Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лю Цань на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2011 года по делу №А58-6/2011 по иску индивидуального предпринимателя Лю Цань ОГРН 309143527900212 ИНН 143523035080 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-холдинг» ОГРН 1031402048809 ИНН 1435135728 о признании расторжения договора купли-продажи незаконным (суд первой инстанции: судья Семенова У.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца – Дорохина Е.Г., Старостиной Н.А., представителей по доверенности от 23.05.2011

переводчика – Федотова М.В.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Лю Цань обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-холдинг» о признании незаконным расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 8.10.2010.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.08.2010 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Холдинг» - части магазина, расположенного на 1 и 2 этаже по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Петра Алексеева, дом 6, являющегося предметом залога, в ходе конкурсного производства. Установлена начальная продажная цена имущества.

28.08.2010 конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Холдинг» Вешкуров Д.Н. разместил объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества: части здания магазина, общей площадью 424,9 кв.м, на 1 этаже, дома 6, по ул.Петра Алексеева, города Якутска.

Истица подала заявку на участие в аукционе и была допущена до участия, при этом истицей был внесён задаток в размере 4 839 800 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов (аукциона) по продаже имущества от 4.10.2010 победителем торгов признана индивидуальный предприниматель Лю Цань, как участник, предложивший наиболее высокую цену.

По итогам торгов 8.10.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс-Холдинг» в лице конкурсного управляющего Вешкурова Д.Н. и индивидуальным предпринимателем Лю Цань был заключён договор купли-продажи №1, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть здания – магазин, общей площадью 424,90 кв.м, расположенное на первом этаже, инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/0147731, номера на поэтажном плане 1-19, кадастровый номер 14:36:105019:0017:14773/А:0001, лит.А, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д.6.

Согласно пункту 3 договора цена объекта составляет 30 248 750 руб. Задаток в сумме 4 839 800 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке от 29.09.2010, засчитывается в счёт оплаты объекта. Оплату остальной суммы покупатель должен произвести путём перечисления денежный средств на расчётный счёт продавца в течение 30 дней с даты заключения договора.

Согласно пункту 5.1 договора не поступление денежных средств в счёт оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив покупателя о расторжении настоящего договора. При этом сумма внесённого задатка, указанного в пункте 3.2 договора, покупателю не возвращается. Настоящий договор считается расторгнутым с момента направления продавцом указанного уведомления, при этом, покупатель теряет право на получение объекта. В данном случае оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется.

Истица в соответствии с условиями договора купли-продажи произвела оплату в сумме 25 339 800 руб., что подтверждается квитанциями №15 от 29.09.2010 на сумму 4 839 800 руб., №16 от 18.10.2010 на сумму 10 000 000 руб., платёжными поручениями №26 от 27.10.2010 на сумму 5 500 000 руб., №27 от 8.11.2010 на сумму 5 000 000 руб.

9.11.2010 индивидуальный предприниматель Лю Цань обратилась к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Холдинг» с заявлением, в котором просила предоставить отсрочку в размере 4 908 950 руб. на срок до 1.12.2010, ссылаясь на отъезд представителя по доверенности Старостиной Н.А. в служебную командировку за пределы Республики Саха (Якутия).

Платёжным поручением №251 от 19.11.2010 ответчик возвратил истице оплату по договору №1 от 8.10.2010 в размере 20 500 000 руб. в связи расторжением договора купли-продажи.

Считая незаконным расторжение со стороны конкурсного управляющего ответчика договора купли-продажи от 8.10.2010, истица обратилась в суд с настоящим иском, при этом указала, что она не имела намерения отказаться от исполнения договора, и, более того, письмом от 9.11.20101 подтвердила свое намерение оплатить оставшуюся сумму. Не смотря на отсутствие возражений со стороны конкурсного управляющего, уплаченные по договору денежные средства, за исключением суммы задатка были возвращены истице в связи с расторжением договора.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что 9.11.2010 по адресу истицы г. Якутск, ул. Винокурова, 79/6, было направлено уведомление о расторжении договора, после чего был произведён возврат оплаты в размере 20 500 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истица обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить. Считает неправомерными действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-холдинг» по одностороннему расторжению договора купли-продажи, поскольку оплата по договору произведена более чем на 80%, в связи с чем утверждать о наличии ущерба либо убытков ответчика неправомерно. Письмом от 16.11.2010 истица подтвердила намерение произвести оплату в полном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте суд ебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае, как отмечено выше, согласно пункту 5.1 договора не поступление денежных средств в счёт оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив покупателя о расторжении настоящего договора. При этом сумма внесённого задатка, указанного в пункте 3.2 договора, покупателю не возвращается. Настоящий договор считается расторгнутым с момента направления продавцом указанного уведомления, при этом, покупатель теряет право на получение объекта. В данном случае оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется.

В соответствии с пунктом 3.3 договора истица обязалась полностью оплатить товар в течение 30 дней со дня заключения договора, то есть в срок до 7.11.2010.

Материалами дела подтверждается и истицей не оспаривается, что в указанный срок предусмотренная договором сумма последней ответчику не уплачена. Следовательно, основания для расторжения договора, предусмотренные пунктом 5.1 договора купли-продажи, налицо. Извещение о расторжении договора истице направлено 9.11.2010, уплаченная сумма, за исключением задатка, возвращена платёжным поручением №251 от 19.11.2010.

Тот факт, что истица, несмотря на нарушение ею условий договора купли-продажи, имела намерение в дальнейшем договор исполнить в полном объёме, юридического значения не имеет. Сам факт неоплаты товара в установленный договором срок обусловил возникновение у ответчика права на расторжение договора в одностороннем порядке. Ответчик данным правом воспользовался. При этом он действовал в полном соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора купли-продажи между сторонами.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2011 года по делу №А58-6/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий: О.А. Куклин

Судьи: М.А.Клепикова

К.Н.Даровских