Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трегуб В.И. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (07АП-9969/2021(2)) на определение от 21.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-12645/2020 (судья Конопелько Е.И.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (г. Барнаул, Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>),

принятое по заявлению ФИО2 (г. Барнаул Алтайского края) о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 808 192 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» ФИО3, паспорт (онлайн);

от иных лиц – не явились;

У С Т А Н О В И Л:

в деле о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» в Арбитражный суд Алтайского края обратилась ФИО2 с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 808 192 руб. 20 коп.

Определением от 21.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Сентябрь» требование ФИО2 в размере 808 192 руб. 20 коп. основной задолженности третьей очереди удовлетворения по договору долевого участия в строительстве апартаментов с условным номером 3, расположенных на третьем этаже общей площадью 15,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Барнаул Алтайского края, ул. Шумакова 21.

С судебным актом не согласился конкурсный управляющий должником ФИО3, обратившийся в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части отнесения требования ФИО2 в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов, принять в данной части новый судебный акт об отнесении требования в четвертую очередь.

В обоснование апелляционной жалобы конкурсный управляющий указывает, что в связи с тем, что приобретаемое кредитором помещение по договору долевого участия является нежилым, его требование по правилам подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Принявший участие в судебном заседании конкурсный управляющий должником ФИО3 поддержал требование об отмене определения суда в обжалуемой части.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при существующей явке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав апеллянта, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции приходит следующему.

Определением от 23.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по заявлению кредитора возбуждено дело о признании ООО «Сентябрь» несостоятельным (банкротом).

Определением от 19.11.2020 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве с учетом установленных особенностей банкротства застройщиков, привлекших денежные средства участников строительства.

Определением от 18.03.2021 по ходатайству заявителя и должника было утверждено мировое соглашение, прекращено производство по делу о банкротстве.

Решением от 17.06.2021 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением суда от 18.03.2021, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Публикация сообщения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете «Коммерсантъ» 26.06.2021.

23.07.2021 ФИО2 в адрес конкурсного управляющего должника направлен заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

Конкурсный управляющий уведомлением от 30.07.2021 отказал ФИО2 во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с отсутствием оплаты по договору долевого участия, что послужило причиной обращения в суд с настоящим заявлением.

Обращаясь в Арбитражный суд Алтайского края, ФИО2 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) просила признать обоснованным и включить в реестр требований участников долевого строительства ООО «Сентябрь» требования на сумму 808 192 руб. 20 коп.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Статьей 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.05.2017 между ООО «Сентябрь» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект («Гостиница, расположенная по адресу: <...>»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Срок завершения строительства - III квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта помещения (далее - «апартаменты») и общее имущество Объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договор заключен в отношении апартаментов с условными номерами № 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 17А, на 3 этаже, проектной площадью 253,9 кв. м.

Общая стоимость апартаментов определена в размере 13 500 000 руб., из чего следует, что стоимость 1 кв. м составляет:

13 500 000 руб. : 253,9 кв. м = 53 170 руб. 54 коп.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 31.05.2021, о чем имеется соответствующая отметка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

ФИО4 должен был оплатить долевое участие в срок до 21.06.2017 путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 4.2 договора).

Согласно справке от 27.06.2017 расчет за апартаменты с номерами № 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 17А общей проектной площадью 253,9 кв. м, на 3-м этаже гостиницы по адресу: <...> произведен ФИО4 в полном объеме в сумме 13 500 000 руб.

Первоначальный кредитор ФИО4 передал ФИО5, а последний - ФИО2 в доказательство своего расчета по оплате долевого участия только справку.

При этом, передача ФИО2 денежных средств в оплату приобретенного у ФИО5, не ставится под сомнение, соответственно суд считает нарушающим баланс интересов сторон препятствовать ФИО2 в признании её права требования обоснованным только на том основании, что у заявителя требования нет первичных документов, подтверждающих оплату долевого участия ФИО4

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.2.1 договора участник долевого строительства вправе уступить права требования по Договору третьим лицам только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика.

В соответствии с абзацем 2 указанного пункта уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче апартаментов.

08.10.2018 между ФИО4 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору № 20 участия в долевом строительстве от 24.05.2017, (далее - договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию апартаменты с условным номером 6, расположенные на 3 (третьем) этаже, общей площадью 15,2 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

На основании пункта 1.4 договора цена уступленного права составляет 650 000 руб. Оплата производится цессионарием до подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Полная оплата суммы по договору цессии подтверждается распиской от 08.10.2018.

16.08.2018 произведена государственная регистрация договора об уступке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В последующем, 28.01.2019 между ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве № 20 от 24.05.2017 на строительство апартаментов № 6 (шесть), площадью 15,2 кв. м в гостинице, расположенной по адресу: <...> (двадцать один),

Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена уступленного права составляет 600 000 руб. Оплата производится цессионарием до подписания договора.

Оплата по договору подтверждается распиской от 28.01.2019.

В соответствии с пунктом 6 договора договор вступает в силу с момента его подписания.

04.02.2019 произведена государственная регистрация договора об уступке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, застройщик обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию (30.09.2017) не исполнил.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал на правомерность требования заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору долевого участия в строительстве апартаментов.

Согласно принятому судом первой инстанции расчету заявителя, стоимость 15,2 кв. м. составляет 808 192 руб. 20 коп. (13 500 000 руб./253,9 кв. м = 53 170 руб. 54 коп. за 1 кв. м, 53 170 руб. 54 коп.* 15,2 кв.м. = 808 192 руб. 20 коп.)

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Данная позиция подтверждается, в том числе Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно указал, что заявленные требования в силу закона обеспечены залогом предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельным участком, принадлежащим застройщику на праве собственности, или правом аренды, правом субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Поскольку состав имущества должника на стадии рассмотрения требований суду не известен, суд считает невозможным идентификацию состава имущества, обеспечивающего залогом требование заявителя, что не прекращает и не умаляет права кредитора на предусмотренное законом залоговое обеспечение.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена в статье 201.9 Закона о банкротстве, денежные требования граждан - участников строительства требования кредиторов удовлетворяются в третью очередь.

На основании изложенного, суд первой инстанции признал требование заявителя обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника 808 192 руб. 20 коп. основной задолженности по договору долевого участия в строительстве апартаментов, в третью очередь.

Между тем, при определении очередности требования ФИО2 судом первой инстанции не учтено следующее.

В статье 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика. Согласно положениям названной статьи Закона, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, а в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Из буквального толкования названных норм материального права следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению денежные требования участника строительства, перед которым застройщик не выполнил обязательство исключительно по передаче жилого помещения.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, гостиница и расположенные в ней апартаменты не являются жилыми помещениями и предназначены для коммерческого использования.

В связи с тем, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения его требования подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - ООО «Сентябрь».

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ № 308-ЭС18-15980 от 14.02.2019.

Так, в указанном определении Верховным Судом РФ сделан вывод, что при обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику.

Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10-201.11 Закона о банкротстве). В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.

Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В связи с тем, что приобретаемое кредитором помещение по договору долевого участия является нежилым, его требования подлежит включению в четвертую очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Таким образом, неправильное применение судом первой инстанции норм материального права привело к принятию судебного акта, подлежащего изменению по правилам подпункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ в части определения очередности требования заявителя, с принятием в порядке пункта 2 статьи 269 нового судебного акта о признании обоснованным требования заявителя и включении его в реестр требований кредиторов должника в четвертую очередь удовлетворения.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу удовлетворить, определение от 21.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-12645/2020 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» требование ФИО2 в размере 808 192 руб. 20 коп. основной задолженности в четвертую очередь удовлетворения по договору долевого участия в строительстве апартаментов с условным номером 3, расположенных на третьем этаже общей площадью 15,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Барнаул Алтайского края, ул. Шумакова 21.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий А.Ю. ФИО6

Судьи А.П. Иващенко

ФИО1