Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) представителя третьего лица (индивидуального предпринимателя ФИО1) – Горских Е.А. по доверенности от 10.01.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Банка «Таатта» (АО)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «16» марта 2022 года по делу №А74-13395/2021,

установил:

банк «Таатта» (акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ответчик), в котором заявитель просит:

1) признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия по внесению следующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись от 09.11.2021 № 19:01:030105:5655-19/027/2021-40 о переходе 1/4 доли в праве собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, площадью 2438,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655;

- запись от 09.11.2021 № 19:01:030105:5655-19/027/2021-39 о переходе 1/4 доли в праве собственности от ФИО1 к ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, площадью 2438,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655;

- запись от 19.11.2021 № 19:01:030105:152-19/029/2021-34 о переходе 1/8 доли в праве собственности от ФИО1 к ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2627 +/- 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030105:152;

- запись от 19.11.2021 № 19:01:030105:152-19/029/2021-33 о переходе 1/8 доли в праве собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2627 +/- 17,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030105:152;

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия погасить в ЕГРН:

- запись от 09.11.2021 № 19:01:030105:5655-19/027/2021-40 в размере 1/4 доли в праве собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, площадью 2438,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655; запись от 19.11.2021 № 19:01:030105:152-19/029/2021-33 в размере 1/8 доли в праве собственности в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2627 +/- 17,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030105:152;

- запись от 09.11.2021 № 19:01:030105:5655-19/027/2021-39 в размере 1/4 доли в праве собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655; запись от 19.11.2021 № 19:01:030105:152-19/029/2021-34 в размере 1/8 доли в праве собственности в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2627 +/- 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030105:152;

3) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Банка «ТААТТА» АО на помещение, площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655 в размере 1/2 доли; на земельный участок, площадью 2627 +/- 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:030105:152 в размере 1/4 доли.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.03.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- Управление Росреестра по Республике Хакасия не имело законных оснований для перерегистрации права собственности на спорное имущество с Банка «Таатта» АО на ФИО1;

- судом не было учтено, что агентство продолжает оспаривать решение от 18.05.2021 по гражданскому делу № 2-2138/2021.

Ответчик и третье лицо – ФИО1 представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых считают доводы жалобы необоснованными, решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев ходатайство Банка «Таатта» АО о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства в связи с тем, что определением Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2022 решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18.05.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26.08.2021 и определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2022 по делу № 2-2138/2021 оставлены без изменения, кассационная жалоба государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика, третьих лиц (ФИО2, ФИО3).

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2018 по делу № А58-6327/2018 (резолютивная часть объявлена 21.08.2018) Банк «Таатта» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В результате проведения торгов по реализации имущества, составляющего конкурсную массу Банка, 18.12.2020 по лоту № 5 победителем торгов был объявлен ФИО4.

Лот № 5 включает в себя следующие принадлежащие Банку доли в праве собственности на недвижимое имущество:

6/72 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – 1235,6 кв.м., кадастровый номер 19:01:030105:4535, адрес: <...> д 122А, пом. 2Н (объект 1);

1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – 2438,9 кв.м., кадастровый номер 19:01:030105:5655, адрес: <...> д 122А, стр. 1, пом. 3Н (объект 2);

1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 2627 +/- 17,9 кв.м., кадастровый номер 19:01:030105:152, адрес: <...> (объект 3).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2021 № 99/2021/422588298 в момент проведения публичных торгов объектов недвижимости, ФИО1 являлся долевым собственником (1/2 доля в праве собственности на объект 2, 1/4 доля в праве собственности на объект 3).

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковыми заявлениями к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсному управляющему банком) о переводе на него прав и обязанностей покупателя долей в праве собственности на объекты 2 и 3.

Решением Абаканского городского суда от 18.05.2021 по гражданскому делу № 2-2138/2021 исковые требования удовлетворены, на ФИО1 переведены права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1,2), расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, с кадастровым номером: 19:01:030105:5655, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2627 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 19:01:030105:152 по продаже доли от 18.12.2020, принадлежащих Банку «Таатта» АО. С ФИО1 в пользу агентства взысканы денежные средства в размере 26 886 518 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26.08.2021 по делу № 33-2071/2021, решение Абаканского городского суда от 18.05.2021 по гражданскому делу № 2-2138/2021 оставлено без изменения.

ФИО1 24.09.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением № PKPVDMFC-2021-09-24-388514 о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 19:01:030105:5655, расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, с заявлением № PKPVDMFC-2021-09-24-393279 о государственной регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 19:01:030105:152, расположенный по адресу: <...>.

В качестве документов основания для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности заявителем приложил: решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18.05.2021 по делу № 2-2138/2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26.08.2021 по делу № 33-2071/2021.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2021 зарегистрирован переход права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1,2), расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, с кадастровым номером: 19:01:030105:5655 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 627 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 19:01:030105:152 от Банка «ТААТТА» АО к ФИО1

Между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель 1), ФИО3 (покупатель 2) 21.10.2021 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателей имущество, указанное в п.1.2. договора, а покупатели – оплатить и принять его в собственность в соответствии с условиями договора. Согласно п. 1.2. договора имущество представляет собой - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен 1, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655. При этом в собственность покупателя 1 и покупателя 2 переходят каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен 1, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655. Нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен 1, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655 принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17.04.2017, решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18.05.2021 по делу №2-2138/2021, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26.08.2021 по делу №33-2071/2021.

На основании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.11.2021 №КУВИ-002/2021-151394724 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 09.11.2021 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен 1, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655 и ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен 1, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655. Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2) площадью 2438,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен 1, пом. 3Н, кадастровый номер: 19:01:030105:5655 является ФИО1

На основании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 09.11.2021 произведена государственная регистрации права собственности ФИО2 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 19:01:030105:152, расположенный по адресу: <...>. правообладателями указанного земельного участка являются также ФИО3, ООО «Угольная компания» «Разрез Майрыхский», ФИО1

Полагая, что действия Управления Росреестра по регистрации права собственности на спорный объект - нежилое помещение с кадастровым номером: 19:01:030105:5655, расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, и на земельный участок с кадастровым номером: 19:01:030105:152, расположенный по адресу: <...>, незаконными, банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Отказывая в удовлетворении заявленных банком требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с упомянутым законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18.05.2021 по гражданскому делу №2-2138/2021 исковые требования ФИО1 к агентству удовлетворены: на ФИО1 переведены права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (этаж 1, 2), расположенное по адресу: <...>, пом. 3Н, с кадастровым номером: 19:01:030105:5655 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2627 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 19:01:030105:152 по продаже доли от 18.12.2020, принадлежащих Банку «Таатта» АО.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что единственным правоустанавливающим документом являлось вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции. Вступившее в законную силу судебное решение, предоставленное ответчику для совершения регистрационных действий, являлось достаточным основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал соответствующими нормам действующего законодательства действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Довод апелляционной жалобы о том, что агентство продолжает оспаривать решение от 18.05.2021 по гражданскому делу № 2-2138/2021, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Определением Верховного суда Российской Федерации от 06.09.2022 решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18.05.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 26.08.2021 и определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2022 по делу № 2-2138/2021 оставлено без изменения, кассационная жалоба государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

Заявитель не привел в апелляционной жалобе убедительных доводов, которые бы свидетельствовали о неправомерности вышеизложенных выводов суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «16» марта 2022 года по делу № А74-13395/2021 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «16» марта 2022 года по делу № А74-13395/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

О.В. Петровская