ФИО5 (ссудодателя) истцу (ссудополучателю) подписан ФИО5 и истцом 13.05.2015, а истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 13.05.2014 по 31.08.2014 (т.е. за период, предшествующий моменту передачи истцу в безвозмездное временное пользование рассматриваемого помещения), суд апелляционной инстанции соглашается с обоснованностью вывода суда первой инстанции об отсутствии у истца прав на сдачу нежилого помещения в аренду в 2014 году.

Истец, обжалуя решение суда первой инстанции, указал, что вывод суда об отсутствии у него прав на сдачу жилого помещения в аренду в 2014 году является необоснованным. В акте приема - передачи допущена техническая ошибка – дата 13.05.2015 указана ошибочно. Данная ошибка была устранена сторонами путем переподписания акта приема-передачи.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истцом к апелляционной жалобе приложены дополнительные документы, а именно: копия акта-приема передачи нежилого помещения от 13.05.2014.

Поскольку истцом ходатайства о приобщении указанного документа в суд апелляционной инстанции заявляло не было, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для приобщения в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанного документа и оценки доводов истца, основанных на новых доказательствах, которые не были предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что эту дату (13.05.2014) также подтверждает договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ссудодателем и ссудополучателем от 13.05.2014.

Указанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как уже было отмечено судом апелляционной инстанции в настоящем постановлении, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.11.2014 24 А А 1476548, наследником имущества умершей ФИО4, а именно - нежилого помещения общей площадью 1700,6 кв.м., находящегося по адресу: <...> зд. 62, помещение № 1, кадастровый номер 24:59:0303043:75, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи помещений от 28.02.2014, является ФИО5

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается с его смертью и с переходом в предусмотренном законом случаях его прав и обязанностей к другим лицам - правопреемникам.

В статье 218 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), то согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (если такое право подлежит государственной регистрации).

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

В соответствии со статьей 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным на основании закона совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации этих прав.

С момента открытия наследства наследник считается собственником наследственного имущества и обладателем иных перешедших к нему прав и обязанностей.

При этом следует учитывать, что, несмотря на то что наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, в полной мере осуществлять функции собственника наследник не может до истечения шести месяцев со дня открытия наследства - в этот период имеет место ограничение права собственности в части, касающейся, прежде всего правомочия распоряжения. А если право на наследственное имущество подлежит государственной регистрации, то осуществление его в полной мере возможно только с учетом законодательства о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла 25.04.2014, вместе с тем, договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в соответствии с пунктом 1.1. которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое помещение № 1 площадью 1700,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 62. между ФИО5 (ссудодателем) и истцом (ссудополучателем) заключен уже 13.05.2014, то есть в период ограничения права собственности в части, касающейся правомочия распоряжения спорным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, ссылка истца на договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 13.05.2014 является несостоятельной, указанные обстоятельства подтверждают обоснованность вывода суда первой инстанции об отсутствии у истца прав на сдачу нежилого помещения в аренду в мае 2014 года.

В рамках настоящего дела истец основывает свои требования о взыскании задолженности по арендной платы по договору 13.05.2014, согласно которому истец передает ответчику во временное пользование недвижимое имущество – площадь 19,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, ул. Набережная, д. 62, первый этаж, принадлежащее арендодателю (истцу) по договору безвозмездного пользования от 13.05.2014.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 13.05.2014 ответчиком не подписан. Более того, как следует из возражений ответчика (т.1 л.д.30) спорный договор аренды он не заключал, имущество истицей было ему предоставлено по незаключенному договору без внесения арендной платы (платы за пользование).

Поскольку между сторонами права и обязанности по незаключенному договору не возникли, правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется.

Тот факт, что ответчик не отрицает пользование арендованным имуществом, не является основаниям для взыскания задолженности по арендной плате в рамках договорных отношений. Пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Каких-либо новых обстоятельств или доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено и не представлено.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не основаны на доказательственной базе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

решение Арбитражного суда Красноярского края от «26» марта 2015 года по делу № А33-19856/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

О.А. Иванцова

О.В. Магда