Гражданский кодекс часть 1

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске (ИНН 2460000902, ОГРН 1022401806811) - в интересах неопределенного круга лиц обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» (ИНН 2465092520, ОГРН 1052465079193) об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Северо-Енисейская, д.46, кв. 131, путем передачи по акту приема-передачи Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 октября 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

По мнению ответчика, выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права.

Суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что в спорной квартире располагается оборудование диспетчерской сигнализации и связи лифтов, являющееся неотъемлемой частью лифтов, эксплуатация которых без указанного оборудования невозможна на основании пункта 11 Технического регламента «О безопасности лифтов» (Постановление Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 года № 782). В виду указанного согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации данное оборудование является общим имуществом собственников помещения. ООО «Красноярские лифты» не принимало решения об установке оборудования лифтов по указанным адресам, данное решение принимал исполнительный орган власти в лице Исполкома райсовета Железнодорожного района города Красноярска в виде решения о выделении квартир в качестве технических для эксплуатации лифтов. Поскольку дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс», то последнее является эксплуатирующей организацией и в его компетенции находится освобождение спорной квартиры от лифтового оборудования. Ответчик является обслуживающей подрядной организацией и не может освободить помещение полностью вместе с не принадлежащим ему оборудованием.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 декабря 2012 года.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не прибыли, отзывы на апелляционную жалобу суду апелляционной инстанции не представили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 7 ноября 2012 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Из акта обследования жилого помещения от 26.04.2011 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 46 - 131, используется обществом с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» для размещения оборудования по обслуживанию лифтов близлежащих домов.

Истец обратился к ответчику с письмом от 06.05.2011 № 697 в котором просил предоставить правоустанавливающие документы на право занятия муниципальных жилых помещений, а также информацию о сроках освобождения жилых помещений. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 23.05.2012.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.05.2011, квартира № 131, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 46, является жилым помещением, в состав которого входят: коридор, ванная, туалет, кухня, балкон и 2 жилых комнаты.

Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда от 19.05.2011 № 1575 по состоянию на 19.05.2012 квартира № 131 по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 46, включена в Реестре под № 234068. дата включения - 03.01.1998.

Квартира, общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.Северо-Енисейская, 46 - 131, зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.06.2011 серии 24ЕК № 099485 (л.д. 16 том 1).

Письмом от 20.08.2012 № 1350-ажр департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил администрации Железнодорожного района г. Красноярска о том, что балансовая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 46 - 131 - 74343 руб. 42 коп.

Ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.Северо-Енисейская, д.46, кв. 131, находится в незаконном владении ответчика, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственником может быть истребовано у владеющего несобственника существующая в натуре индивидуально-определенная вещь.

В соответствии с данной нормой лицо, являющееся не владеющим собственником, доказав, что ему принадлежит конкретное имущество на праве собственности, и что ответчик незаконно, против воли собственника, владеет данным имуществом, вправе требовать возвращения ему этого имущества.

Как следует из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска, заявленного лицом на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо доказать наличие у истца права собственности на индивидуально-определенную вещь и наличие истребуемой вещи в фактическом владении ответчика.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование об истребовании имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д.46, кв. 131, из владения ответчика.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о правомерности требований истца в виду следующего.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск, что подтверждается материалами дела.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Устава города Красноярска органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города.

В силу пункта 1 статьи 47 Устава города Красноярска администрация района в городе является территориальным органом (подразделением) администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.

Пунктами 2.2.5, 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» установлены полномочия администрации района в городе Красноярске, что в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района; в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация распоряжается свободными муниципальными жилыми помещениями для повторного заселения, согласовывает изменение статуса муниципальных жилых помещений.

Согласно пункту 3.8. Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р администрация района в городе Красноярске вправе выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации, включая споры об истребовании из чужого незаконного владения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, администрация Железнодорожного района в городе Красноярске действуя от имени муниципального образования город Красноярск, является заинтересованным и уполномоченным лицом на представление интересов муниципального образования по вопросам правомерного использования муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Так, согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул.Северо-Енисейская, 46, квартира № 131 на 2 этаже дома является жилым помещением, в состав которого входят: коридор, ванная, туалет, кухня и 2 жилых комнаты.

Документы, подтверждающие перевод в установленном порядке жилого помещения, находящегося по адресу: г.Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 46 - 131, из жилого фонда в нежилой, в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется органом местного самоуправления на условиях и в порядке, определяемых жилищным законодательством ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд обоснованно на основании акта обследования жилого помещения от 26.04.2011 установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 46 - 131, используется без правовых оснований обществом с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» для размещения оборудования по обслуживанию лифтов близлежащих домов, то есть в своей коммерческой деятельности.

Доводы о том, что общество с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» является ненадлежащим ответчиком по делу, подлежат отклонению.

Лицом, фактически использующим спорную квартиру является общество с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты», что следует из акта от 26.04.2011.

Доказательства того, что данное помещение занимает общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика о невозможности для него исполнить решения суда первой инстанции в связи с тем, что установленное в квартире оборудование ответчику не принадлежит, также отклоняются судом апелляционной инстанции. По смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен возвратить имеющееся у него во владение помещение в том состоянии, в котором он сам его получил.

Доказательств наличия правового основания для владения квартирой общество с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» не представило ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.

Осуществление работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи не может служить основанием для владения спорной квартирой в отсутствие правовых оснований. При этом любая передача в пользование жилых помещений не в соответствии с их целевым назначением противоречит закону.

Ответчиком также не представлены доказательства того, что использование диспетчерского пункта по обслуживанию лифтов возможно исключительно в истребуемой квартире и невозможности его расположения в установленном законом порядке в ином помещении.

При указанных обстоятельствах, требование об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Красноярские лифты» жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д.46, кв. 131, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 3 октября 2012 года по делу №А33-12442/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

В.В. Радзиховская

Л.Е. Споткай