Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (ИНН <***>,
ОГРН <***>)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» августа 2015 года по делу № А33-9856/2015,

рассмотренному в порядке упрощённого производства судьёй ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее по тексту– истец,
ООО УК «Жилкоммунхоз») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Глянец» (ИНН <***>; ОГРН <***>, далее по тексту – ответчик,
ООО «Сибирский Глянец») о взыскании 13 719 рублей 32 копеек долга за коммунальные услуги, 5 988 рублей 96 копеек пени, с муниципального образования город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее по тексту–ответчик,
КУМИ администрации г. Ачинска) о взыскании 3 010 рублей 10 копеек долга за услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, 371 рубля 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2015 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Сибирский Глянец» в пользу
ООО УК «Жилкоммунхоз» взыскано 13 719 рублей 32 копейки долга,
5 988 рублей 96 копеек пени, 1 707 рублей расходов в счет уплаты государственной пошлины, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить или изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований в отношении КУМИ администрации г. Ачинска и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что не согласен с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований
предъявленных к КУМИ администрации г. Ачинска в размере 3 674 рублей 68 копеек в том числе: 3010 рублей 58 копеек- задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, 371 рубль 58 копеек -проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 293 рубля. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя апелляционной жалобы, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике нежилого помещения, то есть на КУМИ администрации г. Ачинска, требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию имущества должно рассматриваться между собственником нежилого помещения многоквартирного жилого дома и организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках действующего законодательства, в следствии чего отказ в удовлетворении заявленных требований к КУМИ администрации г. Ачинска является незаконным, противоречащим нормам материального права.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 07.10.2015.

Учитывая то, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии
24 ЕИ № 702390 от 28.07.2010, а также на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»
от 27.12.1991 № 3020-1, муниципальное образование город Ачинск является собственником помещения нежилого, общей площадью 9,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, пом. 96.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды от 18.10.2010 № 1550 КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) по акту приёма-передачи арендуемых помещений от 18.10.2010 передало арендатору ООО «Сибирский глянец» указанное нежилое помещение.

На основании пункта 2.2.9 договора аренды на арендатора возложена обязанность в течение 10 календарных дней с даты принятия объекта аренды арендодателя в пользование по акту приёма-передачи, оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказание коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путём оформления договоров с соответствующими организациями.

01.07.2009 между ООО УК «Жилкоммунхоз» (управляющая компания) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он 4, д. 25 (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается решением общего собрания собственников квартир (помещений)
от 26.06.2009.

Пункт 1.2 договора предусматривает, что условия настоящего договора являются одинаковыми для всех, собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 26.06.2009.

Исходя из положений пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).

Пункт 3.2.1 договора предусматривает, что на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п.4 настоящего договора.

Управляющая компания, в свою очередь, вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственника за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета
(пункт 3.3.2 договора); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункт 3.3.10).

В соответствии с пунктом 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключается сроком на 5 лет с момента подписания настоящего договора. При отсутствии заявления одной их сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 7.1 договора).

Согласно материалам дела, с целью управления домом и предоставлением коммунальных услуг ООО УК «Жилкоммунхоз» заключены с
МУП «Ачинские коммунальные системы» договор от 20.03.2008 № 491 на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения и договор от 16.12.2008 № 10-ТЭ на теплоснабжение.

В период с 01.06.2013 по 31.08.2014 ООО УК «Жилкоммунхоз» оказало коммунальные услуги в отношении нежилого помещения № 96, расположенного по адресу: <...> на сумму
13 719 рублей 32 копейки и работ по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 3010 рублей 10 копеек, что подтверждается представленными в дело актами оказанных услуг за июнь 2013 года – август 2014 года; паспортом дома, содержащий сведения о работах, проведённых в период с 01.02.2013 по 31.08.2014.

Стоимость поставленных энергоресурсов определена истцом с применением тарифов, установленных приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края
от 11.12.2012 № 323-п, приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 14.11.2012 № 261-т.

На оплату оказанных коммунальных услуг истцом в адрес ООО «Сибирский глянец» выставлены счета-фактуры.

Согласно материалам дела, ответчики стоимость услуг не оплатили. В соответствии с материалами дела, истец представил расчет задолженности ООО «Сибирский Глянец» за коммунальные услуги в размере 13 719 рублей 32 копейки; задолженность
КУМИ администрации г. Ачинска за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома составляет 3010 рублей 10 копеек.

24.04.2015 ООО УК «Жилкоммунхоз» обращалось с претензиями в адрес ответчиков, предложило погасить образовавшуюся задолженность.

Так как в добровольном порядке ответчики задолженность не погасили, истец начислил пени в размере 5988 рублей 96 копеек на основную сумму долга
13 719 рублей 32 копейки, исходя из ставки 0,1 % за период с 16.07.2013 по 06.05.2015; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3381 рубль 68 копеек на сумму долга 3010 рублей 10 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % за период с 11.07.2013 по 06.05.2015.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения
ООО УК «Жилкоммунхоз» с исковым заявлением в суд.

Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту- Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или

иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с материалами дела, муниципальное образование город Ачинск является собственником помещения нежилого, общей площадью 9,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, пом. 96, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии
24 ЕИ № 702390 от 28.07.2010. Данный факт ответчиками не оспаривается.

На основании договора аренды от 18.10.2010 № 1550 КУМИ администрации
г. Ачинска (арендодатель) по акту приёма-передачи арендуемых помещений от 18.10.2010 передало арендатору ООО «Сибирский глянец» указанное нежилое помещение.

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды от 18.10.2010 № 1550 арендатор обязан в течение десяти календарных дней с даты принятия объекта аренды от арендодателя в пользование по акту приема-передачи оформить свои дополнительные обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды путем оформления договоров с соответствующими организациями.

Между ООО УК «Жилкоммунхоз» (исполнитель) и ООО «Сибирский глянец» (заказчик) 11.11.2010 заключен договор на оказание услуг № 4-25-8, в соответствии с которым исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения площадью 9,9 кв.м. по адресу: <...> на основании настоящего договора обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).

Исполнитель обеспечивает заказчику договорной отпуск коммунальных услуг в объемах установленных настоящим договором согласно приложению № 1 (пункт 1.2 договора). Исходя из положений указанного пункта договора,
ООО УК «Жилкоммунхоз» обязалось предоставить бесперебойное круглосуточное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В силу пункта 2.1 договора учет количества израсходованной воды производится по показаниям прибора учета горячей и холодной воды, установленного на вводе в помещение.

Согласно пункту 3.1 договора расчетным периодом для определения стоимости и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых заказчику, является календарный месяц
(с 25-го числа по 25-е).

В соответствии с пунктом 3.7 договора исполнитель выставляет заказчику счет-фактуру на всю сумму фактического потребления коммунальных услуг за расчетный период в срок до 10 числа следующего за расчетным месяца. Счёт-фактура
(акт выполненных работ) считается выставленной заказчику с момента ее оформления исполнителем. Доставка платежных документов по настоящему договору не осуществляется. Заказчик получает счета в бухгалтерии исполнителя.

Согласно пункту 3.8 договора заказчик производит оплату в следующие сроки: до 15 числа текущего месяца производит предоплату на сумму 100% расчетной договорной величины за текущий месяц, а также производит оплату на сумму окончательного расчета в объеме счет-фактуры, выставленной за предыдущий месяц.

На основании пункта 3.9 договора оплата стоимости коммунальных услуг, потребленных заказчиком, считается произведенной надлежащим образом, при условии поступления в сроки, установленные п.п.3.8. настоящего договора, на расчетный счет исполнителя всей суммы в расчетном месяце за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 3.12 договора согласовано, что в случае неоплаты заказчиком услуг в срок указанный в п.п.3.8. настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 18.10.2010 и действует до 31.12.2010, считается ежегодно продленным на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении настоящего договора (пункт 7.1 договора).

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 26.06.2009 между ООО УК «Жилкоммунхоз» (управляющая компания) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он 4, д. 25 (собственники) 01.07.2009 заключен договор управления многоквартирным домом, в силу пункта 1.2 которого условия настоящего договора являются одинаковыми для всех, собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 26.06.2009.

С целью управления домом и предоставлением коммунальных услуг
ООО УК «Жилкоммунхоз» заключены с МУП «Ачинские коммунальные системы» договор от 20.03.2008 № 491 на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения и договор от 16.12.2008 № 10-ТЭ на теплоснабжение.

Согласно представленным в дело актам оказанных услуг за июнь 2013 года – август 2014 года, подписанным без возражений между ООО УК «Жилкоммунхоз» и
ООО «Сибирский Глянец», паспорту дома, ООО УК «Жилкоммунхоз» в период с 01.06.2013 по 31.08.2014 оказало коммунальные услуги в отношении помещения № 96, расположенного по адресу: <...> на сумму 13 719 рублей 32 копейки и работ по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 3010 рублей 10 копеек.

Судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет задолженности, представленный расчет произведен верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Ответчики не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения либо оказания данных услуг иной управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 3.8 договора на оказание услуг от 11.11.2010 № 4-25-8 установлено, что заказчик производит оплату в следующие сроки: до 15 числа текущего месяца производит предоплату на сумму 100% расчетной договорной величины за текущий месяц, а также производит оплату на сумму окончательного расчета в объеме счет-фактуры, выставленной за предыдущий месяц.

Ответчиком ООО «Сибирский Глянец» стоимость потреблённых в спорный период коммунальных ресурсов (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 13 719 рублей 32 копейки.

На основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в размере 13 719 рублей 32 копейки ответчиком ООО «Сибирский Глянец» не представлено.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд первой инстанции признал требование истца о взыскании с
ООО «Сибирский Глянец» 13 719 рублей 32 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом в рамках рассматриваемого дела также было заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Сибирский Глянец» пени в размере 5 988 рублей 96 копеек.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3.12 договора на оказание услуг от 11.11.2010 № 4-25-8, в случае неоплаты заказчиком услуг в срок указанный в п.п.3.8. настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному перечислению платы за полученные в спорный период коммунальные ресурсы, истцом начислена пени в размере 5 988 рублей 96 копеек за период с 16.07.2013 по 06.05.2015.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд первой инстанции, признал его верным. В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик
ООО «Сибирский Глянец» наличие и порядок расчета пени не оспорил.

Исковое требование истца о взыскании с
ООО «Сибирский Глянец» пени в сумме 5 988 рублей 96 копеек признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В указанной части решение суда сторонами не оспаривается.

Требования, предъявленные истцом к КУМИ администрации г. Ачинска суд первой инстанции правомерно признал необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно действующему законодательству, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственник спорного помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.2.9 договора аренды от 18.10.2010
№ 1550.

ООО «Сибирский глянец» во исполнение возложенных на него договором аренды обязательств заключил 11.11.2010 договор на оказание услуг № 4-25-8 с
ООО УК «Жилкоммунхоз», предметом которого является оказание управляющей компанией услуг арендатору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, лицом, несущим расходы, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в указанном случае является
ООО «Сибирский глянец».

Истцом заявлено требование о взыскании с КУМИ администрации г. Ачинска процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 371 рубль 58 копеек за период с 11.07.2013 по 06.05.2015.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как в удовлетворении основного требования о взыскании с
КУМИ администрации г. Ачинска задолженности отказано, дополнительное требование о

взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводом заявителя апелляционной жалобы о том, что договор аренды устанавливает и регулирует отношения между арендодателем и арендатором, в рамках которых предусматривается обязанность арендатора по надлежащему использованию, содержанию имущества, а также своевременному внесению арендной платы, что, в свою очередь, не может быть признано аналогом обязанности собственника по внесению платы за обслуживание нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

Наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, само по себе, не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор рассматриваемый договор с управляющей компанией не заключил.

В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 содержится общеобязательное толкование правовых норм, подлежащее применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, согласно которому исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, непосредственно на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.

Вместе с тем, в данном случае, арендатор исполнил обязанности по заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилья с истцом, на него возложены обязанности по несению расходов, ООО «Сибирский глянец» являлся фактическим пользователем указанного помещения в заявленный период и в его обязанности входит оплата за фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы.

С учетом изложенного, ссылки заявителя апелляционной жалобы на судебную практику не могут быть приняты во внимание, в данном деле оцениваются иные обстоятельства, в рассматриваемом случае между ответчиком
ООО «Сибирский глянец» и истцом заключен договор, который подтверждает волю участников сделки на исполнение обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в отношении КУМИ администрации г. Ачинска.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272-1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 августа 2015 года по делу

№ А33-9856/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.Е. Споткай