Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Юдин С.И., судьи Каминский В.Л., Капустина Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальцевой Е.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.01.2020 по делу № А58-9648/2019 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении права собственности, и установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 14:36:101032:506, об освобождении земельного участка площадью 6693 кв.м с кадастровым номером 14:36:101032:490, расположенного по адресу: г. Якутск, квартал "169".

Дело рассмотрено судом по общим правилам искового производства.

Решением от 29 января 2020 года арбитражный суд требования истца в полном объеме удовлетворил.

Ответчик, ссылаясь на свое несогласие с выводами суда, в апелляционной жалобе просит названное решение отменить и в иске отказать. Полагает, что требования истца являются необоснованными, поскольку на спорном земельном участке находится принадлежащий ответчику объект недвижимости, не завершенный строительством, что является основанием для использования земельного участка ответчиком. Указал, что ответчик не был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В принятии представленных с апелляционной жалобой дополнительных документов судом отказано, в порядке статьи 268 АПК РФ.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с изложенными в ней доводами не согласился, просит решение оставить без изменения.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела его участники извещались в установленном порядке.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в пределах изложенных в ней доводов (абз.3 п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36), в соответствии со статьей 156, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей лиц¸ участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции полагает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка № 09-1/2017-0085 от 13.03.2017 истец предоставил ответчику в пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 6693 кв. м, с кадастровым номером 14:36:101032:490, расположенный по адресу: г. Якутск, квартал "169", для использования под обслуживание автотранспорта, размещение постоянных или временных гаражей, стоянок (парковок).

18.10.2017 ответчику выдано разрешение на строительство гаража на предоставленном земельном участке со сроком действия до 18.05.2018.

Проведенным обследованием земельного участка (акт обследования № 664 от 02.04.2018) установлено, что земельный участок частично огорожен, не освоен, на земельном участке капитальных объектов не имеется.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.06.2018 по делу № А58-795/2018 заключенный сторонами договор аренды земельного участка № 09-1/2017-0085 от 13.03.2017 расторгнут, ответчика суд обязал в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Проведенным обследованием земельного участка (акт № 2523 от 31.10.2018) установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположен двух этажный капитальный объект с кадастровым номером 14:36:101032:506.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ответчиком 24.07.2018.

Заявляя требования, истец указал, что ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов, спорный объект возвел и зарегистрировал незаконно.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции со ссылкой на статьи 10, 209, 425, 610, 622 исходил из того, что требования истца по праву обоснованы. Основания для использования земельного участка у ответчика отсутствуют, при возведении на земельном участке спорного строения ответчику было известно о прекращении арендных отношений, строительство произведено самовольно после истечения срока действия разрешения на строительство и заведомо с нарушением вступившего в законную силу судебного акта об обязании ответчика освободить спорный земельный участок.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, являются верными и соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального и процессуального права, ссылка на которые в тексте решения приведена.

Нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Заявление ответчика о его ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела судом отклоняется, поскольку судебное извещение направлялось ответчику по месту его регистрации и этот же адрес указан ответчиком в договоре аренды. Почтовое отправление орган почтовой связи возвратил, указав на истечение срока хранения. При указанных обстоятельствах ответчик согласно ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом. Осуществляя предпринимательскую деятельность ответчик обязан самостоятельно предпринимать меры по получению адресованной ему корреспонденции и несет риск ее неполучения - ст.ст. 20, 23, 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства объективной невозможности получения адресованной ему корреспонденции ответчик не представил и, зная о наличии спора о судьбе земельного участка, не представил доказательства направления истцу сведений об изменении своего места нахождения.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, выводы суда по существу спора не опровергают.

При утрате права пользования земельным участком возведение на нем незавершенного строительством объекта и регистрация на него права собственности заведомо является действием, направленным на получение необоснованной выгоды в спорных отношениях.

Как правильно установлено судом, при отсутствии права на использование земельного участка возведение объекта строительства на таком участке является самовольным и данный объект каких-либо прав по использованию земельного участка у истца не порождает, как и регистрация права собственности на самовольную постройку (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Исходя из доводов апелляционной жалобы, и в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 января 2020 года по делу № А58-9648/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с даты принятия и в течение двух месяцев может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий судья ЮдинС.И.

Судьи Каминский В.Л.

Капустина Л.В.