Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 и ФИО4 (рег. № 07АП-6459/14 (13) на определение Арбитражного суда Томской области от 03 ноября 2016 года (судья Зайцева О.О.) по делу № А67-1920/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (ОГРН <***> ИНН <***>) по заявлению конкурсного управляющего ФИО5 об утверждении начальной цены продажи залогового имущества, поступившее в суд 19.10.2015, и заявление ФИО3 и ФИО4 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, и утверждении начальной цены продажи залогового имущества, поступившее в суд 29.12.2015,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.06.2014 года (полный текст изготовлен 19.06.2014 года) по заявлению ФИО6 в отношении ООО «ММР-Авто» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5 (член НП «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих»).

Решением Арбитражного суда Томской области от 27.10.2014 года (полный текст изготовлен 05.11.2014 года) ООО «ММР-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (член НП «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих»).

Определением суда от 01.04.2015 года (полный текст от 08.04.2015 года) процедура конкурсного производства в отношении ООО «ММР-Авто» прекращена в связи с переходом на процедуру внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО7, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.08.2015 года прекращено внешнее управление имуществом должника; ООО «ММР-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5, член Некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

19.10.2015 года в суд от конкурсного управляющего ФИО5 поступило заявление об утверждении начальной цены продажи имущества:

- нежилого здания общей площадью 3 472,9 кв.м., кадастровый номер/условный номер:70:21:0000000:443, расположенный по адресу: <...>, ЛитерА;

- права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 70:21: 0000000:78.

Также представил в материалы дела «Положение о порядке, сроках и условиях продажи здания ООО «ММР-Авто», расположенного по адресу: <...>» (Далее по тексту – Положение), согласованное основным залоговым кредитором АО «РОСТ БАНК», просил его утвердить.

Определением суда от 09.11.2015 года заявление конкурсного управляющего принято.

29.12.2015 года в суд от ФИО3 и ФИО4 поступило заявление об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и утверждении начальной цены продажи залогового имущества:

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 70:21: 0000000:78.

Учитывая, что конкурсным управляющим ФИО5, ФИО3 и ФИО4 поданы заявления об утверждении начальной цены продажи залогового имущества, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в отношении одних и тех же объектов недвижимости, в указанных обособленных спорах подлежат установлению одни и те же фактические обстоятельствах, с целью процессуальной экономии, на основании пункта 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал определением суда от 12.01.2016 года целесообразным объединить заявление конкурсного управляющего ФИО5 и заявление ФИО3, ФИО4 в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела, 12.07.2016 года конкурсный управляющий ФИО5 уточнил требование, просил утвердить Положение в редакции от 11.07.2016 (исх.№ 157). Полагал возможным установить начальную цену продажи залогового имущества, определенной на основании результатов повторной экспертизы, со снижением цены на 20 %.

Изменение предмета требования конкурсного управляющего принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.10.2016 года залоговый кредитор ФИО3 представил новую редакции своего Положения, содержащую также подпись залогового кредитора ФИО4; просил утвердить Положение в измененной редакции. Просил определить начальную цену продажи залогового имущества в размере 172 480 000 руб., определенной на основании результатов повторной экспертизы. Также настаивил на включение в положение пункта о возможности оставления залогового имущества за собой.

Изменение предмета требования залогового кредитора принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 03.11.2016 года суд утвердил «Положение о порядке, сроках и условиях продажи здания ООО «ММР-Авто», расположенного по адресу: <...>» в редакции конкурсного управляющего ФИО5 в редакции, представленной в суд 12.07.2016, за исключением пунктов 2.1.2., 2.2. и 2.3. Положения, изложив их в следующей редакции: «2.1.2. Имущество реализуется одним лотом.

Лот № 1

- нежилого здания, общей площадью 3472,9 кв.м., кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443, расположенное по адресу: <...>, литер А;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 70:21: 0000000:78.

- начальная цена продажи имущества /лота составляет 137 984 000 (сто тридцать семь миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

2.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи имущества. Задаток перечисляется на банковский счет организатора торгов, реквизиты которого должны быть указаны в сообщении о торгах.

2.3. Торги проводятся в форме аукциона с открытым составом участников с открытой формой предложения. Шаг аукциона (первые и вторые торги) – 1 % от начальной цены продажи».

В удовлетворении остальной части заявления конкурсного управляющего ФИО5 об утверждении начальной цены продажи залогового имущества и заявление ФИО3 и ФИО4 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, и утверждении начальной цены продажи залогового имущества, отказал.

С определением суда от 03.11.2016 года не согласились ФИО3 и ФИО4, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, и утверждении начальной цены продажи залогового имущества, в редакции предложенной залоговыми кредиторами ФИО3., ФИО4

Указав, что п. 2.1.1. положения... изложен судом в следующей редакции: "Для проведения оценки рыночной стоимости имущества выбран оценщик - ООО «Региональный центр «Профоценка»: Организационно-правовая форма и полное наименование Общество с ограниченной ответственностью Региональный центр «Профоценка» ОГРН, дата присвоения ОГРН <***> от 20.10.1999г Адрес местонахождения 634009, <...> Оф.4. Фактический адрес 634050, <...>, подъезд №1. Оф. №2 ИНН/КПП <***>/701701001 Директор ФИО8 Контактная информация Тел. <***>, 8-913-803-44-77 Фамилия, имя, отчество оценщика ФИО8, ФИО9 Согласно отчету № 2764 - РЦ от 19.11.2014г. рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге составляет 141 917 309 (Сто сорок один миллион девятьсот семнадцать тысяч триста девять) рублей, что согласно справке №3148-РЦ от 17 сентября 2015 года рыночная стоимость имущества не изменилась".

Рыночная стоимость имущества определена экспертом (Общество с ограниченной ответственностью «Западно-сибирская оценочная компания») в размере 172 480 000 рублей, и суд признал ее обоснованной, в связи с чем, имеются основания для исключения пункта 2.1.1. положения в редакции конкурсного управляющего.

Пункт 2.1.2. положения... изложен судом в следующей редакции: "начальная цена продажи имущества/лота: составляет 137 984 000 рублей. Суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от стоимости, определенной экспертом, что составляет 137 984 000 руб." Действительно, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Между тем, по настоящему делу начальная продажная цена имущества была определена судом не на основании оценки оценщика, а на основании заключения проведенной по назначению суда судебной экспертизы. Нормы об обязательном снижении рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании представленного суду заключения экспертизы действующее законодательство не содержит. В связи с чем, начальная цена продажи имущества должна составлять 172 480 000 рублей.

Пункт 3.1.. положения... изложен судом в следующей редакции: "Согласно ст. 20.3 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. привлекаемые арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией. В качестве Организатора торгов выступает привлеченная организация ООО «Бизнес Ассистент» (ИНН <***>, КПП 701701001, ОГРН <***>, 634050, <...>). В обоснование своей позиции, суд указывает, что "Суд полагает обоснованным, в силу специфики имущества и незначительности размера вознаграждения (10 000 руб.), привлечение конкурсным управляющим организатора торгов - ООО «Бизнес Ассистент». Залоговые кредиторы ФИО3., ФИО4, полагают что никакой "спецификой" данное имущество не обладает, и организация продажи этого имущества возможна силами конкурсного управляющего.

Пункт 13.1.. положения... изложен судом в следующей редакции: "В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Конкурсный управляющий, в срок не позднее дня следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно предлагает нереализованное заложенное имущество с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах залогодержателям. Если согласие поступило от двух залогодержателей, то преимущественное право на оставление имущества за собой имеет Банк".

Суд указывает, что "АО «РОСТ БАНК» имеет наибольший размер требований к ООО «ММР-Авто», обеспеченных залогом имущества должника, по сравнению с иными залоговыми кредиторами. В связи с тем, что АО «РОСТ БАНК» обладает абсолютным большинством требований, то оно в наибольшей степени, по сравнению с другими залоговыми кредиторами, заинтересовано в судьбе залогового имущества, в том числе в максимальном удовлетворении требований за счет реализации заложенного имущества. Поэтому позиция АО «РОСТ БАНК» по данному вопросу имеет приоритет над позициями иных залоговых кредиторов".

Залоговые кредиторы ФИО3., ФИО4, оспаривали преимущественное право банка на оставление имущества за собой, поскольку действующее законодательство не содержит таких норм. Утверждение суда что банк "в наибольшей степени, по сравнению с другими залоговыми кредиторами, заинтересовано в судьбе залогового имущества, в том числе в максимальном удовлетворении требований за счет реализации заложенного имущества" голословно и не соответствует материалам дела, поскольку банк неоднократно предпринимал попытку убедить других кредиторов выставить это имущество на продажу по цене, которая соответствует размеру требований банка к должнику, в ущерб другими кредиторам.

Пункт 14.2. положения... изложен судом в следующей редакции: "В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 5 календарных дней на 3% от предшествующей стоимости. При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Цена отсечения устанавливается в размере не менее 68 500 000 рублей от начальной цены продажи на торгах путем публичного предложения."

Залоговые кредиторы ФИО3., ФИО4, предлагали более высокую цену отсечения, поскольку рыночная стоимость имущества определенная судебной экспертизой составляет 172 480 000 рублей и передача этого имущества одному залоговому кредитору по цене почти в три раза меньшей чем рыночная, ущемляет права и законные интересы других кредиторов.

В связи с чем, довод суда, изложенный в определении о том, что "Суд полагает также возможным установить цену отсечения на этапе публичного предложения в размере 68 500 000 руб. (как предложено конкурсным управляющим и банком), а не 100 000 000 руб. (как предложено ФИО3. и ФИО4), поскольку, с учетом начальной цены продажи залогового имущества в размере 137 984 000 руб., установление высокой планки цены отсечения (100 ООО ООО руб.) приведет к утрате смысла проведения торгов посредством публичного предложения" несостоятелен.

Конкурсный управляющий должника ФИО5, АО «Рост Банк», ФНС России представили в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционную жалобу, в которых, ссылаясь на законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области от 03.11.2016 года, просят в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель АО «Рост Банк» с апелляционной жалобой не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО «ММР-Авто» в судебном заседании просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. ООО «Сервис» представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что полагает, оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области от 03.11.2016 года, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Томской области от 27.08.2014 года по делу №А67-1920/2014 требование ОАО «РОСТ БАНК» в размере 9 141 608,82 руб., в том числе: 9 000 000 руб. – сумма основного долга по кредиту, 131 862,93 руб. - проценты за пользование кредитом на 10.06.2014 года, 9 745,89 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов, признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ММР- Авто», как обеспеченное залогом имущества.

Определением Арбитражного суда Томской области от 27.08.2014 года по делу №А67-1920/2014 требование ОАО «РОСТ БАНК» в размере 65 618 188, 15 руб., в том числе: 64 300 000 руб. - сумма основного долга по кредиту, 1 227 865,75 руб. - проценты за пользование кредитом на 10.06.2014 года, 90 322,40 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов, признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ММР-Авто», как обеспеченное залогом имущества.

Правом залога ОАО «РОСТ БАНК» обеспечено следующее имущество ООО «ММР-Авто»:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 3472,9 кв.м., кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443 (дилерский центр «Ford»);

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:78, общей площадью: 4216 кв.м.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.09.2015 года по делу №А67-1920/2014 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «ММР-Авто» в составе третьей очереди кредитора - ОАО «РОСТ БАНК» на кредитора ФИО3 с суммой требования в размере 9 700 000 руб., в том числе: 8 472 134,25 руб. - основной долг по кредиту, 1 227 865,75 руб. - проценты за пользование кредитом, как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Томской области от 26.10.2015 года по делу №А67-1920/2014 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «ММР-Авто» в составе третьей очереди кредитора - ОАО «РОСТ БАНК» на кредитора ФИО4 с суммой требования в 22 374,80 руб. - основной долг по кредиту, как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2016 года по делу №А67-1920/2014 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «ММР-Авто» в составе третьей очереди кредитора - ОАО «РОСТ БАНК» на кредитора ФИО10 с суммой требования в размере 49 513,18 руб. - основной долг по кредиту, как обеспеченное залогом имущества должника.

Требование ФИО11 включены в реестр требований кредиторов как не обеспеченные залогом имущества должника (определение суда от 04.09.2014 года по настоящему делу).

Общая сумма требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника составляет 74 759 796, 97 рублей, из них:

- требование ОАО «РОСТ БАНК» в процентном соотношении составляет 86,93% (64 987 908,99 руб. * 100 / 74 759 796,97 руб.);

- требование ФИО3. в процентном соотношении составляет 12,97% (9 700 000 руб. * 100 / 74 759 796,97 руб.);

- требование ФИО12 в процентном соотношении составляет 0,03% (22 374,80 руб. * 100 / 74 759 796,97 руб.);

- требование ФИО10 в процентном соотношении составляет 0,07% (49 513,18 руб. * 100 / 74 759 796,97 руб.).

АО «РОСТ БАНК» имеет наибольший размер требований к ООО «ММР-Авто», обеспеченных залогом имущества должника, по сравнению с иными залоговыми кредиторами.

Залоговым кредитором АО «РОСТ БАНК» 24.09.2015 года утвержден Порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «ММР-Авто», находящегося у него в залоге (далее по тексту – Положение) (т.1, л.д. 17-31).

28.09.2015 года проект Положения направлен конкурсным управляющим для согласования залоговому кредитору ФИО3 заказным письмом (исх.№ 36 от 25.09.2015) (т.1, л.д.32-33).

ФИО3 рассмотрел предложенное АО «РОСТ БАНК» Положение и письмом уведомил конкурсного управляющего о том, что в целом находит текст подлежащим утверждению, просил выслать оригинал Положения для его подписания (л.д.1, л.34).

Поскольку подписание залоговыми кредиторами ФИО3, ФИО4 и ФИО10 Положения так и не состоялось, конкурсный управляющий ФИО5 представил его на утверждение суду, а также просил определить начальную цену продажи залогового имущества.

ФИО3 и ФИО4 представили свою редакцию Положения, повторяющую в большинстве пунктов порядок торгов, предложенный АО «РОСТ БАНК» (с учетом редакции от 11.07.2016 года), за исключением некоторых пунктов, по формулировкам которых у лиц, участвующих в деле, возникли разногласия.

Суд первой инстанции, рассмотрев предложенные залоговыми кредиторами и конкурсным управляющим Положения, пришел к выводу о необходимости утверждения «Положение о порядке, сроках и условиях продажи здания ООО «ММР-Авто», расположенного по адресу: <...>» в редакции конкурсного управляющего ФИО5, представленной в суд 12.07.2016 года, согласованной с залоговым кредитором АО «РОСТ БАНК», обладающим большинством голосов, за исключением пунктов 2.1.2., 2.2. и 2.3, которые подлежат утверждению с учетом предложений залоговых кредиторов ФИО3 и ФИО4

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи (п.4 ст.138 Закона о банкротстве, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, подлежащего применению по настоящему делу).

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

Требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Довод подателей жалобы о наличии оснований для исключения пункта 2.1.2. положения, утвержденного в редакции конкурсного управляющего, судом апелляционной инстанции отклоняется, исходя из следующего.

Согласно пункту 2.1.2, утвержденному в редакции конкурсного управляющего, имущество реализуется одним лотом.

Лот №1

· Нежилое здание, общей площадью 3 472,9 кв.м., кадастровый/условный кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443, расположенное по адресу: <...>, Литер А;

· Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:78, общей площадью: 4216 кв.м.

Начальная цена продажи имущества/лота: составляет 137 984 000 рублей.

2.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества. Задаток перечисляется на банковский счет организатора торгов, реквизиты которого должны быть указаны в сообщении о торгах.

2.3. Торги проводятся в форме аукциона с открытым составом участников с открытой формой предложения.

Шаг аукциона (первые и вторые торги) - 1% от начальной цены продажи.

Ссылаясь на то, рыночная стоимость имущества определена экспертом (ООО «Западно-сибирская оценочная компания») в размере 172 480 000 рублей, и суд признал ее обоснованной, заявители полагают, что имеются основания для исключения указанного пункта.

Между тем, заявителями не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Кроме того, пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с пп.4 п.2 статья 54 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом назначена повторная оценочная экспертиза, по результатам которой (экспертное заключение ООО "Западно-Сибирская оценочная компания" от 31.08.2016 года N 859/2016) общая рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 172 480 000 рублей.

Поскольку залоговые кредиторы согласились с ценой, определенной при проведении повторной экспертизы, суд первой инстанции обоснованно установил начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от стоимости, определенной экспертом, что составляет 137 984 000 руб., без учета ее уменьшения на величину НДС, поскольку из экспертного заключения не следует, что цена определялась с учетом данного налога.

Проведенная повторная судебная экспертиза отвечает требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоответствия указанного заключения эксперта требованиям стандартов не представлено.

Довод подателей жалоб о том, что нормы об обязательном снижении рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании представленного суду заключения экспертизы действующее законодательство не содержит, судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.

Заявители считают, что подлежит исключению также пункт 3.1. положения, утвержденный в редакции конкурсного управляющего.

Согласно пункту 3.1. «Согласно ст. 20.3 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. привлекаемые арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией.

В качестве Организатора торгов выступает привлеченная организация ООО «Бизнес Ассистент» (ИНН <***>, КПП 701701001, ОГРН <***>, 634050, <...>)».

Залоговые кредиторы ФИО3., ФИО4 полагают, что организация продажи этого имущества возможна силами конкурсного управляющего.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

Поскольку привлечение конкурсным управляющим, с согласия основного залогового кредитора, специализированной организации для проведения и организации торгов, не противоречит положениям Закона о банкротстве, в силу, как правомерно указано судом первой инстанции, специфики имущества и незначительности размера вознаграждения (10 000 руб.), привлечение конкурсным управляющим организатора торгов – ООО «Бизнес Ассистент», является правомерным, действующему законодательству не противоречит.

Также заявителя жалобы считают подлежащим исключению пункт 13.1.

Согласно данному пункту «В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Конкурсный управляющий, в срок не позднее дня следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно предлагает нереализованное заложенное имущество с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах залогодержателям. Если согласие поступило от двух залогодержателей, то преимущественное право на оставление имущества за собой имеет Банк. Передача имущества залогодержателю производится в соответствии с действующим законодательством».

Залоговые кредиторы ФИО3., ФИО4 оспаривали преимущественное право банка на оставление имущества за собой, ссылаясь на то, что действующее законодательство не содержит таких норм.

По мнению заявителей жалобы, утверждение суда что банк "в наибольшей степени, по сравнению с другими залоговыми кредиторами, заинтересовано в судьбе залогового имущества, в том числе в максимальном удовлетворении требований за счет реализации заложенного имущества" голословно и не соответствует материалам дела, поскольку банк неоднократно предпринимал попытку убедить других кредиторов выставить это имущество на продажу по цене, которая соответствует размеру требований банка к должнику, в ущерб другими кредиторам.

Поскольку АО «РОСТ БАНК» имеет наибольший размер требований к ООО «ММР-Авто», обеспеченных залогом имущества должника, по сравнению с иными залоговыми кредиторами, вывод суда первой инстанции о том, что АО «РОСТ БАНК» обладает абсолютным большинством требований и в наибольшей степени, по сравнению с другими залоговыми кредиторами, заинтересовано в судьбе залогового имущества, в том числе, в максимальном удовлетворении требований за счет реализации заложенного имущества, является обоснованным.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что позиция АО «РОСТ БАНК» по данному вопросу имеет приоритет над позициями иных залоговых кредиторов.

Ссылка заявителя жалобы о том, что Банк неоднократно предпринимал попытку убедить других кредиторов выставить это имущество на продажу по цене, которая соответствует размеру требований банка к должнику, в ущерб другими кредиторам, судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.

Включение в положение конкурсным управляющим пункта о преимущественном праве АО «РОСТ БАНК» на оставление залогового имущество за собой (в случае выраженного одновременного согласия на это нескольких залоговых кредиторов) является обоснованным в силу того, что банк является основным залоговым кредитором, обладающим большинством голосов, остальные же залоговые кредиторы, в том числе, и ФИО3, предложивший оставить преимущество за собой, являются поручителями, частично исполнившими свои обязательства за должника.

В соответствии со статьей 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО10 являются поручителями, исполнившими частично обязательство должника, соответственно к ним перешли права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, судебная практика исходит из позиции о том, что вследствие обеспечительного характера поручительства, права поручителей, перешедшие к ним в результате погашения части требований (в том числе и права как залогодержателей), не могут рассматриваться наравне с правами основного кредитора по обеспеченному поручительством обязательству и использоваться ими во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение.

Так, в пункте 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 года N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" указано, что согласно пункту 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части.

Вместе с тем судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.). Кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.

Таким образом, банк как основной залоговый кредитор имеет преимущественное право влиять на определение судьбы заложенного имущества, не нарушая при этом права других залоговых кредиторов.

Податели жалобы также не согласны с пунктом 14.2. Положения.

В соответствии с указанным пунктом «В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 5 календарных дней на 3% от предшествующей стоимости. При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Цена отсечения устанавливается в размере не менее 68 500 000 рублей от начальной цены продажи на торгах путем публичного предложения».

Из материалов дела следует, что залоговые кредиторы ФИО3., ФИО4, предлагали более высокую цену отсечения ссылаясь на то, что рыночная стоимость имущества определенная судебной экспертизой составляет 172 480 000 рублей и передача этого имущества одному залоговому кредитору по цене почти в три раза меньшей, чем рыночная, ущемляет права и законные интересы других кредиторов.

Пункт 14.2 Положения конкурсного управляющего, как правомерно указано судом первой инстанции, предлагает более оперативное по времени проведение торгов в форме публичного предложения: поэтапное понижение цены каждые 5 календарных дней на 3% от предшествующей стоимости.

С учетом начальной цены продажи залогового имущества в размере 137 984 000 руб., установление высокой планки цены отсечения (100 000 000 руб.) приведет к утрате смысла проведения торгов посредством публичного предложения.

Доказательств, подтверждающих обратное, не представлено, что не соответствует требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно утвердил следующую редакцию Положения:

1. «Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Томской области от 28.08.2015 г. по делу № А67-1920/2014 ООО «ММР-Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 630071, <...>) (далее – Должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества ООО «ММР-Авто», находящегося в залоге у ОАО «РОСТ БАНК», ФИО3, ФИО4, ФИО10 (далее также - Залоговый кредитор), в ходе процедуры конкурсного производства (далее также - открытые торги, торги), правила взаимодействия организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

1.3. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее – Закон), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям» (далее по тексту – Приказ № 54).

1.4. Конкурсный управляющий открывает в Банке (специальный) банковский счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества Должника, в соответствии со ст. 138 Закона.

1.5. Денежные средства со специального банковского счета Должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном ст.138 Закона.

Такие денежные средства могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, а также погашения требования залогового кредитора.

1.6. Торги проводятся в электронной форме с помощью Интернет – ресурса ООО «Фабрикант.ру», www.fabrikant.ru (ТП «Фабрикант» - электронная площадка по продаже имущества должников).

1.7. Лица, желающие принять участие в торгах, вправе ознакомиться с настоящим Порядком и необходимыми документами до проведения торгов ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 14.00 до 16.00, по адресу: 634034, <...> этаж. Прием заявок и документов осуществляется с момента публикации информационного сообщения и прекращается за 3 (три) рабочих дня до даты проведения торгов.

2. Имущество должника, подлежащее продаже на торгах, сроки и условия продажи имущества

2.1. Продаже подлежит следующее имущество:

№ Лота

Сведения об имуществе/Лоте

Нежилое здание, общей площадью 3 472,9 кв.м., кадастровый/условный кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443, расположенное по адресу: <...>, Литер А

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:78, общей площадью: 4216 кв.м.

Начальная цена продажи имущества/лота, определяется в соответствии с Законодательством о залоге.

2.1.1. Для проведения оценки рыночной стоимости имущества выбран оценщик - ООО «Региональный центр «Профоценка»:

Организационно-правовая форма и полное наименование

Общество с ограниченной ответственностью Региональный центр «Профоценка»

ОГРН, дата присвоения

ОГРН <***> от 20.10.1999г

Адрес местонахождения

634009, <...> Оф.4.

Фактический адрес

634050, <...>, подъезд №1. Оф. №2

ИНН/КПП

<***>/701701001

Директор

ФИО8

Контактная информация

Тел. <***>, 8-913-803-44-77

Фамилия, имя, отчество оценщика

ФИО8,

ФИО9

Согласно отчету № 2764 - РЦ от 19.11.2014г. рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге составляет 141 917 309 (Сто сорок один миллион девятьсот семнадцать тысяч триста девять) рублей, что согласно справке №3148-РЦ от 17 сентября 2015 года рыночная стоимость имущества не изменилась.

2.1.2. Имущество реализуется одним лотом.

Лот №1

Нежилое здание, общей площадью 3 472,9 кв.м., кадастровый/условный кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443, расположенное по адресу: <...>, Литер А; Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0000000:78, общей площадью: 4216 кв.м.Начальная цена продажи имущества/лота : составляет 137 984 000 (сто тридцать семь миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

2.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества. Задаток перечисляется на банковский счет организатора торгов, реквизиты которого должны быть указаны в сообщении о торгах.

2.3. Торги проводятся в форме аукциона с открытым составом участников с открытой формой предложения.

Шаг аукциона (первые и вторые торги) - 1% от начальной цены продажи.

3. Организатор торгов

3.1 Согласно ст. 20.3 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. привлекаемые арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией.

В качестве Организатора торгов выступает привлеченная организация ООО «Бизнес Ассистент» (ИНН <***>, КПП 701701001, ОГРН <***>, 634050, <...>).

3.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов в соответствии с п.10 ст.110 ФЗ №127 « О несостоятельности (банкротстве): газете «Коммерсантъ», в печатном органе по месту нахождения Должника – газету «Красное знамя», а также размещает в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве;

Содержание сведений, указываемых в сообщении о проведении торгов, определяется в соответствии с п.10 ст.110 ФЗ №127 « О несостоятельности (банкротстве) и должно содержать следующие сведения:

§ сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

§ сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

§ требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

§ условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

§ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

§ порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

§ размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

§ начальная цена продажи предприятия;

§ величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

§ порядок и критерии выявления победителя торгов;

§ дата, время и место подведения результатов торгов;

§ порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

§ сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

§ сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене Имущества;

- обеспечивает конфиденциальность сведений, указанных в заявках;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- принимает денежные средства, вносимые в качестве задатка, от претендентов (заявителей) на участие в торгах на свой расчетный счет;

- в течение срока подачи заявок предоставляет потенциальным покупателям (либо претендентам и участкам торгов) необходимую информацию об имуществе/лоте;

- определяет участников торгов, оформляет и подписывает протокол;

- уведомить всех претендентов о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании претендентов участниками торгов посредством направления претендентам в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов;

- готовит проекты договоров о задатке, купли – продажи имущества и опубликовывает проекты договоров о задатке, купли – продажи имущества на сайте электронной торговой площадки, а также размещает в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком функции;

- информировать конкурсного управляющего обо всех исполненных мероприятиях в ходе проведения торгов.

3.3. За организацию и проведение одной торговой процедуры вознаграждение Организатора торгов составляет 10 000,00 рублей;

3.4. Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор), соответствующим требованиям, установленным настоящим Порядком.

3.5. Оператором электронной площадки является ООО «Фабрикант.ру», юридический адрес: 123242, <...>, адрес в сети Интернет www.fabrikant.ru.

3.6. Оператор торгов при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком функции.

4. Объявление о торгах

4.1. После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов и не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов в официальном издании, определенном регулирующим органом, и в местном печатном органе - газете «Красное Знамя». Информационное сообщение включается в ЕФРСБ.

5. Представление организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

5.1. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

5.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

ж) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

з) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

и) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

к) начальная цена продажи имущества должника;

л) величина повышения начальной цены продажи имущества должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества должника;

м) порядок и критерии определения победителя торгов;

н) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

о) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника;

п) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

р) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

с) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных ФЗ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дата размещения такого сообщения на сайте данного официального издания в сети "Интернет".

5.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

5.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества должника.

5.5. Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

5.6. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.7. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), оператором электронной площадки на электронной площадке размещаются:

а) сведения, указанные в подпунктах "а" - "ж", "к", "о", "п", "с" пункта 6.2 настоящего Порядка;

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (об объявлении открытых торгов, о представлении заявок на участие в открытых торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества должника - в случае открытой формы представления предложений о цене);

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г) сведения о результатах открытых торгов (фирменное наименование - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц - победителя торгов, цена продажи; решение о признании торгов несостоявшимися).

5.8. Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

6. Представление заявок на участие в открытых торгах

6.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

6.2. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Порядком;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

6.3. Указанные в п. 7.2 документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

Указанные в пункте 7.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

6.4. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, предусмотренных подпунктами "а", "б", "д", "е", "ж", "з" пункта 6.2 настоящего Положения.

6.5. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

6.6. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.7. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

6.8. Для участия в торгах претендент вносит задаток в срок указанный в сообщении о проведении торгов на счет, указанный организатором торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета.

6.9. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

6.10. Организатор торгов в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

6.11. В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

6.12. В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела организатор торгов в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

6.13. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые заявителю необходимо устранить.

6.14. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

7. Определение участников открытых торгов

7.1. По окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

7.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

7.5. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

8. Проведение открытых торгов

8.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

8.2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

8.3. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

8.4. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества Должника, при которой оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества Должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

8.5. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

8.6. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене имущества Должника и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

8.7. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества Должника в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.

8.8. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества Должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества Должника. В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

8.9. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества Должника.

8.10. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

9. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

9.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

9.2. В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества Должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

9.3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

9.4. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

9.5. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

9.6. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

9.7. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены имущества Должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

9.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов или единственного участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.9. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов или единственного участника торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

9.10. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

9.11. Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в газете «Коммерсантъ» сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

9.12. Если в соответствии с настоящим Порядком открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение 2 (двух) дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

9.13. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

9.14. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

10. Оформление договора.

10.1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

10.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.3. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник, арбитражный управляющий направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

11. Расчеты после проведения торгов.

11.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи.

11.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Должника, указанный в п.1.5 настоящего Положения. Факт оплаты имущества Должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка Должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

11.3. Задаток, уплаченный Победителем торгов или единственным участником торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

11.4. Право на имущество Должника переходит к Покупателю после полной оплаты за данное имущество.

11.5. 80% выручки от реализации имущества по правилам ст. 138 Закона о банкротстве подлежат направлению на погашение требований Залоговых кредиторов, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов за вычетом размера вознаграждения Организатора торгов.

11.6. 20% выручки от реализации имущества по правилам ст. 138 Закона о банкротстве распределяются следующим образом:

- 15 % выручки от продажи предметов залога подлежат направлению на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

- 5 % выручки от продажи предметов залога подлежат направлению на погашение только тех текущих требований, которые указаны в п. 2 ст. 138 127-ФЗ.

Если на погашение предусмотренных п. 2 ст. 138 127-ФЗ текущих требований ушло менее 5 процентов выручки от продажи предмета залога (в том числе по причине удовлетворения их за счет выручки от реализации незаложенного имущества), оставшаяся часть суммы используется на погашение иных текущих платежей , далее - на расчеты с кредиторами в общем порядке (включая требования кредиторов первой и второй очереди). При этом требования залогового кредитора в части, обеспеченной залогом, погашаются в приоритетном порядке перед остальными требованиями третьей очереди.

11.7. Не позднее 3 рабочих дней с момента распределения выручки от предмета залога Конкурсный управляющий в письменном виде предоставляет информацию о количестве, периоде формирования текущих обязательств, размере текущих требований Залоговым кредиторам.

11.8. В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества Должник в лице конкурсного управляющего вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

12. Недействительность результатов торгов

12.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

13. Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

13.1. В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Конкурсный управляющий, в срок не позднее дня следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно предлагает нереализованное заложенное имущество с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах залогодержателям. Если согласие поступило от двух залогодержателей, то преимущественное право на оставление имущества за собой имеет Банк. Передача имущества залогодержателю производится в соответствии с действующим законодательством.

13.2. Конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве, а также разницу между требованиями подлежащими удовлетворению и стоимостью имущества, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

13.3. Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания Повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с положениями ст.139 Закона о банкротстве и разделом 14 настоящего Положения.

14. Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения

14.1. В случае если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов реализуемое имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с порядком предусмотренным настоящим разделом, разделами 7-10 настоящего Положения, п.п. 3-19 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с учетом особенностей, установленных ст.139 указанного Закона.

14.2. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 5 календарных дней на 3% от предшествующей стоимости. При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Цена отсечения устанавливается в размере не менее 68 500 000 рублей от начальной цены продажи на торгах путем публичного предложения.

14.3. Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается Заявитель, который:

- внес задаток;

- представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов;

- предоставил большую цену, установленную для определенного периода проведения торгов.

Если заявку предоставили Заявители с одинаковым предложением о цене Имущества должника, то победителем торгов признается Заявитель первым предоставивший заявку.

14.4. С даты определения Победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

14.5. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты определения Победителя торгов Конкурсный управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене.

14.6. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Конкурсный управляющий с Победителем торгов в порядке раздела 11 настоящего Положения.

14.7. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения Конкурсного управляющего, Конкурсный управляющий публикует новое информационное сообщение о продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с данным разделом. Организатор торгов возобновляет прием заявок в соответствии с сообщением о проведении торгов посредством публичного предложения.

В указанных в настоящем пункте случаях заявка поданная участником считается недействительной, а заключенный с ним договор купли-продажи считается расторгнутым с даты его подписания сторонами.

14.8. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии п.13.2. настоящего Положения на специальный банковский счет, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

В случае, если конкурсные кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника откажутся оставить имущество за собой Конкурсный управляющий разрабатывает и направляет залогодержателям на утверждение порядок, сроки и условия продажи Имущества должника посредством публичного предложения по цене ниже 68 500 000 рублей».

Утвердил «Положение о порядке, сроках и условиях продажи здания ООО «ММР-Авто», расположенного по адресу: <...>» в редакции конкурсного управляющего ФИО5 в редакции, представленной в суд 12.07.2016 года, за исключением пунктов 2.1.2., 2.2. и 2.3. Положения, изложив их в следующей редакции:

« 2.1.2. Имущество реализуется одним лотом.

Лот № 1

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 70:21: 0000000:78.

При таких обстоятельствах, выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Томской области от 03 ноября 2016 года по делу № А67-1920/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 и ФИО4 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий Н.Н. Фролова

Судьи Е.В. Кудряшева

К.Д. Логачев