Гражданский кодекс часть 1

от акционерного общества «БТА Банк»: ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности № 02СЖ-288-2-1/1881 от 02.03.15, зарегистрированной в реестре за № 1‑988;

от общества с ограниченной ответственностью «Пахра Филдз»: ФИО3 по доверенности б/н от 20.02.13;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Эйч Пи»: ФИО4 по доверенности № 01 от 21.01.15;

от Центрального банка Российской Федерации: ФИО5 по доверенности № 1 от 13.01.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Пахра Филдз», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Эйч Пи», Центрального банка Российской Федерации на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу № А41-25752/12 , принятое судьей Федуловой Л.В., по иску акционерного общества «БТА Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Пахра филдз», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Джи Эйч Пи», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Компания GlobalKingEnterprisesLtd., Компания BellgroveHoldingSarl., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью «АМТ Банк», Центральный банк Российской Федерации, об обращении взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ТуранАлем» (АО «БТА Банк») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Пахра Филдз», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (ООО УК) «Флеминг Фэмили энд Партнерс» об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 25.06.07, заключенному между ООО «Пахра Филдз» и АО «БТА Банк», в отношении следующего имущества:

- земельный участок площадью 267000 кв.м., кадастровый номер50:27:0020118:0100, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 27215444 долларов США;

- земельный участок площадью 764000 кв.м., кадастровый номер50:27:0020118:0101, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 77874903 доллара США (т. 1, л.д. 2-6).

Иск заявлен на основании статей 12, 167, 168, 309, 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Компания GlobalKingEnterprisesLtd., Компания BellgroveHoldingSarl. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «АМТ Банк» (т. 1, л.д. 133).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2013 года была произведена смена наименования ответчика ООО УК «Флеминг Фэмили энд Партнерс» на ООО УК «Джи Эйч Пи» (т. 3, л.д. 11).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Центральный банк Российской Федерации (т. 3, л.д. 12).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:

1. Обратить взыскание в пределах суммы 1 555 598 532,20 долларов США на предмет залога по договору об ипотеке №РФ07/003 от 25.06.07, заключенному между ООО «Пахра Филдз» и АО «Банк ТуранАлем», в пользу АО «БТА Банк», в отношении следующего имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Краснопахорский с.о., вблизи дер. Красная Пахра, площадью 267 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020118:100,

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Краснопахорский с.о., вблизи дер. Красная Пахра, площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020118:101.

2. Установить начальную продажную цену предмета залога в следующем размере:

- на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:100 в размере705848869 рублей 41 копейка;

- на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:101 в размере2019732334 рубля 25 копеек.

3. Осуществить реализацию вышеуказанного предмета залога путем его продажи на публичных торгах (т. 4, л.д. 22-23).

Решением арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года было обращено взыскание в пределах суммы 1 555 598 532,20 долларов США на предмет залога по договору об ипотеке № РФ07/003 от 25.06.07, заключенному между ООО «Пахра Филдз» и АО «Банк ТуранАлем», в пользу АО «БТА Банк», в отношении следующего имущества:

- на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:100 в размере705848869 рублей 41 копейка;

- на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:101 в размере2019732334 рубля 25 копеек. Реализация вышеуказанного предмета залога осуществлена путем его продажи на публичных торгах (т. 4, л.д. 72-75).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Пахра филдз», Центральный банк Российской Федерации и ООО УК» Джи Эйч Пи» обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие права ипотеки АО «БТА Банк» на спорное имущество, а также нахождение этого имущества под арестом, то есть на невозможность фактического исполнения судебного акта (т. 4, л.д.77-82, 100-105, 131-133).

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО «Пахра Филдз», Центрального банка Российской Федерации и ООО «Управляющая компания «Джи Эйч Пи» поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили решениесуда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

ПредставительАО «БТА Банк» возражал против доводов заявителей апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Компании GlobalKingEnterprisesLtd., Компании BellgroveHoldingSarl., Управления Росреестра по Московской области и ООО «АМТ Банк», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 09.02.07 между АО «Банк ТуранАлем» (Кредитор) и Компанией GlodalKingEnterprisesLtd. (Республика Сейшельские острова) (Заемщик) был заключен генеральный кредитный договор <***> (об установлении лимита кредитования), в соответствии с которым Кредитор устанавливает Заемщику на условиях целевого использования, срочности, платности, возвратности и обеспеченности, невозобновляемый лимит наличного финансирования в размере 105 000 000 долларов США, в пределах и в течение срока действия которого Заемщик получает один или несколько кредитов (т. 1, л.д. 40-49).

По условиям договора заем предоставляется для приобретения земельных участков площадью 276 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020118:0100 и площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020118:0101, расположенных в Подольском районе Краснопахорском с.о. Московской области вблизи села Красная Пахра.

09.02.07 между АО «Банк ТуранАлем» (Кредитор) и Компанией GlodalKingEnterprisesLtd. (Республика Сейшельские острова) (Заемщик) был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику на условиях целевого использования, срочности, платности и возвратности кредит в сумме 105 000 000 долларов США под 14% годовых для покупки земельных участков площадью 276 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020118:0100 и площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020118:0101, расположенных в Подольском районе Краснопахорском с.о. Московской области вблизи села Красная Пахра (т. 1, л.д. 51-56).

29.04.07 между АО «БТА Банк» (Кредитор), Компанией GlobalKingEnterprisesLtd. (Первоначальный должник) и Компанией BellgroveHoldingSarl. (Новый должник) был заключен договор о переводе долга № ПД08-11, по условиям которого Первоначальный должник по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству перевел в полном объеме свой долг по указанным выше генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) и кредитному договору перед Кредитором на Нового должника (т. 1, л.д. 64-74).

В соответствии с дополнительными соглашениями № 2, подписанными в 2008 году, к кредитным договорам <***> от 09.02.07 и <***> от 09.02.07 Заемщик был заменен на Компанию BellgroveHoldingSarl (т. 1, л.д. 50, 60-63).

Согласно справке-расчету задолженности общая сумма задолженности по кредитному договору <***> от 09.02.07 по состоянию на 09.09.14 составляет 1 555 598 532,20 долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств Компании GlobalKingEnterprisesLtd. (Республика Сейшельские острова) по генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) и кредитному договору от 09.02.07 между ООО «Пахра Филдз» (Залогодатель) и АО «Банк ТуранАлем» (Залогодержатель) 25.06.07 был заключен договор об ипотеке № РФ 07/003, в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю в залог недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 105 090 347 долларов США, принадлежащее ему на праве собственности, а именно вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020118:0100, 50:27:0020118:0101 (т. 1, л.д. 84-91).

По соглашению сторон общая залоговая стоимость Предмета залога составляет сумму эквивалентную 105 090 347 долларов США, что по курсу Банка России на день подписания договора составляет 2 725 581203 рубля 66 копеек, залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:0100 составляет 27 215 444 долларов США (705 848869 рублей 41 копейка); земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020118:0101 - 77 874 903 долларов США (2 019 732334 рубля 25 копеек).

Залоговая стоимость предмета залога определена Сторонами исходя из рыночной стоимости земельных участков, определенной по состоянию на 25.06.07 в отчете №2506/07-311 независимого оценщика ЗАО «Консалтинговая фирма «Джи Ай Си» и составляет 3 402 300 000 рублей.

19.01.09 между АО «БТА Банк» (Залогодержатель) и ООО «Пахра Филдз» (Залогодатель) было заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке №РФ07/003 от 25.06.07.

После погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020118:0101 был передан ООО «Пахра Филдз» в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Содружество», находящегося в доверительном управлении ООО УК «Джи Эйс Пи», владельцы инвестиционных паев которого в настоящее время являются правообладателями названного земельного участка на условиях общей долевой собственности (т. 1, л.д. 93, 106).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, АО «БТА Банк» указал, что в связи с наличием задолженности по кредитному договору взыскание должно быть обращено на заложенное имущество.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что у истца возникло право требования погашения задолженности по кредитному договору, в том числе за счет обращения взыскания на заложенное имущество.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как указывалось выше, между АО «Банк ТуранАлем» (Кредитор) и Компанией GlodalKingEnterprisesLtd. (Республика Сейшельские острова) (Заемщик) 09.02.07 были заключены:

- генеральный кредитный договор <***> (об установлении лимита кредитования), в соответствии с которым Кредитор устанавливает Заемщику на условиях целевого использования, срочности, платности, возвратности и обеспеченности, невозобновляемый лимит наличного финансирования в размере 105 000 000 долларов США, в пределах и в течение срока действия которого Заемщик получает один или несколько кредитов для приобретения земельных участков площадью 276 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020118:0100 и площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020118:0101, расположенных в Подольском районе Краснопахорском с.о. Московской области вблизи села Красная Пахра. (т. 1, л.д.40-49);

- кредитный договор <***>, в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику на условиях целевого использования, срочности, платности и возвратности кредит в сумме 105 000 000 долларов США под 14% годовых для покупки земельных участков площадью 276 000 кв.м. с кадастровым номером50:27:0020118:0100 и площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером50:27:0020118:0101, расположенных в Подольском районе Краснопахорском с.о. Московской области вблизи села Красная Пахра (т. 1, л.д. 51-56).

Между тем, решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алма-Аты Республики Казахстан от 21 июня 2012 года по делу № 2-4080/12 указанный договор о переводе долга был признан недействительным.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, должником по Кредитному договору <***> от 09.02.07 является Компания GlobalKingEnterprisesLtd. (Республика Сейшельские острова).

Факт наличия задолженности в сумме 1 555 598 532,20 долларов США по указанному договору подтвержден материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Следовательно у АО «БТА Банк» возникло право требования возврата задолженности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона №102‑ФЗ от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как указывалось выше, в обеспечение исполнения обязательств Компании GlobalKingEnterprisesLtd. (Республика Сейшельские острова) по генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) и кредитному договору от 09.02.07 между ООО «Пахра Филдз» (Залогодатель) и АО «Банк ТуранАлем» (Залогодержатель) 25.06.07 был заключен договор об ипотеке № РФ 07/003, в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю в залог недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 105 090 347 долларов США, принадлежащее ему на праве собственности, а именно вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020118:0100, 50:27:0020118:0101 (т. 1, л.д. 84-91).

В силу пункта 2.1. договора об ипотеке он обеспечивает исполнение всех обязательств Компании GlobalKingEnterprisesLtd. перед АО «Банк ТуранАлем» по кредитным договорам.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, АО «БТА Банк» имеет право на погашение задолженности по кредитному договору <***> от 09.02.07 путем обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.

Право ипотеки АО «БТА Банк» на земельные участки с кадастровыми номерами50:27:0020118:0100 и 50:27:0020118:0101 было подтверждено постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04 декабря 2014 года по делу№А41‑27710/11, которым признано недействительным соглашение от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке от 25.06.07, оформленного между ООО «Пахра Филдз» и АО «Банк ТуранАлем», признано (восстановлено) право залога (ипотеки) АО «БТА Банк» на следующие земельные участки: земельный участок площадью 267 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020118:0100, земельный участок площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020118:0101; также была признана недействительной сделка по передаче ООО «Пахра Филдз» земельного участка площадью 764 000 кв.м. в счет оплаты паев рентного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Содружество» (т. 4, л.д. 53-65).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на заложенное имущество.

Ссылка заявителей апелляционной жалобы о нахождении заложенного имущества под арестом признается апелляционным судом несостоятельной. Данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку относится к сфере исполнения судебного акта и, соответственно, будет разрешатся на этапе исполнительного производства.

Также подлежит отклонению довод апелляционных жалоб о неправильном определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Как указывалось выше, начальная продажная цена имущества была определена как залоговая стоимость предмета залога, установленная исходя из рыночной стоимости земельных участков, определенной по состоянию на 25.06.07 в отчете №2506/07-311 независимого оценщика ЗАО «Консалтинговая фирма «Джи Ай Си».

Указанный отчет в установленном законом порядке не оспорен, иных отчетов по определению стоимости заложенного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу № А41-25752/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи:

С.Ю. Епифанцева

Н.А. Огурцов