Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Агентство Новосибирской Недвижимости» (630047, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кузьмы Минина, дом 9/1 этаж 1, ИНН 5402533840 ОГРН 1115476003103) (№ 07АП-12636/2019(4)) на определение от 30.12.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Надежкина О.Б.) по делу № А45-14957/2018 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Жилищный комплекс на Минина» (630099, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, этаж 3, офис 20; ИНН 5401337280 ОГРН 1105476017393), принятое по заявления общества с ограниченной ответственностью «Агентство Новосибирской недвижимости» о включении требования в реестр требований кредиторов должника,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

в деле о банкротстве акционерного общества «Жилищный комплекс на Минина» (далее – АО «ЖК на Минина», должник) 15.10.2019 в арбитражный суд поступили возражения общества с ограниченной ответственностью «Агентство Новосибирской недвижимости» (далее – ООО «АНН», Агентство, кредитор), согласно которым кредитор просит включить в реестр требований участников строительства денежное требование в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 206 487,49 рублей, как обеспеченные залогом объекта капитального строительства: помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м, расположенное на третьем этаже Объекта, где доля ООО «АНН» равна 1/30, что соответствует машино-месту №15 площадью 14,95 кв. м, а также помещения, относящиеся к общему имуществу Объекта, где доля ООО «Агентство Новосибирской недвижимости» составляет 1/300, расположенные в подземно-надземной автостоянке №5 (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения №3,4 (по генплану), подземно-надземной автостоянкой №5 (по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кузьмы Минина, 9 стр., расположенная на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:033065:87 и 54:35:033065:60).

15.10.2019 в арбитражный суд поступило аналогичное заявление ООО «АНН».

Указанные заявление и возражения определением арбитражного суда от 22.10.2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В качестве третьего лица: не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибирьторг-Авто» (далее – ООо «Сибирьторг-Авто»).

Определением от 30.12.2019 Арбитражный суд Новосибирской области в удовлетворении заявления Агентства отказано в полном объеме.

Кредитор с принятым судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что оплата по договору подтверждается соглашением от 15.07.2015. Требование ООО «АНН» является обоснованным и документально подтвержденным.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, решением суда от 30.01.2019 АО «ЖК на Минина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Крохмаль Родион Игоревич.

Определением суда от 04.04.2019 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве), регулирующие банкротство застройщика.

Определением суда от 23.05.2019 арбитражный управляющий Крохмаль Родион Игоревич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «ЖК на Минина», конкурсным управляющим должника утвержден Сергеев Валерий Сергеевич.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 05.05.2014 закрытое акционерное общество «ПТК на Минина» (застройщик) и ООО «Сибирьторг-Авто» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) подземно-надземную автостоянку № 5 (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения № 3,4 (по генплану), подземно-наземной автостоянкой № 5 (по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кузьмы Минина, 9 стр., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033065:87 и 54:35:033065:60 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику по акту приема-передачи следующие объекты долевого строительства:

- в общую долевую собственность помещение автостоянки на 26 м/м, площадью 809,92 кв.м., расположенное на первом этаже объекта (19/26 доли в праве, машино-места 1-8, 10-17, 21-23);

- в общую долевую собственность помещение автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенное на первом этаже объекта (26/34 доли в праве, машино-места 26-43, 46-53);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на втором этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на третьем этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на четвертом этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на пятом этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на шестом этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на седьмом этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на восьмом этаже объекта (машино-места 1-30);

- в собственность помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м., расположенное на девятом этаже объекта (машино-места 1-30), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену.

Размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 125 400 000 рублей и вносится в течение месяца с момента государственной регистрации настоящего договора (пункт 2.1 договора).

26.05.2015 между участником долевого строительства, застройщиком и ООО «АНН» заключено соглашение № 3/23 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ) - Авто от 05.05.2014.

На основании указанного соглашения должник становится обязанным передать ООО «АНН» помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м. расположенное на 3 этаже объекта, где доля определяется равной 1/30.

При этом после регистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, участник приобретает право пользования машино-местом № 23 площадью 14,95 кв. м. в соответствии со схемой (приложение №1); помещения, относящиеся к общему имуществу объекта, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ; тамбур, площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м. (далее - вспомогательные помещения), где доля определяется равной 1/300.

26.05.2015 между участником долевого строительства, застройщиком и Агентством заключено соглашение № 2/15 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ(КМ) - Авто от 05.05.2014.

На основании указанного соглашения должник становится обязанным передать ООО «АНН» помещение автостоянки на 30 м/м, площадью 788,94 кв.м. расположенное на 2 этаже объекта, где доля определяется равной 1/30.

При этом после регистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, участник приобретает право пользования машино-местом № 15 площадью 14,95 кв. м. в соответствии со схемой (приложение №1); - помещения, относящиеся к общему имуществу объекта, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ; тамбур, площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м. (далее - вспомогательные помещения), где доля определяется равной 1/300.

Указанные помещения должником не переданы.

Полагая, что требование заявителя подлежит включению в реестр денежных требований участников строительства, Агентство обратилось в арбитражный суд с данным заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из недоказанности оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В порядке, установленном пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, необходимо установление следующих обстоятельств: наличие заключённого договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче машино-места и нежилого помещения, доказательства исполнения обязательств по оплате со стороны участника строительства.

Закон о банкротстве позволяет кредиторам с неденежным требованием, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого гражданско-правового обязательства, трансформировать его в денежное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).

В обоснование заявленного требования Агентство ссылается на договор участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014,соглашения № 2/15 и № 3/23 от 26.05.2015.

Из подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве (здесь и далее в применимой к спорным отношениям редакции) следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения любых сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитор должен подтвердить свои требования, приложив судебный акт или иные обосновывающие документы. Арбитражному суду должны быть предоставлены доказательства факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 1 статьи 100, пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что расчет ООО «Сибирьторг-Авто» по договору в части указанных нежилых помещений был произведен посредством передачи застройщику векселя серия З №40001, векселедатель ООО «Сибирьторг-Авто», номинал 125 400 000 рублей.

Однако, определением суда от 30.10.2019 по настоящему делу, в рамках обособленного спора о включении требования ООО «Сибирьторг-Авто» в реестр требований кредиторов должника вопрос оплаты по договору участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014 уже исследовался.

Передача ООО «Сибирьторг-Авто» как аффилированной к должнику организации, в качестве оплаты собственного векселя в адрес застройщика, судом расценено как злоупотребление правом со стороны ООО «Сибирьторг-Авто» и должника, поскольку лишь имитирует расчеты по договору участия в долевом строительстве №ВГ(КМ)-Авто от 05.05.2014.

Обстоятельства, установленные определением арбитражного суда от 30.10.2019, оставленного без изменения постановлением от 31.01.2020 апелляционного суда по делу №А45-14957/2018, имеют преюдициальное значение с учётом положений нормы статьи 69 АПК РФ.

В обоснование оплаты заявитель ссылается на агентский договор №20 от 09.01.2013 заключенный между Агентством и ООО «Агентство недвижимости ПТК-30», акт сверки взаимных расчетом на 30.06.2014 между Агентством и ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» и соглашение от 15.07.2015, согласно которому, между Агентством, ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» и ООО «Сибирьторг-Авто» заключено соглашение о переводе долга ООО «Агентство недвижимости ПТК» на ООО «Сибирьторг-Авто», а затем произведен зачет данной задолженности с встречным требованием ООО «Сибирьторг-Авто» по оплате стоимости уступленных прав требования по Соглашению №3/23 и №2/15 от 26.05.2015.

Вместе с тем, представленные документы также не могут являться доказательством произведенной оплаты.

При этом, заявителем не представлено доказательств фактического оказания услуг по агентскому договору.

Соглашение от 15.07.2015 заключено о переводе долга между аффилированными лицами: ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» и ООО «Сибирьторг-Авто» (руководителями обществ являлся Коновалов В.И.), при этом соглашением не предусмотрено какого-либо встречного исполнения от ООО «Сибирьторг-Авто».

Кроме того, согласно бухгалтерской отчетности Агентства, с конца 2013 года, дебиторская задолженность общества не превышала 111 тыс. рублей, а с 2016 составила 0 рублей, при этом представленный акт взаимозачета указывает на сальдо в размере 930 668,50 рублей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, об отсутствии оснований для включения требования ООО «АНН», в реестр требований кредиторов должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 30.12.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-14957/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий А.В. Назаров

Судьи Е.В. Кудряшева

Н.А. Усанина